1.形象化
可視化是“所見即所得”的形式。對於建築行業來說，可視化的真正應用在建築行業是非常重要的。比如經常拿到的施工圖紙，只是用圖紙上的線條來表達，而真實的結構形式需要建築行業的參與者去想象。對於簡單的東西，這種想象還不錯，但是近些年建築行業的建築形式不壹樣了，復雜的形狀也在不斷推出，只靠人腦去想象東西有點不現實。因此，BIM提供了壹種視覺思路，讓人們從以前的線性構件在人面前形成壹個立體的物理圖形；建築行業設計中也有效果圖，但這種效果圖是將線路信息分包給專業效果圖制作團隊讀取設計制作的，不是由構件的信息自動生成的，缺少相同構件之間的交互和反饋。而BIM所說的可視化是壹種可以在相同的構件之間形成交互和反饋的可視化。在BIM建築信息模型中，由於整個過程都是可視化的，可視化的結果不僅可以用來展示效果圖，生成報表，更重要的是項目設計、施工、運營過程中的溝通、討論、決策都是在可視化的狀態下進行的。
2.協調(協調)
這方面是建築行業中的重點內容。無論施工單位、業主、設計單位，都在做協調配合的工作。壹旦在工程實施中遇到問題，應組織所有相關人員召開協調會，找出各種施工問題的原因和解決方法，然後進行修改，采取相應的補救措施解決問題。所以這個問題的協調只能在問題發生後才能協調？在設計時，由於各專業設計師之間溝通不暢，經常會出現各專業之間的碰撞問題。比如暖通等專業的管道布置時，由於施工圖都是在自己的施工圖上繪制的，在實際施工過程中，這裏可能會有結構設計梁等構件阻礙管道的布置。這就是施工中經常遇到的碰撞問題。這類碰撞問題的協調解決是不是只能在問題出現後才能解決？BIM的協調服務可以幫助處理這個問題，也就是說BIM建築信息模型可以協調建築施工前期各專業的碰撞問題，生成協調的數據並提供。當然，BIM的協調功能不僅僅是解決不同專業之間的碰撞問題，還要解決電梯井布局與其他設計布局、凈空要求、消防分區與其他設計布局、地下排水布局與其他設計布局等的協調問題。
3.模擬(仿真)
模擬不僅僅是模擬設計好的建築模型，還可以模擬現實世界中無法操作的東西。在設計階段，BIM可以模擬壹些設計中需要模擬的東西，比如節能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱傳導模擬等。在投標施工階段，可以進行4D模擬(三維模型加項目開發時間)，即根據施工組織設計模擬實際施工，從而確定合理的施工方案來指導施工。同時還可以進行5D模擬(基於3D模型的成本控制)，實現成本控制；後期運行階段，可以模擬日常的應急處理方式，如地震人員逃生模擬、消防人員疏散模擬等。
4.最佳性
實際上，整個設計、建設、運營的過程都是壹個不斷優化的過程。當然，優化和BIM沒有本質的聯系，但是我們可以在BIM的基礎上做更好的優化，更好的優化。優化受到三個因素的制約:信息、復雜度和時間。沒有準確的信息，就無法做出合理的優化結果。BIM模型提供了建築物實際存在的信息，包括幾何信息、物理信息和規則信息，也提供了建築物變更後的實際存在。復雜程度如此之高，參與者本身無法掌握所有的信息，必須依靠壹定的科學技術和設備的幫助。現代建築的復雜程度大多超過了參與者本身的能力極限。BIM及其配套的優化工具為復雜項目的優化提供了可能。基於BIM的優化可以做以下工作:
(1)項目方案優化:將項目設計與投資回報分析相結合，可實時計算設計變更對投資回報的影響；這樣業主對設計方案的選擇就不會主要停留在對外形的評價上，更多的是能讓業主知道哪個項目設計方案更有利於自己的需求。
(2)特殊工程的設計優化:如裙樓、幕墻、屋頂、大空間隨處可見。這些內容看似占整個建築的比例很小，但投入和工作量的比例往往比前者大得多，而且通常是施工難度大、施工問題多的地方。優化這些內容的設計和施工方案，可以帶來工期和成本的顯著改善。
5.可繪制性
BIM不是為了畫建築設計圖和壹些大家日常常見的建築設計院的構件加工圖。但通過對建築的可視化展示、協調、模擬和優化，它可以幫助業主繪制以下圖紙:
(l)綜合管線圖(經過碰撞檢查和設計修改，消除相應錯誤)；
(2)綜合結構留孔圖(預埋套管圖)；
(3)碰撞檢查和調試報告及改進建議。
從以上可以大致了解BIM的相關內容。BIM在世界上很多國家都有相對成熟的BIM標準或體系。為了在中國建築市場順利發展BIM，有必要將BIM與國內建築市場的特點相結合，以滿足國內建築市場的特色需求，BIM將給國內建築行業帶來巨大的變革。
6.綜合
基於BIM技術，可以對項目從設計到施工到運營的全生命周期進行壹體化管理。BIM的技術核心是壹個三維計算機模型形成的數據庫，不僅包含建築物的設計信息，還可以容納從設計到竣工使用，甚至使用周期結束的全過程信息。
7.參數化
參數化建模是指通過參數而不是數字來建立和分析模型，只需改變模型中的參數值就可以建立和分析新的模型；在BIM中，圖元以構件的形式出現，這些構件之間的差異通過參數的調整來體現，將圖元的所有信息保存為數字建築構件。
8.信息完整性
信息的完備性在於BIM技術可以描述工程對象的三維幾何信息和拓撲關系，完整的工程信息。