南京作為江蘇的省會和副省級城市，相對發達，很多人都想在南京買房。但是，買房不壹定要買壹手房。二手房也挺好的，價格也比較便宜。壹、南京二手房交易稅費如何計算1、營業稅(稅率5.6%，由賣方繳納)根據2015年3月房地產新政，對購買不足2年的非普通住房全額征收營業稅， 以及購買2年以上的非普通住房或購買5年以下的普通住房按兩次交易的差額征收，購買5年以上的普通住房免征營業稅。 這裏主要有兩點:(1)購買時間2年以上。這裏先看房產證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。(2)所售房產是普通住宅還是非常規住宅。另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。2.個人所得稅(稅率為65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%，由賣方繳納)。家庭出售非唯壹住房需繳納個人住房轉讓所得稅。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。註:如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。3.印花稅(稅率為1%，買賣雙方平分)自2009年起暫免征收。4.契稅征收方式(稅率為1%、1.5%、買受人支付3%):按基準稅率征收交易總額的3%；買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，首次購買面積大於90平方米(含90平方米)的普通住房的，支付交易總額的1%。註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。5.測繪費1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)。6.二手房交易總費用:住宅6元/平方米×實際勘測面積；非住宅10元/平方米×實際勘測面積；7.產權登記費:80元* * *權屬證書:20元；2.二手房交易中介費根據物價局相關文件，房產交易金額為10萬元(含10萬元)。金額超過10萬元的，按0.5%收取。中介收取的服務費應按每筆交易金額計算，不應由買賣雙方分別計算。例如，某房產的成交額為654.38+0萬元，中介費的計算方法為:中介費= 654.38+0萬元× 3% = 3萬元，即買賣雙方需要向房產中介支付的代理傭金合計為3萬元。再比如，某房產的成交額為11萬元，中介費的計算方法為:中介費= 1100×0.5% = 5.5萬元，即買賣雙方需要向房產中介支付的代理傭金合計為5.5萬元。三。南京二手房交易貸款擔保費明細關於南京二手房交易是否需要支付貸款擔保費，分為以下幾種情況:(1)買受人壹次性付款購房的，不需要貸款，不產生貸款擔保費。(2)購房者雖然貸款買房，但不經過擔保公司直接去銀行貸款，不要交貸款擔保費。(3)如果買方需要貸款買房，按照南京存量房網簽流程辦理過戶，需要辦理貸款擔保。貸款擔保費的標準是500元/案，外加20元檔案轉讓費。(4)買受人在貸款過程中遇到困難，需要辦理貸款擔保的，應當支付貸款擔保費。在這種情況下，貸款擔保費沒有具體的標準，以雙方協商壹致為準。根據法律規定，二手房交易要繳納的稅費很多，包括營業稅、個人所得稅等。符合法定條件的，可以免征個人所得稅、印花稅、契稅。
法律客觀性:
中華人民共和國房產稅暫行條例
文章
房產稅按照房產原值壹次性扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
中華人民共和國房產稅暫行條例
第四條
房產稅如果按照房產殘值計算繳納，稅率為1.2%；
如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。