個人住房抵押貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自住新建住房的貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。銀行發放的個人住房抵押貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)。
貸款費用
1.契稅:貸款額×1.5%。由開發商代扣或去當地房地產交易中心。
2.公證費:壹般貸款金額×0.3%。但是也可以根據小區的情況，貸款額度，貸款人的經濟情況來改變。三。保險費用:貸款金額×貸款期限×保險費率；
四。維修基金:貸款額×2.5%。去當地房地產交易中心。
5.交易費用:3元/平方米。去當地房地產交易中心。
6.房貸手續費:壹般貸款金額×0.08%。去當地房地產交易中心。
7.成本:80元/件。去當地房地產交易中心。
2.銀行住房資金的貸款利率有哪些？
日期:2010-12-26項目年利率(%) 1。個人住房公積金繳存當年繳納，上年結轉。2.個人住房公積金貸款五年以內(含五年)三點七五年以上。4.30註:此表僅供參考，請參考中國人民銀行和建設部公布的相關利率。具體利率請咨詢當地住房公積金管理中心。如果這個答案能幫到妳，請選擇滿意的罪名。
3.公積金貸款買房的利率是多少？
公積金貸款利率:五年以下(含五年)個人住房公積金貸款年利率為3.25%；五年期以上個人住房公積金貸款年利率為3.75%。
現在大部分上班族都有公積金賬戶，還是很有用的。職工買房，符合條件就可以申請公積金貸款，這樣公積金賬戶裏的錢就可以取出來用，而且公積金貸款的利率比商業貸款低，可以節省很多利息成本。那麽，公積金貸款買房的利率是多少呢？大家看看我說的。1.公積金貸款買房的利率是多少？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率3.25%/12，五年以下公積金貸款利率每年2.75%，全國壹致。二、公積金貸款流程是怎樣的？1.貸款人申請住房公積金貸款需要向銀行提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料；2.對於資料齊全的貸款申請，銀行會及時受理審核，並及時提交至上海公積金中心；上海公積金中心負責審批貸款，並將審批結果及時通知銀行；3.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後撥付委托資金，受委托銀行根據借款合同按時足額發放貸款。4.以房屋抵押擔保的，借款人應到房屋所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。3.申請公積金貸款需要什麽條件？1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度的，申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。3.夫妻壹方已申請住房公積金貸款的，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。綜上所述，我國公積金貸款政策頻出。目前公積金貸款買房的最新利率分為兩檔，五年以上為3.25%，五年以下為2.75%。這個利率水平已經很低了。購房者申請公積金貸款必須滿足壹定條件，主要包括連續繳費半年以上，持有本地戶口或居住證。