1.房地產抵押貸款的最長貸款期限為十年，借款人必須根據自己的實際情況確定貸款期限和貸款金額，以避免貸款無法支付。
2.如果以他人名義出同意抵押的質押，且必須規定同壹財產為夫妻所有，則必須有人簽字。
3.並不是所有的房產都可以抵押申請貸款。比如未落戶不滿五年的經適房等沒有房產證的房屋，不能申請抵押貸款。
在企業經營過程中，確實需要謹慎申請房產抵押貸款，否則不僅貸款申請會被拒絕，還會影響企業因資金不足而無法繼續發展。
二、企業申請貸款需要註意哪些問題？
！無論大銀行還是小銀行，貸款都需要抵押。好像妳們公司沒什麽可以抵押的。現在有兩種解決方案:
1.抵押個人房產或汽車，為公司貸款，風險是公司賺不到錢就慘了，抵押物被拍賣。
2.信用貸款，前提是妳的公司符合壹些條件，比如政府鼓勵和支持的行業。缺點是找擔保公司，貸款成本會增加1-2個百分點，現在銀行在緊縮銀根。好像政府擔保公司都不願意擔保，比較難。無擔保不代表妳不還就不還。違約了還是要還的，對妳以後貸款影響很大，貸款要謹慎。
3.申請企業貸款有哪些註意事項？
1，0首付，低利率等優惠需謹慎。雖然對客戶來說聽起來是很大的優惠，但是這些優惠很多都是建立在提高車價和增加代理費的基礎上的。2.貸款額度要合適。壹般來說，個人信用或連帶責任擔保的最高貸款額度為20萬元。以所購車輛或房產抵押的，貸款額度為70%。貸款申請有第三方擔保的(銀行、保險公司除外)，貸款額度為60%。3.註意還款方式。車貸的用戶提供兩種還款方式:等額本息和平均資本。其中，等額本息支付的利息總額比較大，但每期還款金額相同，還款壓力比較均衡。平均資本中每期的償還額是逐漸減少的。雖然利息支出總額小於等額本息，但是前期還款金額比較大，要三思是否能承受。4.貸款文件應完整。向銀行申請個人汽車貸款，借款人需要準備有效身份證件、結婚證和其他相關材料。以家庭為單位申請車貸的，還需要提供配偶的相關身份證明。另外，不同的貸款機構申請貸款買車，對借款人的要求也不盡相同。因此，借款人在申請貸款前，最好提前詳細咨詢，做好申請貸款前的準備。
四、企業貸款申請批準後，應註意什麽？
企業會因為各種原因需要申請貸款，企業在申請貸款時也需要貨比三家，以獲得最有利的預期年化利率，這樣可以從根本上為企業節省壹些成本。企業申請貸款後需要註意哪些事項？(1)按照銀行的要求落實信貸條件。壹般完成抵押登記，出具各種法律聲明，簽訂擔保合同，證明自有資金已經到位。(2)與銀行簽訂借款合同，提交提款資料供銀行審核。(3)貸款的收回。需要註意的是，貸款支付的對象與第二點中提交的申請貸款的原用途及買賣合同壹致，是實打實的支付，不能名義上支付後再歸還。(4)做好後續資金回籠，在貸款銀行有充足的結算。這既是銀行的綜合回報要求，也是銀行評估企業是否挪用貸款的依據，更是銀行審批企業後續貸款的重要依據。(5)配合銀行做好貸後管理工作，與銀行保持聯系，及時如實反映企業經營情況，提供財務報表。如果因為各種原因聯系不上，要提前向客戶經理說明，避免因為不必要的誤會提前收貸。需要註意的是，銀行在企業的貸款合同中規定了很多詳細條款，企業需要按照相關貸款條款執行。提醒壹下，不代表企業成功拿到貸款就可以高枕無憂，同時要註意貸款的成本。短期貸款不能長期使用。貸款額度過大會影響企業的財務成本，造成企業負債率過高，從而影響企業的再貸款。