供需失衡是壹個行業誕生的必然條件，民間融資借貸的出現就是壹個證明。
據不完全統計，目前僅沈陽能辦理民間融資借貸的企業就不少於50家，而能辦理大額資金借貸的放貸企業則有10多家。
不難判斷，從緊的貨幣政策、不斷攀升的通脹以及中小企業持續的資金瓶頸，為這個行業的發展提供了充足的空間。
事實上，在壹定時期內，民間借貸是市場不可或缺的壹部分。但是，如今的民間借貸市場已經成為壹個沸騰的湯，把湯提上來不沸騰或者把底拿出來顯然不是最好的選擇，這是在考驗相關部門的管理能力和決策智慧。
民間借貸利率是銀行的五六倍。
記者了解到，隨著資金鏈的持續緊張，尤其是提高準備金率後，民間借貸的費率也水漲船高。現在放貸企業三個月到六個月的短期貸款利率在30%-40%，而1年以上的長期貸款利率在25%左右，是國內銀行的五六倍，但即使這麽高的利率，也不壹定能貸到。
沈陽接君地產總經理陳中傑在接受本報記者采訪時表示，對於尋求貸款的企業或個人來說，通常以房產或汽車作為抵押，但汽車的抵押貸款利率高於房產。找貸款的基本流程是先扣利息，再還本金。
例如，某企業想以房產為抵押借款65438+萬元，期限為三個月，那麽該企業實際獲得的款項為94000元。三個月到期後，需要壹次性還清最後壹個月的利息和本金103萬元。如果不能清償，企業必須自行變現財產或委托房地產中介機構，或對抵押財產進行二次評估，能否申請二次貸款。
大部分貸款企業都和房地產有關。
面對如此高的利率，是誰在刀口舔血？
民營資本鐘毅房地產代理
據壹位不願透露姓名的貸款企業負責人介紹，申請貸款的企業大多是做房地產、汽車的房地產企業、建築公司、廣告公司。
他說，這些企業其實都是放貸企業願意放貸的對象，因為他們有大量的房產和汽車，在放貸的同時也委托我們出售他們抵押的房產和汽車，售後資金直接還款，也有利於企業資金鏈。
該人士的說法也得到了開發商的證實。
沈陽某在售樓盤總經理表示，在全球通脹高企、美元疲軟、越南金融危機、熱錢湧入中國的背景下，央行不斷提高存款準備金率，使得今年以來壹直“舉步維艱”的資金鏈雪上加霜，尤其是7月份，銀行進入全面收縮狀態，如果找不到新的融資渠道，甚至會采取“拋售”的方式來化解資金鏈的緊張，這將非常危險。
房企越來越渴。
央行上調準備金率後，業內多位專家指出，存款準備金率超過15%將對房地產行業產生重大影響，房價可能進入下行通道。
雖然從緊的貨幣政策針對的是整個宏觀經濟而不是房地產市場，但房地產市場高度依賴銀行信貸的特性，決定了它必然受到此輪從緊貨幣政策的直接影響。這種從緊的貨幣政策將直接從供給和需求兩方面抑制房地產市場。長期效應的結果是，房地產市場將會萎縮。同時，潘石屹在最近的壹次網聊中也指出，“房地產行業是資金密集型行業。今年以來，中國整個房地產行業的資金非常緊張。如果把中國所有的房地產公司合在壹起做壹個資產負債表，財務指標壹定很難看。在這個行業資金非常緊張的情況下，房地產宏觀調控壹直不斷，房地產行業對資金更加敏感。”
從之前的房地產宏觀調控來看，潘石屹認為調整更多的是從各個部門的角度出發，調整的效果也是反過來的。市場表現就是價格越來越高。
但從去年下半年開始，政府調控改為銀行房貸利率乘數的調整，銀行利息和準備金率的調整，“抓住了穴位”，“市場反應非常明顯”。
那些財大氣粗的人“渾水摸魚”
事實上，壹些大型上市公司也在借錢給房地產企業。
近日，大紅鷹集團與浦發銀行寧波分行簽訂委托貸款合同，將自有資金6543.8+0億元委托給嘉興廣源房地產開發有限公司，期限654.38+0年，年利率654.38+08%。
有業內人士指出，18%的貸款利率就房地產行業現狀而言並不算高，7月份進入傳統銀行衰退期後，公司間貸款利率會更高。
杭州某私募基金總經理程華明告訴記者，目前很多公司都會和銀行簽訂委托貸款合同。在這種情況下，利潤並不比工業項目少，但他也強調，這部分委托資金占公司流動資金的份額很小。
有壹種感覺叫“不放心”
日前，記者來到馬路灣附近某高檔寫字樓的壹家民間借貸企業采訪。嚴格的公司規定和工作人員嚴肅的表情讓人感到緊張，辦公室裏相對較低的架子此時顯得異常壓抑。不難想象，這樣的服務公司是如何讓客戶感受到“上帝”的。
記者在前臺登記簿登記時，好奇地翻看了前幾頁來訪者的登記信息。接待人員找到後明確告訴記者，“這是其他客戶的註冊信息，妳無權查看。”緊接著在她的監督下，記者匆忙登記。之後，她以總經理現在有客戶為由，讓記者在門口的沙發上等著。
在記者翻閱的“先鋒”登記資料中，借款金額和投資項目想借200萬元投資風電項目，壹個是借500萬元做水泥廠，壹個是借654.38+0萬元。由於字跡潦草，沒來得及看具體項目，但可以判斷，幾乎所有的“貸款”都是從這裏來的。
當記者再次好奇地詢問接待人員，這些借款人是否都貸過款時，接待人員選擇了沈默。
大約二十分鐘後，記者見到了總經理，但記者並沒有像接待人員所說的那樣找到正在和總經理談話的客戶，因為在記者等待的過程中，從總經理辦公室門口到公司門口的唯壹通道始終沒有通過。
見到總經理後，記者偶然瞥見了總經理電腦頁面上顯示的網遊《連連看》。
簡短寒暄後，總經理表示公司不接受記者采訪。但就在記者離開時，壹名貸款者走進了辦公室。那是客戶第壹次向私人公司貸款，想投資壹家國內品牌公司的內衣代理公司。但他壹聽是30%的利率，就說利率比他的利潤高，於是說了幾句，那人就起身走了。
和記者坐電梯的時候，那人說:“這個公司像個騙子。就算我想做的生意付得起這個利息，我也會把所有的房產證都給他。如果他賣了我的房子，我在哪裏可以找到他？更何況我價值60萬的房子，他只借給我20萬現金。我不虧！”
從大樓正門出來時，記者有壹種莫名的輕松感。看著人的背影，妳不禁發現，民間借貸和中小投資者還是有壹定距離的。同時，這個新興行業還有太多需要改進的地方，否則將長期在人們的“不安”下小範圍“茍且偷生”。