房地產企業為建造商品房而購買的土地應與建築物壹起計入存貨，房地產企業為建造自用廠房而購買的土地應視為無形資產。
房地產企業的主營業務是商品房的交易，而商品房的交易必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時要將土地使用權考慮在內，因此土地使用權應視為房地產企業的存貨，因為只有存貨才能結轉主要成本。不動產的概念應從兩個方面來理解:不動產不僅是壹種客觀的物質形態，同時，它也是壹種法定權利。不動產作為壹種客觀的物質形態，是指不動產和不動產的總稱，包括土地和其上的永久性建築物及其派生的權利。房地產是指在土地上建造的各種房屋，包括住宅、工廠、倉庫、商業、服務、文化、教育、衛生、體育、辦公樓等。不動產是指土地及其上下壹定的空間，包括各種地下基礎設施和地面道路。
可以有三種存在形式:土地、建築、不動產。在不動產拍賣中，還可以有三種存在形式，即土地(或土地使用權)、建築與不動產壹體狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已成為商業交易的主要組成部分。
土地平整費是計入固定資產還是無形資產？
土地平整費應包括的會計項目如下:
土地不能單獨計入固定資產。對於上述土地平整費用，可在“無形資產及土地使用權”科目核算(房地產企業在“開發成本”科目核算)，視單位平整土地的原因為了平整後繼續施工，應記入“在建工程——待攤費用”。
這裏要補充壹點，土地平整的目的是為了最終建設廠房和辦公樓。土地平整是建造廠房、辦公樓過程中必不可少的環節，所發生的費用也是廠房、辦公樓等固定資產形成不可或缺的。因此，可以先在“在建工程——待攤費用”科目歸集，待廠房、辦公樓達到預定可使用狀態時，再並入“固定資產”(完工後，記作“固定資產”