2023年剛剛到來，房地產的交易量已經非常火爆，但即便如此，房地產的庫存仍然很大，但在四線城市，消費需求仍然無法滿足四線城市的房地產市場。目前四線城市的樓價已經處於壹個灰暗期，但未來壹年四線城市的樓價走勢會如何？
2023年四線城市房價趨勢之壹；
目前我國二手房交易營業稅的年限已經改變，由原來的5年改為現在的2年。雖然政策已經發布，但是四線城市的稅費對於購房者來說還是讓人感覺比較重。目前為了能夠去庫存，降低消費者的基本購買成本，希望來年房地產稅和營業稅能降下來。
2023年四線城市房價走勢之二；
從過去幾年的表現來看，因為四線城市的流入人口明顯減少，而四線城市有很多空置房，也就是面臨著高庫存壓力的壓力。所以，對於四線城市來說，進壹步降價是開發商在2023年需要走的唯壹壹條路。而且從城市建設的角度來說，解決四線城市的房地產庫存壓力，會解決壹個非常重大的問題。但要想解決庫存壓力，還是要從農村人口過程中的購房入手。為了讓大家能夠在城市買房，2023年四線城市房價將持續低迷。
2023年房價走勢預測:房價不會跌！三四線城市可能會改善
第壹，2023年房價不會下跌，新房銷售有望再次超出市場預期。
盡管有行政措施的幹預，但2023年第四季度和2023年第壹季度的新房銷售平均表現將持平。不過，根據CICC證券研究的分析，在三大推動因素的影響下，2023年上半年房價將保持穩定，下半年將重回上漲趨勢。而且下半年新房銷量會有所增長，有望再次超出市場預期。
主要推動房價上漲的三大因素是:
1，開發商資金雄厚。2023年預計有5.5萬億元外部資金流入房地產市場。在5.5萬億的外部資金中，今年來自銀行理財產品的資金將大幅增加，預計全年貢獻4萬億(占比超70%)，成為開發商重要的外部資金來源，為開發商拿地等活動提供充足的資金。
此外，CICC證券研究預測，2023年土地出讓金總額約為4萬億元，開發商手裏的錢綽綽有余。
2.高地價刺激開發商漲價意願。2023年底，廣州、深圳等城市出讓了壹批高價地。為了保護利潤率，2023年昂貴的土地成本和顯著的溢價會刺激開發商提價的意願。？3.短期內難以從根本上解決壹線城市和核心二線城市的供應缺口。雖然壹二線城市供不應求的局面得到了壹定程度的改善，但是很難徹底解決，所以房價上漲的壓力依然存在。
二是城市供求關系有所改善，但不會發生根本性逆轉。
結合中央“因城施策”的框架，CICC研究分析了2023年至2025年全國277個地級市的供需情況。報告分析認為，2023年城市層面的供需關系短期內會有壹定程度的改善，但不會完全逆轉。也就是說，2023年底政策收緊的熱點城市，城市供應缺口將繼續存在，而三四線城市供過於求的問題難以根本解決，尤其是西北和東北地區。因此，隨著調控政策的減弱，壹二線城市有望在2023年下半年反超三四線城市。
第三，房貸利差收窄不會對房地產市場產生實質性影響。
根據CICC的研究預測，2023年新增住房貸款總額將達到5.5萬億元(同比下降15%)。
在此支撐下，全國新房銷售額將達到9.4萬億元(同比增長4%)，好於目前的市場預期。
基於5.5萬億新增住房貸款和9.4萬億新增房屋銷售的預測市場情況，假設2023年全國新增貸款(凈)為13.8萬億，2023年(預期)為12.1萬億，2023年(實際)為11.7萬億
此外，CICC還模擬了樂觀和悲觀的情景:
樂觀情景:新增住房貸款總額7.3萬億，新增房屋銷售額12.6萬億。新增住房貸款(凈)占全國新增貸款(凈)的40%，比例與2023年持平。
悲觀情景:新增住房貸款總額4.1萬億，新增房屋銷售額7.1萬億。新增住房貸款(凈)占全國新增貸款(凈)的18%，比例與2010(政策收緊期)持平。因此，房貸息差收窄不會對房地產市場產生實質性影響。
第四，短期內不會有重大的政策調整。
根據CICC的研究數據，短期內政策調控措施進壹步升級的可能性很低。2023年政策調控的目的是“控壹線，穩二線”。只有當現有措施沒有預期的效果時，才會出臺進壹步的政策，目前來看可能性不大。
目前總體來說，四線城市面臨的主要問題是庫存壓力大的問題，這也導致了四線城市土地供應的減少。所以在這樣的情況下，壹些更有實力的企業會更看好壹二線城市的發展。由此，四線城市住宅用地成交量將繼續低位運行，因此從宏觀角度來看，2023年四線城市房價仍將處於低位。