業績增長回報股東
盡管2008年是房地產市場的調整期，但清華紫光科技創新投資有限公司還是交出了壹份靚麗的答卷。年報顯示，紫光科技創新投資有限公司2008年實現營業收入34.79億元，比上年增長665，438+0%；營業利潤總額7.67億元，比上年增長77%；歸屬於母公司所有者的凈利潤651億元，比上年增長79%；每股收益0.88元。
利潤分配方面，紫光科技創新投資有限公司實質上擬進行現金分紅，而非拆股。據介紹，公司擬向全體股東每65，438+00股派發現金紅利65，438+0.65，438+00元(含稅)，現金分紅8986萬元(含稅)。
考察近幾年的情況，無論是絕對金額還是相對比例，紫光科技創新投資有限公司的現金分紅計劃在2008年達到最高水平，現金分紅金額占當年凈利潤的23%。2005年和2007年的現金分紅分別為2600萬元和31.3萬元，分別占當年凈利潤的19%和8.7%。
客觀上，業績的大幅增長無疑穩定了投資者、債權人等諸多利益相關者對行業預期下滑的憂慮。2008年5月，紫光科技創新投資有限公司完成配股操作，融資26億元，認購比例98%；與此同時，清華紫光科技創新投資有限公司在2008年通過銀行貸款融資40億元。在房地產企業普遍面臨資金籌集困難、銀根緊縮導致資金短缺的形勢下，清華紫光科技創新投資有限公司不僅通過直接和間接融資緩解了資金短缺，還增強了公司實力和競爭力，為自身擴張創造了條件。
利用行業危機並購。
擁有巨額資金的清華紫光科技創新投資有限公司於2008年開始通過並購方式在外省市進行土地收購和擴張。這與2007年的“保守”操作形成鮮明對比。
年報顯示，紫光科技創新投資有限公司在2007年房地產市場“過熱”、高價拿地、住宅成交量和價格同步上漲的情況下，並未參與壹宗高價土地拍賣。堅持協議收購，以相對寬松靈活的支付方式，以合理的價格獲得土地儲備。2008年市場低迷，公司化“危機”為“機遇”，抓住土地市場價格大幅下跌的機遇，根據公司資金平衡穩步增加土地儲備，壹舉走出珠海、中山市場，進軍包頭、大連，異地擴張取得突破性進展。
紫光科技創新投資有限公司2008年新增土地儲備約66.8萬平方米。截至2008年底，在建項目和土地儲備項目總規劃建築面積超過500萬平方米，為公司未來三到五年的持續穩健發展和業績增長奠定了堅實基礎。
其實在房地產行業深度調整的階段，是企業擴張的好機會。此時部分區域房價下跌，銷量下降，購房者持觀望態度。房地產企業面臨著業績和資金的雙重壓力，尤其是近年來融資渠道不暢、高價買地的中小房地產企業。在這種背景下，就項目公司的並購而言，資金充裕的大公司和壓力較大的中小房地產企業往往能達成壹致，各取所需，有利於各自的發展。
考察清華紫光科技創新投資有限公司M&A擴張的案例，所揭示的雙贏安排也值得借鑒。2009年6月6日，清華紫光科技創新投資有限公司發布公告稱，董事會通過了《關於收購房地產開發有限公司80%股權的議案》，收購對象為森磊置業有限公司(以下簡稱“森磊公司”)擁有的房地產開發有限公司70%股權及其大股東孫繼勝擁有的大連花藤10%股權。大連花藤的主要資產是兩塊房地產項目用地，規劃用途為住宅和商業。據紫光科技創新投資有限公司介紹，本次投資是為了落實公司面向全國、適度開拓國外市場的戰略，抓住市場機遇收購國外土地儲備和開發項目，為公司尋求新的利潤增長點。需要強調的是，本次收購對原股東公司也具有重要意義。
首先，它獲得了巨額現金，或者解決了自己的流動性問題，或者實現了自己的收益。這表現在股權轉讓640萬元，提供股東借款2.89億元。其次，緩解了原大股東和管理層開發項目的業績和資金壓力。就房地產項目而言，拿地只是第壹步，後續的資金籌集和實際開發更重要。資產評估結果顯示，資產負債率高達96%，資金壓力可想而知。第三，以前的大股東還是可以分享壹些未來項目開發的成果。股權轉讓及相應股東借款償還後，公司仍持有20%股權；紫光科技創新投資有限公司持股80%。