壹、房地產開發貸款種類1。住房開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設面向市場銷售的房屋的貸款。2、商品房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設市場銷售，主要用於商業活動而非家庭住房的貸款。3.土地開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。4.房地產開發企業流動資金貸款是指房地產開發企業需要申請的與具體項目無關的貸款。因為還是用來支持房地產開發的，所以這類貸款還是房地產開發貸款。二。房地產開發貸款手續1。借款人申請貸款時，應先根據貸款人提出的貸款條件和要求，填寫貸款申請書，提供有關資料。2.銀行受理借款人申請後，應根據銀行規定的程序，指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，評估項目的可行性和概算，確定貸款風險。對貸款與非貸款、貸款金額、期限、利率、擔保方式提出意見。3.銀行審查員應當對調查報告、評估報告以及調查人員提供的數據和文件進行審查核實，並提出審查意見。在調查和審查的基礎上，銀行將批準貸款。商品房開發貸款的審批權限按照銀行頒布的中長期貸款授權相關規定執行。4.貸款人同意貸款的，應當按照貸款通則的規定與借款人簽訂借款合同，並依照有關法律法規嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，辦理相關手續。
房地產開發企業貸款規定
(壹)工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具有二級(含)以上房地產開發資質，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東)；借款人為項目公司的，開發資質為暫定資質的，暫定資質自初次批準之日起不超過3年，股東應具備二級及以上資質。
(三)產權清晰，法人治理結構健全，管理規範，核心管理人員素質高。
(四)具有良好的財務狀況和信用記錄，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有效貸款卡，在銀行開立基本存款賬戶或壹般賬戶。
(六)銀行評定的信用等級原則上在6C以上；借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應在6C(含)以上。
(七)屬外商投資企業的，對外投資審批手續完備，註冊資本符合國家有關規定。
(八)願意接受銀行封閉式管理的要求。
法律依據:
中國人民銀行《房地產開發貸款管理辦法》第九條符合下列基本條件:
(壹)工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具有二級(含)以上房地產開發資質，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東)；借款人為項目公司的，開發資質為暫定資質的，暫定資質自初次批準之日起不超過3年，股東應具備二級及以上資質。
(三)產權清晰，法人治理結構健全，管理規範，核心管理人員素質高。
(四)具有良好的財務狀況和信用記錄，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有效貸款卡，在銀行開立基本存款賬戶或壹般賬戶。
(六)銀行評定的信用等級原則上在6C以上；借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應在6C(含)以上。
(七)屬外商投資企業的，對外投資審批手續完備，註冊資本符合國家有關規定。
(八)願意接受銀行封閉式管理的要求。
房地產開發貸款管理辦法
每個銀行都有房地產開發貸款。為了更好地控制開發貸款，銀行會制定壹系列管理辦法。今天給大家帶來房地產開發貸款的管理辦法，包括貸款對象、用途、種類、期限等。讓我們來看看。
房地產開發貸款管理辦法
1，貸款對象
經國家房地產主管部門批準，在工商行政管理部門登記註冊，取得企業法人營業執照和行業主管部門頒發的房地產開發企業資質證書的各類房地產開發企業。
2.貸款的用途
支持房地產開發企業從事房屋開發、商品房開發、房地產土地開發及配套設施建設所需的資金。
3.貸款類型
房地產開發貸款的種類主要包括住房開發貸款、商品房開發貸款和其他房地產開發貸款。
4.貸款期限
住房開發貸款，最長不超過3年(含3年)；
商品房開發貸款，最長不超過5年(含5年)；
其他房地產開發貸款不得超過5年(含5年)。
5.擔保方式
申請房地產開發貸款的借款人應在簽訂借款合同前提供貸款人認可的財產抵押(質押)或第三方不可撤銷連帶責任保證。
6.保險需求
借款人應在簽訂借款合同前，按照貸款人指定的險種向保險公司投保。
7.自籌資金比例
房地產開發貸款項目自有資金比例壹般為30%，國家安居工程貸款項目自有資金比例為60%。
房地產項目貸款的條件和流程
在我的印象裏，地產商都是暴發戶，而且壹定是超級有錢的。再看萬達集團。然而，許多房地產開發項目也需要貸款來完成。房地產開發貸款是指向房地產開發企業發放的用於住房建設和土地開發的貸款。那麽房地產項目貸款的條件和流程是什麽呢？
壹、房地產開發貸款的條件
(壹)在中國建設銀行開立基本結算賬戶或壹般存款賬戶，全部或部分經營收支在中國建設銀行結算；
(二)生產經營正常，管理制度健全，財務狀況良好；
(3)具有良好的信譽和按期償還貸款本息的能力；
(四)能夠提供充足有效、信用等級高的抵押、質押或擔保；
(五)開發建設項目經過可行性預測分析和論證，能夠有效滿足當地住房開發市場需求，市場銷售情況良好；
(六)開發建設項目已納入國家或地方住房建設發展規劃，項目文件齊全、真實、有效；
(七)已取得開發建設項目的土地使用權；
(八)開發建設項目的工程預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定；
(九)借款人擬投入開發建設項目的自有資金不低於規定比例。
二。房地產開發貸款的操作流程如下:
提交申請-接受調查-項目評估-審批-辦理手續-檔案資料-貸後管理-收貸退保。
壹般房地產項目的貸款數量都不會少。這麽大壹筆貸款，審核發放流程肯定比普通個人貸款更嚴格。最後，貸款審查部門對貸款合同及相關協議等所有貸款手續進行核實後，由信貸員填寫貸款轉賬憑證，經借款人逐級審批後，交會計部門。根據具體情況和相關約定條款，分階段將款項直接劃入貸款銀行借款人賬戶。
房地產開發貸款規定
房地產開發必然會面臨貸款的情況，所以了解壹些房地產開發貸款的相關規定是必不可少的。我給妳介紹壹下房地產開發貸款的規定。
房地產開發貸款規定:總則
第壹條為加強和規範我行房地產開發貸款的經營管理，有效防範貸款風險，根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、我行信貸政策、國家法律法規和監管部門的相關規定，制定本辦法。
第二條本辦法所稱房地產開發貸款是指銀行向借款人發放的用於房地產項目及配套設施開發建設的貸款，包括住房開發貸款和商品房開發貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發貸款和棚戶區改造業務。
住房開發貸款:向房地產開發企業發放的用於開發建設商品房及其配套設施的貸款。
商品房開發貸款:向房地產開發企業發放的用於開發建設寫字樓、商場、酒店、工業廠房、倉庫等商業項目及配套設施的貸款。
對於商住開發項目，住宅投資占總投資50%以上的(比例可根據商住面積確定)，應納入住房開發貸款範圍，否則應納入商品房開發貸款管理。
發放房地產開發貸款必須符合國家房地產發展大方向，遵守國家法律法規、總行信貸政策及相關規定，符合我行房地產行業信貸政策，優化客戶和項目，防範經營風險。
經濟適用住房、棚戶區改造業務不在本辦法範圍內，按照我行關於棚戶區改造業務的有關規定辦理。
第三條房地產開發項目的封閉管理是風險管理的關鍵。各分行應嚴格按照項目封閉管理的要求，按照本辦法的要求，加強貸款和銷售回款“兩節”管理，監控貸款資金使用情況，監控銷售進度，監控我行銷售回款情況，及時收回貸款。不能封閉管理的，不能在我行開立收款賬戶和接受我行項目賬戶管理要求的，不予辦理。
第四條房地產開發貸款應當用於房地產項目及其配套設施的開發建設，不得用於支付土地出讓金或者其他用途。
第五條對經國土資源部門和建設主管部門查實存在囤地、囤房、囤房等違法行為的房地產開發企業，不得發放貸款。
第六條房地產開發貸款原則上只能用於壹級分行轄內的房地產開發項目，不得跨地區使用。大型優質房地產企業集團向總部貸款，可以由項目所在地分行牽頭，企業集團所在地分行參與組建行內銀團。
第七條本辦法適用於我行境內所有機構。總行授權的銀行境外機構從事房地產開發貸款業務，另行制定管理辦法。
第八條銀行發行的與房地產開發項目相關的融資理財產品、與房地產開發項目相關的自有資金投資等非標債權資產的準入標準、審核內容和封閉管理要求參照本辦法執行。
房地產開發貸款規定:業務準入標準
第九條借款人應具備以下基本條件:
(壹)工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具有二級(含)以上房地產開發資質，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東)；借款人為項目公司的，開發資質為暫定資質的，暫定資質自初次批準之日起不超過3年，股東應具備二級及以上資質。
(三)產權清晰，法人治理結構健全，管理規範，核心管理人員素質高。
(四)具有良好的財務狀況和信用記錄，具有按期償還貸款本息的能力。
(5)持有效貸款卡在我行開立基本存款賬戶或普通賬戶。
(六)銀行評定的信用等級原則上在6C以上；借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應在6C(含)以上。
(七)屬外商投資企業的，對外投資審批手續完備，註冊資本符合國家有關規定。
(8)願意接受銀行封閉式管理的要求。
(9)房地產開發項目壹般以房地產竣工後的銷售收入作為還款來源。如果商業地產項目建成後不對外銷售，而是由開發商出租或經營，以物業的租金/經營收入作為還款來源，則可以商業物業開發的商業模式申請開發貸款。開發運營模式要求借款人或其母公司具有兩個以上成功運營商業物業的經驗，具有獨特的商業運營模式和品牌效應，並能保證物業建成後的租金/運營收入來源；並接受我行對租金經營收入的監管，確保還款。
(十)銀行規定的其他條件。
第十條房地產開發項目應同時具備下列條件:
(1)經辦行壹級分行行政區域內的項目(同業銀團項目可描述為異地項目)已納入國家或地方建設發展規劃，項目立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環評要求。
(2)具有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築施工許可證。貸款項目的土地出讓和轉讓手續已辦理完畢，土地出讓金已全額支付。
(3)項目資本金比例符合國家關於相應項目最低資本金比例的政策規定，並能在使用銀行貸款前落實到位。股東貸款、債券融資等債務資金不得作為項目資本金。
(4)項目符合當地市場需求，預計市場前景良好，預計凈現金流充裕，貸款還款來源穩定可靠。