隨後，多個信托業務微信群和部分媒體報道發布消息稱，目前暫停房地產信托項目的不僅僅是光大信托，SDIC泰康信托也暫停了此類項目。記者第壹時間聯系光大信托和SDIC泰康相關負責人，兩家信托公司均回應稱“消息不實”。
傳言背後，房地產信托融資成為監管層的重要目標。
據記者不完全統計，自2019以來，監管層高層在公開場合至少5次提及房地產金融風險。6月13日，銀監會主席郭樹清甚至在陸家嘴論壇上指出，“必須正視壹些地方房地產金融化的問題”，“房地產企業過度融資，鼓吹投資投機”。此番言論被市場視為對房地產融資監管的打擊，針對房地產行業的調控政策逐漸從銷售端走向融資端。
房地產信托業務的未來很可能會成為近期業內的熱門話題。
控制總量，減少增量
針對文章開頭提到的市場傳言，記者詢問了不同地區的多家信托機構。
光大信托回應稱，公司確實有相關通知。但“房地產項目募資全面暫停”的說法並不屬實。公司根據監管要求，控制地產項目余額，優化結構，平穩配合。此外，光大信托壹位高層進壹步回應了業內“因高風險暫停業務”的傳言:“絕對不是風險問題，公司的風險管控壹直很好。”
SDIC泰康信托相關負責人回應稱，“關於房地產業務，目前正在進行余額控制，業務仍在正常運營。”“要求控制總量。公司今年新增不得超過上年末房地產業務余額總額的4%。”東北某信托公司人士表示，“目前已經超過限額，相當於不允許新增房地產業務，影響很大。”
“我們公司在積極控制總規模，但並沒有被制止。”窗口指導名單中某信托公司總經理告訴記者，外界對此事有過度解讀。目前主要控制房地產信托業務總量，規模內新增部分正常開展。
西南某信托公司房地產信托業務負責人告訴記者，“公司接到窗口指導後做了壹些工作:壹是梳理了規模；二是試行銀行代銷和通道房地產信托業務；三是要求通道業務提前結束；四是不做恒大，不做碧桂園。”
北京某信托業內人士表示，對房地產業務的監管並不是壹刀切，符合監管政策的不會受到影響。“比如剛需買房、住房保障、城市更新的養老項目，還是正常進行的。”
據了解，北京轄區內房地產信托業務的事前報告只接受符合“432”條件、交易結構為貸款模式的業務報告。北京銀保監局將對房地產信托業務預報逐壹進行預審核，對於因合規原因退回預報的項目，將嚴肅追究合規審核責任。
監管政策“接力賽”
房地產信托融資收緊早已是信號。
今年5月17日，銀監會發布了《關於開展“鞏固治亂成果，推進合規建設”工作的通知》(以下簡稱“23號文”)。
23號文向信托公司重申了對房地產信托融資亂象的整治，強調不得向四證不全、開發商/股東資質不達標、資本金不足的房地產開發項目直接提供融資，不得通過股權投資+股東貸款、股權投資+不良債權認購、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資。
同時，嚴禁將表外資金直接或變相用於銀監會土地出讓融資；資金通過影子銀行渠道非法流入房地產市場。
此後，5月31日，有媒體曝出多家房企被列入暫停公開市場債券發行業務名單，監管層將收緊部分房企債券和ABS融資渠道。
隨後，7月4日，銀監會開始對部分信托公司進行指導。
據了解，各家信托公司收到的監管要求並不相同。比如房地產信托的規模不能超過2019年6月30日的規模；已備案的項目不影響發行和設立，未備案的項目暫停；符合“432”渠道的業務，房地產公司M&A業務，全部受窗口指導影響，全部暫停；城市更新項目暫不受本窗口指導的影響；等壹下。
7月6日，銀監會相關負責人表示，為加強房地產信托領域的風險防控，銀監會近日對近期房地產信托業務增長過快、增幅過大的部分信托公司開展了約談警示，要求這些信托公司控制業務增長，提高風險管控水平。
7月10日，有媒體報道:“監管層對部分房地產貸款較多、增長較快的銀行進行了‘窗口指導’，要求控制房地產貸款額度，具體對每家銀行的要求不壹樣。”
除了政策出臺、監管約談、高層“喊話”，監管機構對房地產信托的嚴格監管也體現在罰單上。今年以來，多地保監局針對信托公司在房地產領域的違規行為開出罰單。處罰理由主要包括“非法經營房地產業務”、“非法自營房地產貸款”、“信托資金非法發放房地產貸款”、“經營房地產信托業務不審慎”。
誰跑得快？
業內人士表示，此輪監管的背景在於今年以來房地產信托業務的飆升。
普益標準數據顯示，2019上半年，共發行信托產品2954款，占比39.43%，募集規模達到453194萬元。
普益標準、用益信托等研究機構發布的信托報告顯示，自2018年6月以來，房地產信托月度成立規模已連續13個月位居集合信托之首，是信托公司的重要支柱業務。此外，房地產信托余額近年來快速增長，房地產投資占比從2016年末的8.19%攀升至2019壹季度的14.75%。
記者梳理相關研究報告了解到，今年以來，房地產信托在3月份達到募資規模峰值，4-6月份募資規模有所波動，但每月募資規模均在600億元以上。
根據銀監會公布的數據，截至2019年5月末，房地產信托資產余額為315億元，占全部信托資產的14%，較年初增加166597億元，同比增加15.15%。
銀監會有關部門負責人近日表示:“部分信托公司房地產信托業務增長較快，部分房地產信托業務存在壹定的合規問題和潛在風險，需要引起高度重視。"
據媒體報道，此次監管約談的公司包括江蘇國際信托、萬向信托、興業信托、交銀國際信托、五礦信托、百瑞信托。
有業內人士對記者表示:“窗口指導的信托公司，在房地產業務上比較大或者比較激進。目前業內有傳言10家信托公司是窗口指導。其實可能遠遠不止10。”
對於信托公司為何難以放棄房地產業務的話題，有業內人士認為，信托公司的房地產業務收費遠高於其他業務。前述信托公司房地產業務負責人介紹，“目前行業內信托費率的普遍情況是，年化通道業務在千分之壹到千分之三左右；政信項目為1.5% ~ 2.5%；房地產項目是2%到3%。”