另外，房地產企業是很多地方政府的投資項目。如果出現影響開發建設的問題(比如不拆釘子戶)，是政府的責任，開發商會被允許推遲開發建設時間。
1.根據房地產產品的生命周期，房地產投資過程壹般分為三個階段:開發階段、運營階段和再開發階段。發展階段的投資。開發階段主要包括征地、規劃設計、建設等活動。在這個階段，投資者要根據投資目的，了解和分析擬購買土地的情況，通過規劃顧問和專家咨詢，預測土地的發展前景和預期利潤。對於因資金不足而需要向金融部門借款的投資者，還要討論貸款額度、利率水平、還款期限和方式、是否需要抵押擔保等，因為這些因素決定了貸款的成功和項目的順利進行。工程建設的核心問題是工程質量和建設周期。投資者應嚴格控制工程質量，保證合理的工期，避免因工期延誤而增加成本。
2.第二階段投資。對於新開發建設的房地產，擁有房地產經營權的投資者可以根據自己的目標采取租賃或出售的經營模式。壹般來說，有實力的投資者大多實行多元化經營，發展租售，以降低經營風險。但是，當投資者資金匱乏，或者無法獲得適當的貸款，或者貸款條件惡劣、不經濟時，房地產銷售可以壹次性收回資金，減輕投資者的經濟壓力。市場需求弱的時候，價格下降，銷售利潤很少，資金不太缺。明智的選擇是短期租賃，等待銷售機會。
3.重建階段的投資。當建築物的經濟壽命結束，也就是說不再能產生足夠的收入維持正常運轉，就面臨著拆遷重建。對於這種投資，房地產開發經營企業必須準確了解城市規劃，了解房地產拆遷的產權，進行紮實的可行性研究。