《公告》指出，商業、辦公項目(以下簡稱商業項目)應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用，未經批準不得改變為居住用途；商業項目的最小分割單元不得小於500平方米。不符合要求的，規劃部門不予審批。
《公告》要求，購買商業項目的企事業單位、社會團體不得將房屋作為住宅。再次出售時，應當出售給企業、事業單位和社會團體。商業銀行暫停對個人購買商業項目的個人住房貸款。
《公告》還規定，已銷售的商業項目再次上市銷售給個人的，個人應當符合在京無住房和商業不動產記錄，並連續5年繳納社保或稅收。
商品房是指將商業、辦公用地改造為住宅形式的項目。這種住房不能登記，不能使用學區等居住設施，只有四五十年的產權。
* *地產首席分析師張*偉表示，北京自2011實施限購政策以來，給了商品房市場空間。由於價格優勢，商品房的投資屬性變得很強。
中央財經大學法學院教授殷飛指出，由於嚴格的住房限購政策和高房價，許多人會購買小面積的商業辦公項目作為投資或過渡居住。開發商為了利潤最大化，將商業辦公項目設計開發建設成住宅對外銷售。
北京房地產中介協會會長李*傑認為，此次商品房改革新政的出臺，將全面遏制商業寫字樓市場的不正之風，商品房改革將告別北京市場，成為歷史。
易居研究院智庫中心研究總監顏×金認為，限購後，商品房的流動性會很差，會從“香餑餑”變成燙手山芋，也會導致此類物業難以交易或價格大幅下降。
關於進壹步加強商業辦公項目管理的公告
京監發[2018]第112號
為進壹步規範本市商業、辦公項目管理，促進房地產市場平穩健康發展，現公告如下:
壹、商業、辦公項目(以下簡稱商業項目)應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用，未經批準不得改變為居住用途。
二、開發新的商業項目，最小分割單元不得少於500平方米；不符合要求的，規劃部門不予批準。
三、開發新的經營性項目，應按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，由規劃國土、住建部門依法處理。
四、開發在建企業(含銷售)經營項目，銷售對象應為依法註冊的企事業單位、社會團體。購買商業項目的企事業單位和社會團體，不得將房屋作為住宅使用。再次出售時，應出售給企事業單位和社會團體。
五、本公告實施前，已出售的商業項目再次上市交易時，可向企業、事業單位、社會團體、個人出售。個人購買應符合以下條件:
1.在北京沒有住房和商業地產的記錄。
2.自申請購房之日起在北京連續繳納5年社會保險或個人所得稅。
六、對於規劃用途為商品房的，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可用於居住。對違規代理銷售房屋或虛假宣傳商品房居住用途的中介機構，依法註銷備案，直至吊銷營業執照。
七、商業銀行暫停向個人發放購買商業項目的個人貸款。
八、自本公告發布之日起，開發企業將違規將新開工商業項目變更為住宅用途。壹經查實，規劃國土部門將依法收回土地，商業銀行暫停對該企業在本市所有項目的信貸。
九、開發企業、中介機構違反本公告受到的處罰信息納入全市企業信用信息系統。
本公告自發布之日起實施。如與本公告不壹致，以本公告為準。
北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和國土資源管理委員會
北京工商行政管理局人民銀行營業管理部銀監會北京監管局
2065438+2007年3月26日
二、北京買房最新政策法規
1，限購政策
本市戶籍1戶居民家庭(含現役軍人和駐京武警家屬、持有效北京市工作居住證的家庭，下同)，在本市未擁有住房且連續5年以上(含)在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1戶(含新建商品住房和二手住房)。所以外地人只能在北京買房。
2.停止銷售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供有效本市暫住證且連續5年以上(含)在本市繳納社會保險或個人所得稅完稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其出售住房。
3.二套房首付新政。
新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心要認真執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。
對於今年打算在北京買新房的網友來說，非常有必要了解壹下有哪些房屋銷售新政。