165438+10月8日，中國證券時報·券商記者獲悉，交易商協會繼續推進和拓展民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持2500億元左右的民營企業債券融資，根據情況可進壹步擴大。
165438+10月7日，國家發改委公布了《關於改善政策環境加強支持民間投資發展的意見》，其中提出要完善民營企業債券融資支持機制，加大對民營企業發債的支持力度。
在此前壹系列政策的支持下，房企融資規模也有所增加。6月5438+10月，房地產企業非銀融資規模同比增長16.4%，年內首次增長。其中，信用債規模同比增加1.5倍。
業內人士認為，6月5438+00月度融資規模首次同比增長。與行業進入下行周期的初期相比，行業融資已經出現回暖跡象。同時，受政策支持影響，預計民營企業融資將有所突破。
融資規模首次同比正增長。
中指院監測的房地產行業整體融資趨勢顯示，6月55438+10月房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比增長16.4%，融資規模今年首次增加。
從融資結構來看，信用債規模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS融資占比37.7%。
具體來看，房地產行業信用債融資同比增加65，438+055.7%，環比減少65，438+07.5%；信托融資同比下降72.1%，環比下降46.5%；ABS融資同比增長22.2%，環比下降35.3%。
中指院數據顯示，6月5438+00房企融資同比首次出現正增長。與行業進入下行周期的初期相比，行業的融資出現回暖跡象。其中，信用債發行同比大幅上升，主要原因是基期值較低。2021年9月以來，第壹批保險公司違約，對市場造成了很大影響，導致投資者信心迅速下降，債券發行能力大幅下降。今年以來，信用債市場進入回調階段，多次得到政策大力支持，成為所有渠道中最快的融資方式。
值得註意的是，境外債券已經連續三個月沒有新發行，只有房地產企業在成功交換要約後重新發行上市。中指院認為，近期已有多家頭部企業宣布暫停海外償債或申請債務展期，預計未來新增海外發債難度較大。
累計來看，6月5438+0至6月5438+00，房地產企業非銀融資總額為7535.5億元，同比下降565.438+0.4%。從融資結構看，信用債占比53.5%，同比上升22.4個百分點；境外債務占比僅為2.3%，同比下降14.6個百分點；信托占比10.9%，同比下降18.0個百分點。ABS占比33.3%，同比上升10.2個百分點。
此外，從融資利率來看，6月5438+10月融資綜合平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環比上升0.01個百分點。受政策面持續放松房地產融資影響，房企融資成本進壹步下降。
民營企業發債或成融資新起點
值得註意的是，近期，住房融資得到了進壹步的政策支持。
165438+10月8日，中國證券時報·券商記者獲悉，交易商協會繼續推進和拓展民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持2500億元左右的民營企業債券融資，根據情況可進壹步擴大。
據了解，2018年，針對部分民營企業遇到的融資難問題，經國務院批準，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”政策組合，支持民營企業擴大融資。其中，民營企業債券融資支持工具是“第二支箭”。
近期，交易商協會組織中國債券促進公司積極開展部分民營房地產企業債券融資增信工作，取得了良好效果。交易商協會指出，未來將把相關工作整合到配套工具中，整體推進。未來，隨著民營企業發債融資支持範圍和規模的擴大，支持工具的作用將進壹步發揮，有利於提振投資者信心，特別是有利於穩定和擴大民營企業融資。
165438+10月1日，交易商協會、房地產行業協會攜手中國債券促進公司，召集惠今、新希望(13.34 -0.97%，咨詢股)地產、德信中國、大華集團、仁恒地產、雅居樂等21家民營企業，與會企業表示，座談會明確，中債促進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推動超過10家房企發債，涉及金額約200億元。本次座談會是交易商協會自8月以來第三次召開民營房企座談會。
據了解，8月份以來，中債促進公司共推動超過10單房企增信項目，支持新城控股(14.75 0.07%，診股)、美的地產、龍湖發展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等民營房企發債融資83.68億元，帶動民營房企發債融資65438。龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正在推進第二輪增信項目，惠今、新希望、雅居樂等民營房企也在積極準備中。
10年10月30日國務院金融工作報告指出，保持房地產融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保障住房，穩定民生，推動建立房地產開發新模式。
10年末，央行副行長潘赴中債促公司開展專題調研，肯定了中債促公司對民營房企發債的支持，並指出“要加大對民營房企債券融資的支持力度”。
中指院企業事業部研究總監劉水認為，從近期政策支持來看，民營房企債券融資將繼續獲得監管支持，發債主體範圍和規模將擴大，民營企業發債將成為行業融資的新起點。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱也認為，政策將繼續適度改善房企融資環境，加大民營企業融資支持力度；金融機構將為優質企業或項目的兼並重組提供融資支持；同時，還將區分項目風險和企業集團風險，支持優質項目融資和並購重組，幫助行業加快出清。