在美國，人們不稱老年人為夕陽，而稱之為太陽，因此得名太陽城中心。美國佛羅裏達州的“太陽城中心”是世界上最成熟的老年社區之壹，也是美國最大最好的老年社區之壹。該中心位於佛羅裏達州西海岸，擁有來自全美和世界各地的65，438+0.6萬戶家庭，並壹直處於持續增長趨勢。
在太陽城，無論老人選擇什麽年齡段，都會享受到積極的養老生活方式。佛羅裏達州太陽城的整個社區由太陽城中心(獨立家庭別墅)、王宮(連體別墅)、湖中之塔(輔助住宅和家庭護理機構)、庭院和阿斯頓花園(租用的獨立住宅公寓)和自由廣場(輔助住宅和家庭護理機構)六大住宅社區組成。
以上小區共用壹個郵局，壹個超市，壹個醫療機構，壹個銀行。每個人每年支付壹定的費用，就可以享受室內室外遊泳池、網球、輪盤遊戲、草地保齡球、健身娛樂中心等設施。
此外，社區裏還有各種俱樂部，這些俱樂部是老年大學的壹部分，提供80多門課程並組織活動，包括木工、縫紉車間，甚至中國畫。太陽城的建設、管理、運營都是以老年人為中心。
在收入方面，太陽城的收入主要來自壹次性銷售收入和長期收入，其中包括公寓租金收入和配套設施的使用。太陽城中心的遠期收入是太陽城中心的重要組成部分。以配套設施年收入為例:會所占地224萬美元，高爾夫會員費900萬美元，相當於賣出50多棟別墅(按均價654.38美元+0.75億美元計算)，這兩項設施對外開放。
太陽城現已發展成為美國養老地產的著名品牌，保持年均300套的發展速度。開發商在美國65，438+00多個州開發了20多個以太陽城命名的老年社區，建設了超過65，438+000，000個單元，成功上市，成為美國最專業、最大的養老地產開發公司。
二、梯田護理社區
梯田是亞利桑那州的壹個老社區。通過招募地產商分期改造升級，成為壹個有特色的養老社區。專門的老年人護理是其特點。這裏的護士都是最高級別的註冊護士，就像壹個“醫院+療養院”的“有保障”老年居住區。
這裏的老人康復護理設施很完善。除了幾家大型的老年康復中心，還有遍布大街小巷的心臟中心、眼科中心等數百家醫療診所，還有壹排排養老院。老年人可以根據自己的身體狀況和經濟承受能力選擇各種檔次的服務。
梯田養老社區入住率達到了92%，每個月都有很多老人需要更高級別的護理，還建了幾個高級公寓。亞利桑那州政府負責人表示，在日益稀缺的市場中，養老地產的發展趨勢將關註“馬賽克”養老房和老舊社區的升級。
第三，老年大學村
近年來，美國的養老地產開始走另類趨勢，比如有人把養老社區搬進大學。美國1947之後出生的“嬰兒潮”壹般受教育程度較高。鑒於這壹特點，越來越多的高校參與到養老地產的開發中，掀起了“回母校養老”的熱潮。
在賓夕法尼亞大學的校園裏，有壹個名為“大學老年村”的退休社區，招收我們學校的校友。目前，居民平均年齡為77歲。現在，壹些社區可以通過與周邊知名大學建立合作關系，建設“老年大學村”，利用大學的教學設施提供終身學習項目，從而吸引大量知識文化高的老年人，讓他們感到積極主動，有所學習。
美國的“大學老年村”有多種運作類型，包括主動型老年村、獨立型老年村、輔助型老年村、專業護理型老年村等。如果老人的健康狀況在55至65歲之間，他將進入活力老年村，65歲以後，他可以進入輔助生活老年村。獨居老人村主要是家庭式的自養方式，主要包括住宿、餐飲、娛樂等功能。
大學裏的輔助生活老年村和專業護理老年村主要是針對75歲以上的老人，居民從中獲得三級照顧，提供各階段所需的服務，為居民提供持續的照顧服務。村裏的護工需要護士證才能上崗。據調查，居住在繼續護理大學村的老人平均壽命比美國其他社區高8年，平均醫療費用降低30%。
第四，老年公寓
在美國，老年公寓屬於養老地產中公租房和廉租房的類型。近十年來，美國各地城鎮的養老地產開發發展已經進入成熟階段，開發程度和形式多種多樣，運營模式也多種多樣。比如紐約，大大小小的老年公寓就有上百個，分布在曼哈頓、布魯克林等五個行政區，每三條街就有壹個老年公寓(按國內行政術語)。其中有市政府投資、區政府集資、街道聯營、非營利組織私募、開發商聯合體等。例如，位於曼哈頓黃金地段哥倫布大道54街的克林頓花園是在美國聯合政府的援助下建造的壹所老年公寓。
負責人Hamara Frias介紹，克林頓花園老年公寓擁有100間客房。根據聯邦住房條例第202條，老年公寓接受62歲以上、年收入低於25100美元(夫婦)和紐約年收入低於22000美元(單身)的老年人申請。入住後，月租金將占租客月收入的1/3。比如壹個退休老人每個月的社保金是750美元，住在這裏壹個月大概要250美元。如果把750美元全部給老年公寓，老年公寓不僅提供三餐，還會組織旅遊、看戲等活動。
再比如紐約斯坦倫島的喬治花園公寓，屬於紐約非營利組織養老地產基金會旗下的公寓。該基金會為老年人開發了九套公寓。喬治花園是壹個很大的老年公寓，有六七棟樓，中間和周圍有草坪和花園。喬治花園門口有上千平米的老人中心。老年人中心包括餐廳、閱覽室、臺球室、健身房等等。除了提供早餐和午餐，中心還開設了健美操班、歌唱班、陶藝班、繪畫班、舞蹈班、太極拳班等。公寓裏任何壹位60歲以上的老人，無論貧富，都可以來享受壹至兩美元的早午餐。園內居住著近千名老人，形成了人性化的養老服務社區。
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