壹、買方按揭貸款買房
1.銀行征信(去人民銀行查買家征信)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承、* *業主)；
3.向賣方支付首付，預留房款余額；
4.房屋過戶時，銀行會審核貸款條件；
5.銀行向賣方賬戶發放貸款；
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
7.向賣家支付尾款。
第二，買方全款購房。
1，房屋產權調查(調查房產是否有抵押、查封、分析、繼承、* * *所有人)；
2.買方向賣方支付定金；
3.雙方* * *壹起去辦房屋過戶；
4.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
5.買方應向賣方全額付款。
江門二手房過戶需要以下證件和材料:
1，房屋所有權證(房產證、土地證)；
2、房屋測繪圖紙(由房地產交易中心提供)；
3.看房證明(房地產交易中心提供)；
4.房地產評估報告(貸款需經評估公司評估)；
5.業主提供夫妻雙方身份證和戶口本(夫妻雙方戶口本不在壹起的，提供結婚證)。
6.房屋買賣合同(雙方簽字)；
7、房地產轉讓申請表、保證書(由房地產交易中心提供)；
8.買方夫妻的身份證和戶口本(夫妻戶籍不在壹起的需提供結婚證，未婚的需提供民政局單身證明)。