1.無論專業還是法律界，相關專業人士提醒房產交易雙方，在使用這種“墊資”工具時，要極其謹慎。由於缺乏擔保公司和銀行的介入，這壹交易過程充滿了風險。
過去“轉按揭”主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期間，由於借款人將已經抵押給銀行的抵押房產轉讓，貸款銀行向購買抵押房產的購房人(下家)發放貸款，同時由原借款人通過變賣價款償還貸款。這些流程都是銀行操作的，買賣雙方的風險都比較小。
如今，對於賣方來說，房款的回收增加了很多風險指數。由於銀行貸款必須先打入貸款服務公司的賬戶，而現在的貸款服務公司良莠不齊，不規範，不合法，如果遇到惡意欺詐的貸款服務公司，賣家只能自認倒黴。
對於購房者來說，風險更加突出。首付交了之後，如何監管資金成了問題的關鍵。以前有這樣壹個案例，賣家收到首付後突然說房子不賣了，引發復雜的金融糾紛。
2.“托管中介”盡量轉移風險，選擇合適的公司很重要。
對於貸款服務公司所謂的“先行代理”，並不是擔保業務。這個不被監管部門允許的業務還是有很大風險的。
據悉，在相關規定中，不允許法人單位向自然“墊資”，因此這類業務由貸款服務公司個人代理。以前幾乎沒有“預付款”的風險。由於靜默期的限制，“先行賠付”公司的資金會立即由後期貸款買家補充。但新政策大大延長了“墊資”的時間，從而擴大了“墊資”的成本和系統性風險。
值得註意的是，在“先行賠付”服務過程中，貸款服務公司通過各種措施轉移風險，確保不會遭受損失。壹是通過公證確保全套交易由中介機構操作；第二，簽訂公證協議時，賣方需要將買房、貸款所需的全部資料交給中介保管，包括房產證、還款記錄、身份證、戶口本、借款合同、買賣合同等。，直到流產證明出來；第三，銀行給下家發放的貸款，必須先墊付到中介賬戶，中介扣除預付款和服務費後支付房款。