購房商業貸款擔保費

1.購買壹手房(新房)時，開發商直接作為擔保人辦理銀行貸款，所以壹般不會向客戶收取擔保費。

2.目前中介對擔保費的收取費用在1%-貸款金額的2%之間。

3.住房公積金管理中心對擔保公司進行了嚴格的價格限制。代理費和擔保費為貸款金額的0.6%，最高不超過1.500元。

2000年5月16日，建設部和中國人民銀行聯合發布了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前銀行在發放個人住房貸款時，有幾種擔保方式可供選擇:保證、抵押、質押。銀行最願意接受後壹種方式，但這種方式沒有實際意義，因為如果借款人有質押財產，就不需要向銀行借款。雖然擔保方式可以引入房地產中介或其他第三方，但擔保人的信用狀況是隨著其經營業績等因素而變化的。目前銀行使用房貸較多，但房貸也有其缺點。擔保不落實是制約當前住房貸款業務發展的重要因素。

對於購房者來說，申請貸款擔保首先可以獲得很多保障權益，然後簡化手續，節約成本，無疑會吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進壹步發展。擔保公司提供的擔保既強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，又滿足了市民購房的客觀需求。

那麽，購買所有房屋是否需要繳納擔保費呢？壹般來說，購買二手房幾乎都是通過中介機構達成買賣協議並協助其辦理貸款、辦證、過戶等手續。所以有的需要擔保公司介入，中介也會向客戶收取擔保費。目前幾乎所有中介在協助辦理貸款時都會收取擔保費。但實際上有些銀行擔心風險，所以要求有擔保公司的介入。但目前武漢有很多銀行不要求這樣，個人根本不需要擔保。另外，購買壹手房(新房)時，貸款是由開發商作為擔保人直接辦理的，所以壹般不向客戶收取擔保費。

二手房貸款擔保費收費標準

辦理二手房貸款時，要註意以下幾個問題:如果是公積金貸款，要註意繳存比例。如果是商業貸款，要出具擔保人的收入證明。貸款擔保的流程並不復雜，購房者可以直接去所在城市的房產擔保公司。至於貸款，但是交了擔保費，壹般可以和中介協商退費。如果不是因為限購政策，中介壹般會幫客戶換貸款銀行，直到貸款成功。

同時需要註意的是，因政策調整導致合同無法履行的，可以解除合同，但擔保公司遭受的損失應由購房者直接承擔。因此，在與擔保公司簽訂協議時，賣方可以協商附加相關免責或延遲履約條款，以降低風險。

擔保費如何收取沒有硬性的政策規定，各中介機構收取的標簽也不壹樣。目前中介對擔保費的收取費用在1%-貸款金額的2%之間。

值得註意的是，對於公積金貸款的擔保費，住房公積金管理中心對擔保公司進行了嚴格的價格限制。代理及擔保費為貸款金額的0.6%，最高不超過1.500元。

據了解，根據選擇的擔保公司不同，具體擔保費用也不同。

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