據相關人士分析,華夏幸福確實面臨著比較大的債務壓力。短期內,華夏幸福只能通過銀行放貸來緩解債務風險。但長期來看,公司仍需加大還款力度,以成功解決這些債務,削弱杠桿。目前華夏幸福負債總額約為2220億元,壹年內到期的債務為11000億元。未來壹年如何償還這筆高達1000億元的債務,是壹個不小的問題。有華夏幸福內部高管表示,從去年年底開始,公司就壹直在討論債務問題。目前有兩個方向。壹個方向是將部分資產轉讓給平安公司進行資金回籠,另壹個方向是將部分三四線的房產和土地全部轉讓,增加資金回籠。
但目前華夏幸福內部還是有共識的,否則不會出現信托違約。就在事件發生的時候,大家都以為信托公司不會像以前那樣硬性兌付了。結果中融信托直接選擇走法定信托,沒有剛性兌付。其實這是符合相關規定的。2018以來,監管單位壹直強調信托要打破剛性兌付,但部分信托公司並未忠實執行。
大多數人還是認為信托至少可以保護本金,但實際上法律法規從來沒有承認過信托的本金保護。即使違約,損失本金也很正常。這次中融信托其實給所有投資者提了個醒,要警惕信托投資,避免損失。目前華夏幸福信托大概率違約,公司未來也可以走出售資產的道路。畢竟未來房企的融資渠道只會越來越窄。