黃楚龍正試圖描繪壹個新的首都故事。最近，故事有了轉機。
這壹年，星河地產上市傳聞不斷，因為星河控股集團董事長黃楚龍在資產上動作頻頻，意在梳理架構，謀求上市。
據樂居財經不完全統計，截至發稿日，黃楚龍年內已進行156次退出行動，其中實際控制人94人，最終受益人62人。下半年，這壹趨勢有所加快。僅在19年9月，黃楚龍就壹口氣退出了14子公司的實際控制人，同時退出了兩家子公司的最終受益人。大量子公司被並入在香港註冊的公司星河(集團)有限公司(以下簡稱“星河集團”)。
“單方面撤退”後，黃楚龍突然改變了行動。最近成為兩家公司的實際控制人。165438+10月20日，廣州凱弘管理咨詢有限公司(以下簡稱“廣州凱弘”)實際控制人變更為黃楚龍；165438+10月25日，深圳市奧星房地產開發有限公司(以下簡稱“奧星地產”)的實際控制人及最終受益人變更為黃楚龍。
反向操作
這兩家公司與之前裝入星河集團的子公司相比有什麽區別？此前主流觀點猜測，星河地產或星河集團的上市實體，經過這次“反向操作”，資本故事將如何走下去？
今年6月5438+10月初，奧星地產新股東星泰然投資持股62.54%。與此同時，原控股股東興業城邦的持股比例從65，438+000%降至37.46%，黃楚龍在奧星地產的最終受益持股比例也從99.85%降至37.4038%。同時，實際控制人由黃楚龍變更為李曉明。
165438+10月25日，奧星地產實際控制人由李曉明變更為黃楚龍，最終受益人由黃耀文、黃楚龍變更為黃楚龍。目前，奧星地產99.90%股權由深圳市興業城邦房地產開發有限公司(以下簡稱“興業城邦”)持有，剩余0.1%股權由珠海橫琴興泰然投資企業(以下簡稱“興泰然投資”)持有。
股權穿透後，興業寶力為黃楚龍全資擁有的星河控股集團有限公司(以下簡稱“星河控股”)的子公司。
另壹股東興泰然投資為有限合夥企業，成立於2017。其經營範圍為以自由資金進行項目投資、投資咨詢，註冊資本654.38+0萬元。背後的股東指向李曉明、黃春玲和黃耀文，其中黃春玲是黃楚龍的愛女，丈夫是李曉明，而黃耀文在星河旗下企業工作。
經過壹番變動，黃楚龍將奧星地產並入星河控股，控制權牢牢掌握在自己手中。這家公司曾經舉辦過銀河傳奇項目。奧星地產只有壹家外資，即天津盛興達實業有限公司(以下簡稱“盛興達實業”)。2065438+2007年9月28日，星盛達實業成功收購天津盛駿置業有限公司100%股權，從而獲得該公司在寶坻持有的兩幅純住宅用地，總面積24.2萬平方米，是銀河在寶坻的傳奇項目。
今年7月13日，天津市規劃和自然資源局發布了兩份國有建設用地(寶坻區)使用權出讓公告(在建項目)。根據公告內容，天津盛駿置業有限公司現持有津保(掛)2007-27號和江津保(拍)2007-15號。
現在，奧星地產已經成為星河控股的子公司，所有的項目和資金都將落入黃楚龍手中。
另壹個實控人的變化也很引人入勝。165438+10月20日，黃楚龍變更為廣州凱弘的實際控制人，大股東由“廣州鐘芳投資有限公司”(以下簡稱“廣州鐘芳”)變更為“廣東星河華南投資發展有限公司”(以下簡稱“星河華南”)，持有廣州凱弘100%股權。
事實上，9月11日，黃楚龍剛剛將廣州鐘芳劃入星河集團，旗下廣州凱鴻自然成為星河集團的子公司。兩個月後，黃楚龍從星河集團“拿”回了廣州凱鴻，並將其納入自己的星河控股。這種手術很少見。
從合並子公司到股權投資
從之前的變更來看，黃楚龍多是將與房地產開發相關的子公司並入星河集團，而廣州凱鴻的主要經營範圍是房地產評估、房地產開發經營和企業管理咨詢服務，屬於商業服務公司。
僅僅是因為“屬性”不同才被放進星河控股嗎？樂居財經發現，除了廣州凱鴻，星河控股還有壹家類似的公司，名為常州星瑞企業管理咨詢有限公司..
對於這樣的變化，IP Global中國區首席經濟學家白文熙表示:“在集團內部，管理咨詢公司扮演了管理眾多項目公司的角色，使得各個項目公司之間的報表調整變得很容易。黃楚龍可能想通過這種方式將未納入星河控股的企業業績轉讓出去，合並報表有利於上市。壹方面，營收規模增加了，公司經營會更加穩健。另壹方面，業績數據上去了，將有利於公司後續融資。”
未來黃楚龍是否會將更多的房地產項目公司引入廣州凱鴻？或許，黃楚龍全資擁有的星河控股更有可能成為上市實體？
公開資料顯示，星河控股註冊資本57億元，持有深圳市星河房地產開發有限公司(以下簡稱“星河地產”)95.38%的股權。星河地產註冊資本高達65億元，控股企業204家，間接持股954家，規模巨大。相比之下，目前星河集團控制134家企業，間接持有146股股份。
此外，在眾多已裝入星河集團的子公司中，我們發現了星河地產(即星河控股子公司)的持股身影。比如10月28日，165438，蘇州星河順通房地產開發有限公司實際控制人由黃楚龍變更為星河集團，常州星河協通房地產開發有限公司持股99.9%，而星河協總則由星河地產直接持有。這樣的例子還有很多，如深圳市行知投資咨詢有限公司、江陰市星河於波房地產開發有限公司等等。
也就是說，隨著黃楚龍將數十家子公司放入星河集團，這些子公司也成為星河控股的參股公司，定位從並表子公司變為股權投資。即使星河集團不是上市實體，這些項目公司也可以為星河控股貢獻利潤。
或許，真正的上市實體正在出現。