什麽是抵押貸款?
抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如,住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物,由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押,是指抵押人將房屋產權轉移抵押,受益人作為還款擔保人,在抵押人還清貸款後,立即將所涉及的產權轉移給抵押人,抵押人在此過程中享有使用權。
辦理按揭貸款的程序
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
1)想獲得房產按揭服務的購房者,在選擇房產的時候要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時,應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持,以確保按揭貸款的順利取得。
2)申請按揭貸款的購房者確認所選房產有銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定,準備好相關法律文件,填寫按揭貸款申請書。
3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件,經審查確認購房人符合抵押貸款條件後,向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4)買受人在簽訂購房合同並取得付款憑證後,持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同,約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5)抵押登記,保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的,完成後應當變更抵押登記。壹般情況下,由於按揭貸款期限相對較長,銀行要求購房者辦理人身和財產保險,以防範貸款風險。購房者在購買保險時,應將銀行列為第壹受益人,在貸款履行期間不得中斷保險,保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清,保單就交給銀行了。
6)開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後,買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶,並簽署授權委托書,授權該機構從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件,並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後,貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。