商業貸款轉為公積金貸款所需條件:
1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同壹人；
2.原商業貸款已正常還款1年以上，且無貸款銀行提供的逾期還款記錄；
3.因購買住房提取住房公積金的，須自提取之日起連續正常繳存住房公積金1年以上；
4.公積金貸款的轉讓必須征得原商業貸款銀行的同意；
5.已轉公積金貸款的住房必須是在市房改資金中心登記的住宅開發項目。未辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的，開發商應提供分期擔保或《商品房權屬證明》；
6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
商業貸款轉為公積金貸款時需要提供的資料:
1.申請商業性個人住房貸款的購房合同和購房發票；
2.商業性個人住房貸款合同；
3.申請人上月末商業性個人住房貸款余額的書面證明；
4 .商業性個人住房貸款抵押的《房地產他項權利證明書》或《房地產抵押登記證明》；
5.申請人及其配偶的身份證、結婚證、戶口簿等有效證件；
6 .市住房公積金管理中心和貸款銀行要求的其他資料。
商業貸款轉公積金貸款流程:
1.貸款銀行的咨詢與受理受委托銀行根據管理中心的政策規定，負責公積金貸款轉移的咨詢服務。在申請貸款前，受委托銀行的支行可以咨詢公積金貸款轉移的相關政策和辦理程序。銀行工作人員應指導借款人正確、完整地填寫個人住房公積金貸款文件夾，並與借款人共同準備相關文件。
2.受委托銀行受理貸款申請並進行初審。銀行工作人員在受理貸款申請時，應根據管理中心的政策規定，與借款人實行面談制度。認真審核提交的貸款申請材料的真實性、完整性和有效性以及文件填寫的規範性，確保申請人在各類文件上簽字的真實性和有效性。
3.初審後轉公積金貸款，銀行工作人員憑以下資料通知轉貸款人到擔保公司辦理擔保手續。
4.轉貸款人憑擔保公司出具的階段性擔保函與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，同時將劃轉的公積金貸款差額補足至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。
5.抵押擔保信息輸入貸款銀行在住房公積金信息管理系統中輸入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。
6.銀行審核受托銀行審核人按照管理中心轉公積金貸款的政策，審核全套貸款資料。
7.管理中心進行最終審核。
8.貸款銀行發放的貸款最終獲批後，受委托銀行根據管理中心的貸款通知發放貸款資金，並將轉入公積金的貸款資金和預存差額資金劃入原商業貸款賬戶，結清原商業貸款，並及時通知放款。
9.貸款銀行應在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司到房地產管理部門辦理原商業貸款抵押登記的註銷，並辦理已轉移的公積金貸款抵押登記手續。