商業公寓首付比例為總房價的50%以上，貸款期限約為10年。
如果是住宅用地，可以享受首套房政策貸款的70%，只需首付30%，貸款期限最長可達30年。在申請公寓貸款之前，有必要了解這塊土地的建築用途。如果建築產權是商業用地，那麽公寓產權屬於40年。如果是住宅用地，那麽房屋的產權是70年，40年的使用期屬於商業用地。
以上海為例，根據《關於進壹步完善上海市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》第四條:
實施差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低於50%；擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
商業銀行應加強對購房人首付款的核實。購房者在申請貸款時，要承諾首付是自己的資金。違反承諾的，將作為失信信息納入本市公共信用信息服務平臺。
擴展數據:
住建部會同人民銀行、銀監會聯合部署規範購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，要求禁止房地產開發企業和房地產中介違規提供購房首付融資，要求銀行業金融機構加大對首付資金來源的審查力度。三個部門的要求:
嚴禁房地產開發企業和房地產中介機構違規提供購房首付融資；
嚴禁互聯網金融機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務；
嚴禁房地產中介機構、互聯網金融機構、小額貸款公司違規提供異地房地產配置；
嚴禁挪用個人綜合消費貸款和其他購房資金。
各級銀行業監督管理部門派出機構要加強對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督檢查，依法依規嚴肅處理各類違規行為。
同時，各地要加大對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融機構、小額貸款公司等違規提供住房融資行為的查處力度。在依法依規查處的同時，要將違法房地產開發企業和房地產中介機構納入嚴重違法失信企業名單；互聯網金融機構、小額貸款公司等機構違規提供融資的，依法錄入征信系統。
參考資料:
人民網-重磅！這筆錢不能作為以後買房的首付！
參考資料:
百度百科-首付