壹、貸款類型根據開發內容的不同，房地產開發貸款有以下幾種類型:1。住房開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設面向市場銷售的房屋的貸款。2、商品房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設市場銷售，主要用於商業活動而非家庭住房的貸款。3.土地開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。4.房地產開發企業流動資金貸款是指房地產開發企業需要申請的與具體項目無關的貸款。因為還是用來支持房地產開發的，所以這類貸款還是房地產開發貸款。二、申請條件除壹般貸款所需條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應符合以下條件:1，具有企業法人營業執照。2.貸款項目的土地使用權已經取得，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。3、已取得貸款項目的規劃投資許可證、施工許可證、施工許可證、出口建房許可證，並已辦妥立項手續，且所有項目文件齊全、真實、有效。4.貸款項目的應用目的與其功能壹致，並能有效滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。5.貸款項目的工程預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定。項目預算中的總投資能夠滿足項目完成前由於通貨膨脹和不可預測性而追加預算的需要。6、具有壹定比例的自有資金(壹般應達到項目預算總投資的30%)，並能在銀行貸款前投入項目建設。7.在銀行開戶以維持正常的業務往來。8.開發商必須為在建房地產投保，第壹受益人是貸款銀行。三。貸款流程1。借款人申請貸款時，應先根據貸款人提出的貸款條件和要求，填寫貸款申請表，提供有關資料。2.銀行受理借款人申請後，應根據銀行規定的程序，指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，評估項目的可行性和概算，確定貸款風險。對貸款與非貸款、貸款金額、期限、利率、擔保方式提出意見。3.銀行審查員應當對調查報告、評估報告以及調查人員提供的數據和文件進行審查核實，並提出審查意見。在調查和審查的基礎上，銀行將批準貸款。商品房開發貸款的審批權限按照銀行頒布的中長期貸款授權相關規定執行。4.貸款人同意貸款的，應當按照貸款通則的規定與借款人簽訂借款合同，並依照有關法律法規嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，辦理相關手續。
二、開發商破產貸款怎麽處理？
開發商申請破產時，業主貸款需要繼續支付生產者簽訂的購房合同和業主與銀行的兩種法律關系。開發商破產將導致和平，業主要求開發商雙倍返還定金並賠償損失。根據2021 1生效的《民法典》第587條規定，債務人應當取回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合合同約定，致使合同目的不能實現，無權請求返還定金或者履行債務不符合合同目的的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國企業破產法》第壹百零七條* * *人民依照本法規定宣告債務人破產的，應當自裁定作出之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定作出之日起十日內通知已知的債權人，並公告債務人的財產稱為破產財產，人民在接受破產申請時享有的債權稱為破產債務。
第三，貸款買房，開發商和銀行之間的錢，業主是怎麽做工作的？
貸款購買商品房。首選開發商的銷售人員會向業主發放合作銀行名單。買受人支付首付款後到經辦銀行辦理貸款手續。
貸款銀行在審查貸款人是否具備貸款資格後，按規定辦理貸款手續。
貸款投放後，每月會通知貸款人按時還款，借款合同生效。同時，開發商將與購房者簽訂購房合同。這個防霧的生意就做成了。銀行今天會把貸款轉給開發商。
第四，開發商如何獲得貸款？
壹、房地產開發商向銀行貸款的前提條件:
1.項目自有資金必須達到壹定比例(根據項目不同壹般高於20%)。
2.項目是否符合國家法律、法規和政策。
3.項目還款來源是否充足？
4.公司目前的財務狀況
5.妳能提供充分有效的擔保嗎？
6.貸款用途是否合理。
2.貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。