銀行方面，浦發銀行、興業銀行、廣發銀行、招商銀行、平安銀行、上海銀行等銀行相繼公布了對房地產項目的融資支持計劃，包括金融債券、M&A基金等多種融資方式，總融資規模將超過1000億。AMC方面，東方資產、長城資產也於近日公告，獲批發行6543.8+00億金融債，用於房企優質項目的保險。
監管層面的聲音幫助房企將項目轉化為風險。
事實上，銀行和AMC參與房地產項目風險處置，離不開監管層的積極推動。
去年6月5438+2月，交易商協會召開房企座談會，表示將優先支持並購重組和項目建設註冊發行債券；中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發布《關於做好重點房地產企業並購風險處置項目金融服務工作的通知》。
65438+10月18在國務院新聞辦舉行的2021金融統計數據新聞發布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒蘭表示，去年下半年，恒大等個別房地產企業風險顯性化，導致各類房地產主體避險情緒上升，金融機構也出現短期壓力反應。針對這種情況，財務管理部門立即采取了措施。其中壹項重要工作是《關於做好重點房地產企業風險處置項目兼並重組金融服務工作的通知》，引導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業清算。
據《中國證券報》報道，金融管理部近日召集多家全國性資產管理公司(AMC)，按照市場化、法治化原則，研究資產管理公司參與創業房地產企業資產處置、項目並購及相關金融中介服務。
金融機構積極參與。
無論是銀行宣布發行地產M&A主題債券，為地產M&A項目提供融資支持，還是AMC發行金融債為房企紓困，都將對重點房企優質項目的風險化解和處置產生壹定的積極影響。
上海銀行相關人士對本報表示，上海銀行將主動積極支持優質房企收購房地產項目，提供M&A貸款、M&A財務咨詢、M&A票據、M&A牽線搭橋等綜合金融服務，推動資金安全有序籌集。同時，上海銀行將加強相關業務的風險控制和貸後管理，做好資金使用監控和專款專用，防範和化解房地產企業風險，助力房地產行業良性循環和健康發展。
長城資產曾向本報表示，本次債券的發行將有助於其加強對實體經濟的服務，為實體企業提供長期、低成本的資金，幫助其走出困境，促進房地產行業的良性循環和健康發展。
如何看待銀行和AMC參與房企保險？
在金融機構中，銀行率先參與房企保險。今年以來，繼浦發銀行成功發行首只地產M&A主題債券後，興業銀行、招商銀行、廣發銀行、平安銀行、上海銀行相繼表示將發行地產M&A主題債券，計劃發行金額從30億元至10億元不等。
東方金誠研究發展部分析師唐曉林在接受本報采訪時表示，從政策推出的目的來看，M&A債券對優質企業和優質項目的限制，決定了政策意在盤活處於困境企業的優質項目，加快行業資源的整合優化，這將在壹定程度上加速市場化和淘汰資質較弱的民營房企 促進房地產市場風險有序出清，對緩解房地產行業融資難有壹定幫助。 特別是M&A債券不納入房地產貸款集中管理和三條紅線的政策，為房企開辟了新的融資渠道。
中國光大銀行金融市場部宏觀研究員周在接受本報采訪時表示，銀行發行房地產債券有助於獲得長期穩定的流動性，擴大房地產貸款業務。銀行房地產M&A貸款不納入抵押貸款集中管理；同時，通過部分房企的兼並重組，此舉有效防範和化解行業風險，促進行業結構持續優化，促進行業健康發展。
此外，銀行也與房地產商就M&A融資達成相關合作:招商銀行先後與華潤置地、華潤萬象、大悅城控股、碧桂園、美的地產等簽署合作協議，授予相關房地產企業約540億元的M&A融資額度。大悅城控股還與浦發銀行簽署了額度為6543.8+00億元的融資協議。福州萬科獲得興業銀行近30億元M&A貸款，旭輝控股與平安銀行簽署50億元M&A融資戰略合作協議，五礦地產獲得交通銀行6543.8+00億元授信額度。
繼銀行之後，AMC也參與了房企的保險。東方資產、長城資產近日公告，獲批發行6543.8億金融債，用於房企優質項目的保險。對此，唐曉林表示，AMC參與房企保險可以彌補銀行業金融機構M&A融資服務的短板。AMC在房地產不良資產處置方面經驗豐富，處置方式多樣化，整合市場資源能力強，特別是在基礎股權復雜、自身問題較大的項目風險處置方面，可以對銀行業金融機構並購重組融資服務形成有力補充。
唐曉林進壹步表示，AMC的加入有助於加速房地產行業的風險化解和市場的有效出清。目前，M&A債券仍處於“試水”階段，房地產市場需求依然低迷，風險項目處置效率低下抑制了中央國企和大型房地產企業的參與意願。AMC模式的適時介入，可以為房地產風險化解和優質資產盤活提供更加靈活的市場化處置方式，有助於提高房地產風險處置的效率和覆蓋面，提升其他類型金融機構和大型房地產企業對房地產風險處置的積極性。從而完善多層次、多主體參與的市場化風險化解機制，加速房地產行業風險化解和有效出清市場，成為監管部門解決房企融資困境的又壹有力抓手。
校對:張燕