記者了解，五角世貿中心長期深陷多宗集體訴訟，其開發商上海麥格置業有限公司(以下簡稱麥格)被指未能按時交房並提供小產權證明。據了解，該案於2013年訴至法院，後庭外和解，可謂壹波三折。如今，該案已經到了法院執行階段。
業主起訴開發商
據記者了解，自2013起，壹批業主以商城項目進展緩慢、開發商遲遲不交房、辦理小產權證為由，起訴五交世貿商城開發商上海馬格茂置業有限公司。
據該案代理律師高軍介紹，法院的焦點是未辦理流產證由誰負責，違約金的基數是多少。
據高介紹，針對業主的訴訟有兩種，壹種是退房，壹種是要求開發商支付違約金。
據悉，麥格公司與業主簽訂的購房合同約定辦理小產證的日期為2011年7月底，但實際情況是開發商未在約定時間內辦理。
壹位參與起訴的業主告訴記者，當初購買商鋪的原因是開發商以5年售後包租為賣點吸引業主，承諾每年回租8%。買房時，五年累計收入的40%直接從房款中扣除。開發商稱，由於簽了5年的包租合同，所以5年內開發商交不交房無所謂。
據業主說，小產證之所以辦不下來，是因為商場不具備交房條件。
高律師還告訴記者，開發商遲遲不給業主辦理小產權證的原因之壹是業主不願意簽訂新的委托管理合同。當時舊的管理合同還沒有到期，新的管理合同也沒有約定壹年的租金回報，所以業主認為年收入沒有保障，所以拒絕簽訂。據了解，之前，開發商和業主簽訂的協議承諾年收益8%。買房時，五年累計收入的40%會直接從房款中扣除，即654.38+0萬元的房款會計算為60萬元。
目前，經過庭外和解，麥格公司已經同意退還部分業主購房款，並向部分業主支付違約金。據五角大樓商場相關負責人介紹，此前提起訴訟的業主已經陸續拿到了小產權證明。
項目招商存在問題。
據五交商城老板介紹，2009年入市時非常火爆，因為是上海最後壹批小產權商鋪。
此前有媒體報道，五角世貿中心項目總面積50萬平方米，定位為長三角(3267.95，22.520，0.69%)乃至全國的進口貿易平臺，集貿易物流、主題購物、休閑娛樂於壹體的現代化綜合貿易服務創新產業園。
但業主表示，由於項目規模較大，地段周邊荒蕪，很多地方還在開發中，進度太慢。此外，開發商在項目開發過程中資金短缺，壹系列因素導致招商引資出現問題。
記者向五交商城相關負責人詢問招商過程中的困難，對方未予回應。
目前在新資本的介入下，商場的情況有所好轉。據知情人士透露，信達資本已投入數千萬元來盤活該項目。
據記者了解，隨著上海迪士尼開園，具有距離優勢的五邊形世貿中心將受益於輻射，可能會有新的轉機。
小產證沒有問題。五交商城相關負責人表示，在運營方面，商城已經獲得跨國采購、進口保稅等優惠政策，新壹輪招商正在進行中。
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