企業的償債能力是指企業以其資產償還長期和短期債務的能力。企業是否具有支付現金和償還債務的能力是其生存和健康發展的關鍵。
(壹)短期償債能力分析
1.流動比率
2008年末流動性比率= = 1.76
2009年末流動性比率= = 1.92
2010年末流動性比率= = 20552100000/12965100000 = 1.59。
分析:萬科房地產行業2008年的平均流動比率為1.84，說明與同類公司相比，萬科2009年的流動比率明顯高於同行業，萬科的流動負債財務風險較小。同時，萬科2009年流動比率明顯高於2008年，表明萬科2009年財務風險下降，償債能力增強。但在10處於下降狀態，說明公司短期償債能力下降，公司財務狀況不穩定。
2.速動比率
2008年末的速動比率:
==
=0.43
2009年末的速動比率:
==
=0.59
2010年末速動比率:
==(205521000000-333000000)/129651000000
=0.56
分析:萬科房地產行業2008年的平均速動比率為0.57，可見萬科2009年的速動比率與同行業相當。同時，萬科2009年的速動比率較2008年有較大幅度的提高，表明萬科財務風險降低，償債能力增強。10，速動比率略有下降，說明由於房地產市場調控，償債能力略有減弱。
3.銀行現金準備率
2008年現金比例=(貨幣資金+交易性金融資產)/流動負債= 1997 8285900/64553721902 = 30.95%。
2009年現金比例=(2300190000+740471)/68058279849 = 33.8%。
2010的現金比例為3781690000/129651000000 = 29.17%。
分析:從數據來看，萬科現金比率先升後降，從2008年的30.95下降到2009年的33.8，說明公司即期流動性增加，但在10年下降到29.17，說明萬科的存貨流動性是制約其短期償債能力的主要因素。
(二)長期償債能力分析
1.資產負債比率
2008年末資產負債率= = 0.674。
2009年末資產負債率= = 0.670。
20161051000000/215638000000年末資產負債率= 0.747。
分析:萬科房地產行業2008年平均資產負債率為0.56，萬科近三年資產負債率略高於同行業，說明萬科資本結構合理，長期債務償還能力強，長期財務風險低。此外，2009年的債務水平略低於2008年，財政狀況趨於穩定。10，資產負債率上升說明償債能力變弱。
2.債務權益比率
2008年底的債務權益比率:
= = =2.07
2009年底的負債權益比率:
= ==2.03
2010年末負債權益比率:
= =161051000000/5458620000=2.95
分析:2008年萬科房地產行業平均負債率為1.10。分析結論與資產負債率壹致。10，萬科的負債率大幅上升，說明企業充分發揮了債務帶來的財務杠桿效應。。
3.利息保證倍數
2008年底的利息保證倍數:
===10.62
2009年底的利息保證倍數:
===16.02
2010年末利息保障倍數:
===24.68
分析:2008年萬科房地產行業平均利息保障倍數為3.23倍。可以看出，萬科近兩年的利息保障倍數明顯高於同行業，說明企業支付利息和履行債務合同的能力較強，財務風險較少。賺取利息的倍數越大，償付能力越強。從上面可以看出，賺取利息的倍數在上升，萬科的長期償債能力增強。