認購協議1甲方:吉林萬盛房地產開發有限公司
乙方:
甲乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就房屋認購事宜達成如下協議，然後簽訂正式的商品房買賣合同:
第壹條項目情況
甲方位於長春經濟技術開發區秦皇島路以東、連雲港街以北，擬開發建設住宅小區，面積約3。30000㎡，建築面積9。9萬平米。
第二條乙方認購的房屋面積。
乙方認購的房屋(以下簡稱該房屋)建築面積約為_ _ _平方米(最終面積以產權登記面積為準)。產權登記面積與本協議面積如有誤差，誤差小於5%的，雙方本著“多退少補”的原則，以現金形式查明差額。
第三條定價方式和價格
甲、乙雙方同意按以下方式計算該商品房的價格:
按建築面積計算，該房屋最終售價為(人民幣)4500元/㎡。總價是_ _ _ _元。
第四條支付方式和期限
乙方同意按第壹種方式付款。
選項1:乙方分期支付購房款。
1.乙方簽署本認購協議，並支付該房屋總價款的50%，即(人民幣)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
註:指定的* * *托管賬戶是本項目的專用賬戶，該賬戶資金專款專用。經甲乙雙方指定的代表批準後，方可使用資金；無論出於何種原因，除非資金用於本項目，否則不得動用該賬戶內的資金，因個人原因造成的賬戶內資金損失應予以全額補償。
2.甲方取得土地使用證和規劃建設用地許可證後，甲方和團購者需簽訂補充協議，確定樓號、位置、面積。樓層分配由集團采購員組織。團購質量、周邊綠化、公共設施、商品房標準壹致。
3.甲方進場開工之日起10日內，乙方將總房款的70%支付至甲乙雙方賬戶。
4.乙方認購的房屋項目主體應在成交之日(質量驗收合格後)起十天內將總房款的95%付至甲乙雙方賬戶。
5.房屋認購驗收達到入住標準時，乙方向甲方支付總房款的100%，並辦理入住手續。
第二種:乙方辦理銀行按揭貸款。
1.乙方簽署本認購協議，即支付總房款的50%，即(人民幣)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2.甲方取得土地使用證和規劃建設用地許可證後，甲方和團購者需簽訂補充協議，確定樓號、位置、面積。樓層分配由集團采購員組織。團購質量、周邊綠化、公共設施、商品房標準壹致。
3.甲方取得房屋預售許可證後，乙方辦理銀行按揭貸款。
第五條。房屋交付期限
1.甲方承諾於20xx年10月30日前將符合本協議的房屋交付給乙方。
2.如因不可抗力不能正常施工，甲乙雙方應根據實際情況重新確定交貨日期。
第六條。違約責任
1.甲方取得地上房產後，未取得土地使用權。地上房產經評估確認後的價格歸房屋認購人所有。差價補償及剩余款項將在15天內返還給乙方，逾期收取2‰的違約金。
2.如甲方未能在約定時間內交付該房屋，經乙方同意後，甲方可以5500元/平方米的價格回購該房屋..如乙方不同意，甲方將受到違約處罰，違約金按總購房款的2‰計算，合同繼續履行。
3.如乙方未能按本協議約定的時間付款，則每天按應付價款的2‰收取違約金，逾期15天，甲方有權終止本協議。
4.如因乙方原因導致銀行按揭貸款業務無法正常辦理，乙方同意在15日內支付總房款的95%，剩余房款在房屋達到入住標準時支付，否則本協議自動終止。
本條所稱“逾期付款”是指本協議第四條約定的到期應付款項中未支付且未足額支付的款項。
第七條。關於簽訂商品房買賣合同並更名的約定。
甲方應在20xx年底前完成商品房預售許可。甲方取得商品房預售許可證後，甲乙雙方應簽訂《商品房買賣合同》，本協議的違約條款作為《商品房買賣合同》的違約條款繼續有效，其他條款自動終止。在簽訂《商品房買賣合同》之前，乙方可以變更壹次名稱。簽訂《商品房買賣合同》後，乙方如有更名，必須自行到房地產交易中心辦理，費用自理。
第八條。其他協議
甲方承諾乙方認購的房屋在建築質量和配套標準上與小區住宅整體壹致。
本認購協議壹式兩份，雙方各執壹份。自簽字之日起立即生效，每份具有同等法律效力。
甲方:_ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _
聯系方式:_ _ _ _ _ _ _聯系方式:_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
認購協議第二條甲方(賣方):
郵寄地址:聯系信息:
乙方(買方)姓名:身份證號碼:手機:郵寄地址:
壹、乙方認購甲方房屋的地點:
1.乙方購買項目大樓內的公寓(以下簡稱該物業)。乙方認購的建築面積約為:平方米。
2.乙方購買的項目(以下簡稱該物業)的停車區域代碼。乙方認購的建築面積約為:平方米。
二。甲乙雙方約定的價格:
1.乙方認購該房產的單價為人民幣:元/㎡。
乙方認購的房產總價為人民幣。
2.乙方應在簽署本認購書的同時向甲方支付100萬元定金，雙方同意該定金在簽署《商品房買賣合同》時包含在購房款中。
三。乙方付款方式:
1.壹次性付款方式:
在簽訂本認購協議之日起7日內，即之前，付清全部房款，即人民幣元，並同時簽訂《商品房買賣合同》。
四。甲乙雙方聲明遵守以下協議:
1.若乙方未按本認購協議第三條約定的方式付款並簽訂《商品房買賣合同》，甲方將不退還定金，並有權不經乙方同意另行處置該房產，乙方無權提出異議。
2.如乙方提出解除本認購協議或未按認購協議認購人的名義簽訂《商品房買賣合同》，則屬於乙方違約，乙方無權要求退還定金。
3.如果甲方在乙方沒有違約的情況下單方面終止本協議，甲方應向乙方退還押金，並按每月兩分的比例支付違約金。
5.甲乙雙方的聯系方式以本認購協議中規定的電話、傳真和通訊地址為準。雙方保證對所提供信息的真實性負責。如甲方未能按上述電話號碼、傳真號碼和通訊地址聯系乙方，乙方應承擔由此產生的壹切相關責任。任何壹方應在聯系方式變更後五日內書面通知對方。
6.本認購書必須由乙方親自簽署。如需代理，應出具由乙方簽字蓋章的授權委托書。
動詞 （verb的縮寫）認證費用
房屋維修基金、契稅、交易手續費、辦理房屋所有權證、銀行按揭等費用全部由買受人承擔。甲方收取的銷售房款不包括上述水電費。
6.本認購書壹式三份，甲方執兩份，乙方執壹份。自雙方(或乙方委托的代理人)簽字後生效，本認購協議在《商品房買賣合同》簽署後自動解除。
甲方(賣方):乙方(買方):
代理人:乙方代理人:
審計:
簽署日期:年月日。
認購協議第三部分《商品房認購協議》是商品房出賣人與買受人在取得商品房預售許可證前簽訂的，確認未來房屋銷售相關權利義務的書面協議。那麽，商品房認購協議是壹份怎樣的合同呢？如何適用法律？如何確定其性質和適用法律，關系到當事人糾紛的解決，關系到法官的司法能力和專業水平；它關系到司法誠信的價值取向和社會公平正義的維護。
實踐中，有人認為商品房認購協議的內容具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要要件，是當事人的真實意思表示。當事人應當按照約定履行各自的義務，否則應當按照約定支付違約金。還有人認為，商品房認購協議不符合相關司法解釋對商品房買賣合同認定的要求，不能認定為商品房買賣合同。如果按照商品房買賣合同來認定和判斷，屬於適用法律錯誤。
筆者認為，雖然上述兩種認識的主要觀點截然相反，但兩者都是建立在法律適用錯誤的基礎上，且後者比前者更具隱蔽性。
首先，《商品房認購協議》是壹份附條件的期房買賣合同，是雙方在真實意思表示的基礎上達成的關於未來房屋買賣的權利義務的合同。所謂合同，不符合商品房買賣合同和商品房預售合同的法定要件，也不是壹般的買賣合同，而是附行使條件的期權合同，是當事人之間設立、變更、終止民事權利義務的協議，對當事人具有法律約束力。同時，商品房認購協議中不存在合同無效的法律情形。商品房認購協議壹經訂立，即合法有效，受法律保護。合同法實施後，合同的無效以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規和行政規章為依據。在法律適用上，應當根據《合同法通則》和《民法通則》進行變通。如果用《商品房銷售管理辦法》來認定，就是適用法律錯誤。
其次，《商品房認購協議》也是壹份承諾合同。當事人就主要條款的含義達成壹致，該條款即被確立。主要條款是合同目的是否達到。簽訂商品房認購協議的目的是為了保證雙方最終能夠簽訂正式的商品房預售合同或商品房買賣合同。本合同為預約合同，屬於債權合同，應適用《合同法通則》和《民法通則》。當事人約定商品房認購協議的效力附條件的，附生效條件的合同自條件滿足時生效；附終止條件的合同，條件成就時無效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已經成就；不適當地促成條件成就者，視為條件失敗。商品房認購協議成立生效後，雙方應按約定履行義務，不得擅自變更或解除合同。同時，由於商品房認購協議是預約合同，標的物是簽訂本合同的行為，不涉及房屋的實體權利義務。因此，《城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等行業法律法規並不直接適用。
再者，商品房認購協議是壹個雙向合同。雙方應遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣，履行通知、協助和保密義務。在合同履行過程中，如果壹方違約，另壹方有抗辯權。雙務合同中的抗辯權包括三種:同時履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權。抗辯權是否成立，要看商品房認購協議中的條款是如何約定的，以及當事人的履行情況。
最後，商品房認購協議是商品房出賣人提供的格式合同。對格式條款的理解有爭議的，應當按照通常理解解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款壹方的解釋。格式條款與非格式條款不壹致的，應當采用非格式條款。隨著近年來房價的快速上漲，當事人往往寧願承擔違約責任也不願繼續履行合同，致使商品房認購協議的合同目的無法實現。當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。另壹方不得為壹方的不誠信買單。當事人壹方在訂立合同過程中違反誠實信用原則，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
認購協議第四條簽訂時間:年月日合同編號：
甲方:法定代表人:
項目地址:電話:
乙方:身份證號碼:
郵寄地址:
電話:
所認購房屋的基本情況:
1.乙方認購甲方開發建設的樓層房間；預計建築面積㎡，單價人民幣/㎡；總房價款為人民幣(大寫)。
2.認購金額:人民幣(大寫)
三。房地產認購確認條款:
1.乙方在充分了解和選擇甲方開發的房地產後，有意購買甲方開發的商品房，並自願與甲方簽訂商品房認購協議；
2.乙方應於年月日前支付定金並與甲方簽訂商品房預售合同。
3.乙方已知曉《商品房預售合同》的全部內容，並按照該內容簽署；
4.乙方承諾在本協議簽署後的上述約定時間內與甲方簽訂商品房預售合同，並支付相應的房款，並承諾在與甲方簽訂商品房預售合同時，乙方將完全遵守本協議的約定條款。若乙方未能履行本協議規定的義務，且逾期未辦理簽約事宜，則視為乙方放棄自行購買該房屋的權利，甲方有權終止本協議並另行出售該房屋；
5.乙方應如實填寫通訊地址，確保甲方能聯系到自己，否則因通訊地址不實或通訊不暢造成的損失由乙方承擔。
6.本協議壹式兩份，雙方各執壹份。本協議經雙方簽字蓋章後生效。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人:
處理人:
日期年月
客戶:MM DD YY。
認購協議第五條賣方(甲方):
買方(乙方):
簽署本協議前，乙方已對甲方提供的《XX商品房買賣合同》樣本充分理解，並無異議。
甲方開發建設的仁恒江灣城×項目已具備商品房預售條件，並已取得商品房預售許可證號寧芳曉。甲和乙。
雙方遵循自願、公平、誠實信用的原則，經協商，就乙方認購甲方商品房達成如下協議:
1.乙方認購建築面積為平方米的××號樓。
2.乙方認購的房屋單價為人民幣/平方米，總房款為人民幣(大寫)。
付款方式:
1.按揭付款方式:乙方在15日內向甲方支付不低於總房款30%的房款，其余房款由乙方向銀行申請按揭貸款或在之前通過其他方式支付。
2.壹次性付款:乙方於年月日前支付總房款人民幣元。
三。乙方同意簽署本協議時，應支付定金人民幣50，000.00元，作為甲乙雙方簽訂商品房買賣合同的擔保..簽訂商品房買賣合同後，乙方支付的定金將折合成房價款。
四。甲、乙雙方同意，甲、乙雙方於年月日前簽訂XX市商品房買賣合同。
5.甲方拒絕在本協議第四條規定的預定期限內簽訂商品房買賣合同的，除本協議第六條、第七條規定的情形外，應當雙倍返還已收定金；如乙方拒絕簽署《商品房買賣合同》，乙方無權要求甲方返還其已收取的定金。
不及物動詞甲乙雙方簽訂本協議後，簽訂《商品房買賣合同》前，司法機關或行政機關依法限制該房屋權利的，乙方有權拒絕簽訂《商品房買賣合同》，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
7.有下列情形之壹，乙方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金..
1.甲方未能遵守本協議第二條的規定；
2.甲方在認購期內將乙方認購的房屋出售給他人；
3.簽訂本協議前，甲方未告知乙方該房屋已被抵押、查封等事實。
八。在遵守上述條款的基礎上，甲乙雙方達成如下補充協議:
(1)按揭付款:1。乙方應按銀行要求及時提供合法、完整的申請材料；2.按照甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續；3.如因乙方原因不能辦理按揭貸款手續，乙方應籌措資金按時支付購房款，逾期視為乙方違約。詳見《XX商品房預售合同》樣本第五條。
(2) XX商品房買賣合同，即XX商品房預售合同。
(三)本協議價格不含優惠，具體優惠按照《仁恒江灣城壹期開盤優惠實施辦法》在簽訂《商品房預售合同》時明確。
九。如甲乙雙方未在約定期限內簽訂《XX市商品房買賣合同》，認購協議自動終止，認購記錄自動註銷。
X.本認購協議在雙方簽署《XX商品房買賣合同》後自動失效。
XI。本協議壹式兩份，乙方和甲方各持壹份..簽名生效。
甲方公章:乙方(公章):
住所:住所:
郵政編碼:
法定代表人:
電話:電話:
簽名時間:
認購協議第六條甲方:
乙方:
為擴大經營規模，充分調動員工積極性，甲乙雙方經自願平等協商，就合夥經營達成如下協議:
1.根據公司財務核算，目前汽修固有資產為人民幣元(不含土地)，現甲乙雙方協商確認泰鴻汽修固定資產為人民幣350萬元(不含土地)。看列表。
2.甲方持有公司售後服務部100%的股權，股權價值為人民幣1萬元，即每股價值為人民幣1萬元。
三。甲方籌集資金擴大經營規模，股東會決定將上述股份轉讓給公司員工，員工可自願認購股份。
四。乙方自願出資並持股。由於乙方支付股權價款，股權將被轉讓。
動詞 （verb的縮寫）乙方按出資後所持股份比例享有利潤分配權，承擔虧損和債務，並對售後服務部的重大決策事項擁有表決權。
6.乙方不得私自轉讓所認購的股份。如需轉讓股份，須征得甲方書面同意，甲方有優先購買權。
7.乙方離職，視為退夥，雙方按本協議第二條乙方認購價結算，多退少補。
八。甲方每季度向乙方提供財務報表，乙方有權了解甲方的經營和財務狀況..
9.甲方每年向乙方分紅壹次，時間為65438+2月31。
X.合作期限:
XI。本協議壹式兩份，雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
年月日
認購協議第七條日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
編號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方的通訊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
項目地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽約地點:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1.認購房地產
1._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房，建築面積為_ _ _ _ _平方米，單價為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _/平方米。總房價款為人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.車庫建築_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建築面積為_____平方米，單價為_ _ _ _ _元/平方米。總房價款為人民幣元整(大寫)。
3 .編號:建築編號儲藏室的_ _；建築面積為_____平方米，單價為_ _ _ _ _元/平方米。總房價款為人民幣元整(大寫)。
4.商店_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _____ _建築面積為_ _ _ _ _平方米，單價為_ _ _ _ _元/平方米。 總房價款為人民幣元整(大寫)。
2.認購金額:
人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _元(大寫)
三。付款條件
1.壹次性付款:簽訂《商品房買賣合同》後五日內支付總房款人民幣(大寫)元整。
2.分期付款:簽訂《商品房買賣合同》後五日內支付首付款人民幣_ _ _ _ _ _(大寫)元整。
余款人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)在交房時付清。
3.銀行按揭:①簽訂《商品房買賣合同》時，支付首付款人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _。
②銀行按揭貸款余額為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
簽訂《商品房買賣合同》時，總房款以核定建築面積為準，付款方式以上述條款為準，單價不變。如果付款方式發生變化，單價會根據相應的付款方式發生變化。
四。房地產認購確認條款
1.乙方在充分了解並選擇甲方開發的東方銀座花園城商品房後，有購買甲方開發的商品房的意向，並自願與甲方簽訂商品房認購協議..
2.甲方在領取《房地產預售許可證》後通知乙方，乙方應在甲方發出通知後十日內(以掛號郵件的郵戳日期為準)與甲方簽訂《商品房買賣合同》。
3.乙方支付的認購款應直接轉化為買方的房款。
4.本協議簽訂後，如乙方未按甲方通知的日期退房或未與甲方簽訂《商品房買賣合同》，則視為自動放棄認購。甲方僅返還乙方已支付認購費的50%，並有權將乙方認購的房產另行出售給他人，乙方不得有異議。
5.本認購協議由雙方簽署，對雙方均有約束力。本認購協議中的權利和利益不可轉讓。認購人姓名變更的，開發商收取總房價1%的手續費。
6.乙方在本協議中登記的姓名、電話、聯系人姓名、通訊地址如有變更，應及時書面通知甲方，以便甲方及時更正並備案，否則甲方不承擔延誤責任。
7.本認購協議壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字後生效。
甲方(簽名)_ _ _ _ _ _ _乙方(簽名)_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _負責人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
授權代理人:_ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _
經辦人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _