這意味著支持房企股權融資的“第三支箭”也正式落地。至此，信貸、債券、股權三大融資渠道“三箭齊發”，共同推動房地產融資。
受此影響，165438+10月29日開盤後，地產股強勢上漲，多只a股地產股漲停。截至當日收盤，萬科A、中交地產、中國武夷、光大嘉寶超過40個漲停。
業內人士認為，“第三支箭”的快速落地將為房地產行業註入大規模的增量資金和資產，促進行業平穩健康發展。短短20天，政策面“三箭齊發”強力托底，信號意義強烈，極大提振了各方信心。我們看好整個行業的信貸回暖，以及在城市政策空間逐步打開下的銷售回暖。
“第三支箭”落地，地產股大漲。
165438+10月28日晚間，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，決定在股權融資方面調整優化五項措施。
具體內容包括:
壹是恢復涉房上市公司兼並收購重組及配套融資。募集資金將用於存儲住房相關項目、支付交易對價、補充流動資金、償還債務等。，而不能用於土地征用、土地拍賣和開發新建築。
二是恢復上市房企及涉房上市公司再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與“保交房、保民生”相關的房地產項目、保障性住房、棚戶區改造或舊城改造安置房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金和償還債務。
三是調整完善房地產企業境外市場上市政策，與境內a股政策保持壹致，恢復以房地產為主營業務的h股上市公司再融資。
四是進壹步發揮REITs盤活房企存量資產的作用，推動保障性租賃房REITs正常發行，努力打造REITs市場“保障房租賃板塊”。
第五，積極發揮私募股權投資基金的作用，允許符合條件的私募股權基金管理人設立房地產私募股權投資基金，投資現有住宅房地產、商業房地產和基礎設施。
這意味著支持房企股權融資的“第三支箭”也正式落地。至此，信貸、債券、股權三大融資渠道“三箭齊發”，共同推動房地產融資。
受此影響，165438+10月29日開盤後，地產股強勢上漲，多只a股地產股漲停。截至當日收盤，萬科A、中交地產、中國武夷、光大嘉寶超過40個漲停。
目標是“保證建築物的交付”和防止風險
對於證監會的股權融資新政，上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，五條措施中的第壹條是恢復涉及房地產的上市公司兼並重組:允許符合條件的房地產企業進行重組上市，重組標的必須是房地產行業上市公司。這是10年以來，房地產重組上市的明確開啟。在此之前，主板長期不接受上市，上交所科技創新板、深交所創業板、北交所都不支持房地產企業上市。並購重啟後，想在a股上市的房企有可能借殼上市。
“對於那些處境危險的企業，可以通過重組理清債務關系；對於優質房企來說，增加了收購或控股其他企業的機會，有利於當前整體行業的出清。”丁祖昱表示，隨著上市房企恢復融資，上市房企不僅可以發行股份購買物業相關資產，還可以在發行股份購買資產時募集配套資金。這對a股和h股房企的活躍度有很大的促進作用。
中信建投研報也指出，2016以來，沒有房企借殼成功上市。該政策將恢復涉房企業重組上市並再次開閘放水，有利於上市公司體系外現有房地產資產的企業註入體外資產，增加上市公司凈資產和規模，盤活存量資產。同時，可以恢復房企再融資，將募集資金用於補充流動資金和償還債務，有利於進壹步減輕房企當前的資金壓力，促進其健康發展。此外，通過股權融資籌集資金也將有助於“保本保產”政策的落實。
郭進證券研究報告認為，新政措施的快速實施將為房地產行業註入大規模增量資金和資產，促進行業平穩健康發展。
值得註意的是，對於募集資金的使用，新政要求並購及配套融資募集資金用於住房相關項目、支付交易對價、補充流動資金、償還債務等。，而不能用於土地征用和新建築的開發；再融資募集資金用於政策性支持的房地產業務，包括與“保財保民生”相關的房地產項目、保障性住房、棚戶區改造或舊城改造安置房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金和償還債務。
對此，銀河證券研究報告認為，從資金用途可以看出，目前的政策目標是“保物業”，防範金融風險。通過再融資，房企可以有效補充流動資金，改善融資結構，避免債務風險擴散。
銀河證券的研究報告也指出，前兩次再融資“重啟-暫定”，而再融資的放開將有效促進基本面復蘇和企業並購。
“三箭合壹”助力信用修復
近期，房地產金融支持政策密集實施。
“第壹箭”:六大國有銀行執行“金融16條”，向優質房企提供萬億授信額度；
“第二支箭”:支持民營房企發債融資，預計額度2500億元；
“第三支箭”:重啟房企股權融資。
銀河證券研究報告指出，短短20天，政策面“三箭合壹”強力托底，信號意義強烈，極大提振了各方信心。政策從多角度、多途徑為房企提供資金支持:
壹方面，支持現有貸款和債券的合理展期，有效規避房企債務風險的擴散；
另壹方面，從發展貸款、債券、信托、股權等渠道為房企提供資金支持，信托、股權渠道在多年後迎來了又壹次重啟，這種政策支持不言而喻。供給側的資金支持，將有效減少未來房企遭遇雷電風暴的次數，避免房企債務風險的蔓延。預計經營穩定但由於行業資金緊張導致短期流動性緊張的房企將率先脫困，迎來信用修復。
平安證券研報也認為，從支持民營企業發債融資的“第二支箭”，到為房地產市場提供全方位金融支持的“金融16”，再到房地產股權融資的調整優化，信貸、債券、股權的“三支箭”政策組合有望為房地產風險化解增添更多助力。
中信建投研報表示，看好在城市政策空間逐步打開下，全行業信貸回暖，銷售回暖。
安信證券研報認為，繼近期房地產融資松綁政策密集發布，證監會宣布重啟涉房地產上市公司並購重組及配套融資，上市房企及涉房地產上市公司再融資，房企融資端再度迎來重磅利好，疊加全面RRR降準有助於緩解房地產流動性困境，優先恢復房地產竣工。