如果貸款人申請了抵押，但是資質不是特別好，銀行會讓他找擔保公司提供連帶擔保責任。
擔保公司對房貸業務比較熟練，平時和很多銀行都有合作，所以會比較熟悉各家銀行的房貸政策。他們可以告訴貸款人什麽樣的信息有助於按揭審批，並幫助他們包裝信息，以提高按揭審批的通過率。
找擔保公司做抵押有什麽壞處？
1.找抵押擔保公司需要支付壹定的費用，包括房屋評估費和擔保費。而且找擔保公司也不壹定能100%批貸成功。如果拒絕抵押，已經支付給擔保公司的評估費不予退還。
2.擔保公司將對抵押進行連帶擔保。壹般會讓貸款人把房子抵押給擔保公司，作為反擔保的措施。當借款人不還錢時，擔保公司會為其償還債務，並對出借人進行提醒。
3.貸款人逾期不還的，將記入征信報告，貸款人多次催款未果的，擔保公司可以向借款人申訴，經法院批準，拍賣貸款人房屋償還貸款。
抵押擔保公司的收費標準是怎樣的？
1，妳要收取妳貸款金額的1% ~ 3%的擔保費，這個跟妳自身的信用和還款能力有很大的關系。如果妳收入很高，有汽車、銀行存款、股票、基金等其他可以抵押的房產或財產，那麽妳只能承諾1% ~ 2%。
如果能找到第三方(有實力的個人或企業)為妳反擔保，只能承諾1% ~ 2%；其他費用，如評估費、檔案檢索費等，是擔保公司調查妳的征信需要支付的費用，不能算在妳頭上。妳只需要自己付房貸費和手續費就可以了。
2.制作費就是付給給妳簽貸款的銀行經理的錢。我是青島人，不知道有沒有地域差異。我們是300元中的500元。評估費是付給評估公司的，壹般收費標準是妳貸款金額的千分之五。我們這裏二手房買賣不需要什麽擔保公司。我賣過很多套，沒聽說過什麽擔保公司。這種情況下，妳先看看中介有沒有營業執照，然後讓他給妳開壹張詳細收費的發票。