1.上海公積金貸款申請條件:1。在本市城鎮購買擁有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月正常繳存住房公積金；3.借款人家庭無未清償住房公積金債務。2.上海公積金貸款辦理地點:申請純公積金個人住房貸款的，借款人可在上海房屋產權擔保有限公司營業網點辦理；公積金貸款額度不足的，借款人可在受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行各營業網點申請組合貸款。三。上海公積金貸款流程:借款人在受理網點申請貸款——受理網點辦理家庭名下財產狀況查詢——受理網點受理——簽訂合同——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四。上海公積金貸款辦理時限:貸款申請材料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構在收到《房地產抵押登記證》後，貸款展期不得超過5個工作日。另外，還要註意以下幾個問題:1。辦理純公積金貸款時，首套自住住房和改善型第二套住房的認定，以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)無完整住房登記為前提；購買改善型第二套住房的認定，依據是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在房管部門登記信息中僅持有壹套住房，且人均住房建築面積低於統計部門上年度公布的人均住房建築面積。購買有產權保護的* * *住房，按首套住房確定。2.產權房搬遷需要現金補足超安置費，超安置費可以申請純公積金貸款嗎？產權房搬遷申請純公積金貸款，除符合普通商品房公積金貸款申請條件外，還需取得搬遷組書面同意，所購房屋可辦理抵押登記。如果屬於拆遷安置性質，且房屋轉讓交易有壹定的限制期限，則限制轉讓交易期內的此類房屋不允許申請住房公積金購房貸款。
上海保障房公積金貸款可行嗎？上海的保障房公積金貸款和壹般的商品房公積金貸款操作流程有什麽區別？今天給大家詳細列舉壹下上海保障房公積金貸款的實施細則。相信看完之後，就不會有類似的問題了。
上海出臺公積金購買保障性住房貸款細則，規定借款人必須符合申請保障性住房和公積金貸款條件，以借款人配偶和保障性住房所有權人為公積金購買保障性住房貸款首付比例，每戶最高貸款額度為60萬。
上海保障性住房公積金貸款實施細則
第壹條(目的和依據)為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買保障性住房的能力，根據國家有關法律法規、《上海住房公積金個人住房貸款管理辦法》(胡夫發[1999]27號)和《上海市保障性住房管理試行辦法》(胡夫發[2009]29號)。
第二條(定義)本細則所稱個人購買保障性住房的住房公積金貸款(以下簡稱“保障性住房住房住房公積金貸款”)，是指對符合購買保障性住房條件並申請保障性住房住房住房公積金貸款的借款人，以住房公積金貸款作為反擔保的住房公積金貸款。
第三條(貸款申請條件)借款人應同時滿足以下貸款條件:
(壹)符合本市保障性住房購房條件，並已按照有關規定簽訂《上海市保障性住房預售合同》；
(二)符合現有住房公積金個人住房貸款條件。
第四條(* * *同壹借款人)為提高購買經濟適用住房家庭的集資能力，除借款人外，借款人配偶和經濟適用住房所有權人應作為經濟適用住房貸款的住房公積金同壹借款人。借款人直系血親及產權人以外的保障性住房與申請人相同，經本人同意，可作為住房公積金保障性住房貸款的借款人。* * *借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
第五條(貸款額度的確定)每戶住房公積金保障性住房貸款額度的計算方法以戶為單位，由借款人和* * *連同借款人分別計算貸款額度後累加。具體貸款金額根據借款人和* * *的申請金額結合現行貸款限額標準確定。每戶住房公積金保障性住房貸款額度應當達到以下限額:
(壹)不高於借款人與借款人根據各自住房公積金賬戶存儲余額的倍數確定的貸款限額；
(二)首付款比例不低於總房價的20%；
(3)不高於根據還款能力確定的貸款限額。計算公式如下:借款人，* * *和借款人計算住房公積金月繳存額工資基數×規定比例×12月×貸款年限；
(4)不高於最高貸款額度。每個家庭住房公積金保障性住房最高貸款額度為60萬元。
第六條(補充還款)住房公積金保障性住房貸款借款人出現還款困難時，借款人和借款人可向上海公積金管理中心(以下簡稱“上海公積金中心”)申請追加補充還款。補充還款的範圍包括:借款人的父母、子女、兄弟姐妹。經補充還款人同意並經市公積金中心批準，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可用於償還住房公積金保障性住房貸款。
第七條(材料的提供)借款人申請住房公積金保障性住房貸款時，除提供當期申請貸款應提供的材料外，還應提供《上海市保障性住房預售(銷售)合同》(原件)。
申請增加住房公積金補充償還保障性住房貸款的，還應提供補充還款的賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。
第八條(貸款受理單位)市公積金中心的區縣管理部、住房公積金網貸系統以及受市公積金中心委托承辦住房公積金個人貸款業務的擔保機構的經辦網點，可以受理申請，辦理本市保障性住房貸款工作。
第九條(貸款審核)住房公積金保障性住房貸款的受理和審核按照以下步驟進行:
(壹)貸款受理單位審查借款人的住房公積金保障性住房貸款申請材料。
(二)貸款受理單位應在貸款申請人提交貸款申請材料後2個工作日內完成審核工作。
(3)發放貸款的，貸款受理單位通知貸款申請人辦理簽約手續，並向受委托銀行發出放款通知，受委托銀行辦理放款手續；如果不批準貸款，通知貸款申請人並退回材料。
(四)貸款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。
第十條(合同簽訂)借款人、* * *與借款人、受委托銀行、保證人以面對面的方式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保貸款合同》。合同的簽署人必須具有完全民事行為能力。
第十壹條(貸款擔保)住房公積金保障性住房貸款實行擔保，擔保機構為還款連帶責任保證人。借款人和借款人應將所購經濟適用住房的產權全額抵押給擔保機構作為反擔保。
第十二條(防範貸款風險)貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金保障性住房貸款審核；貸款管理部門要加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委托的要求，做好貸款擔保和貸款後續工作。
第十三條(貸前提取)借款人已支付所購保障性住房總價款的20%以上後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的* * *提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付貸款以外的保障性住房購房款。提取後，借款人住房公積金賬戶應當有壹定余額，以確保住房公積金保障性住房貸款額度的計算不受影響。
第十四條(其他事項)_本細則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款的有關規定和《上海市住房公積金個人購買保障性住房擔保貸款合同》的約定執行。
第十五條(組織實施)本細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。
第十六條(實施時間)_本細則自發布之日起施行，《上海市住房公積金個人購買保障性住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。
上海最新房貸政策
1.商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)並申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。
(2)在本市有1套住房，但在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住住房的，商業貸款首付款比例不得低於70%。
2.公積金貸款
(1)公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平方米)，面積小於等於90平方米的已購首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭首付比例為20%。
(二)將第二套改善性購房首付款比例提高至普通商品住房50%、非普通商品住房70%，第二套普通商品住房貸款利率提高10%；二套普通商品房個人貸款高限下調65438+萬元。
(3)對已有兩次公積金貸款的職工家庭，停止發放貸款。
(4)借款人根據公積金繳存賬戶余額確定的貸款金額倍數由40倍降至30倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力計算比例，將月還款額降至不超過工資基數的40%。
提示:上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應符合以下三個方面的標準:房型、交易價格、建築面積。非普通住房不能同時滿足條件。
(1)住房類型:五層及以上多層住房；老式的，新式的小巷，老式的小巷等等。不到五層。
(2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套；內外環之間:≤365438+10萬元/套；外環外:≤230萬元/套。
(3)建築面積:單體建築面積≤ 140m2。
上海市房屋產權交易過戶材料
1，房產證原件；
2.原始銷售合同；
3.下家繳納的契稅票據(確認通知書)；
4.上下家身份證(兒童出生證)原件及復印件；
5.銀行貸款材料(如有)；
6.下次結婚證(結婚證)
未婚、離異:戶籍所在地出具的未婚證明；
7.買受人家庭成員及名下住房情況申請表；
中介公司壹定要蓋公章。
8.下壹任戶籍證明原件及復印件，集體戶籍提供的單位在職證明。
9.非上海戶籍:
A.提供連續60個月在上海本地社保或稅單(補繳無效)。
B.居留證
隨著我國經濟水平的不斷提高，越來越多的市民會選擇購買自己的房產，因此在購買房產時也需要滿足相應的條件。壹般情況下，外地人在上海買房需要連續繳納社保且已經結婚，所以買房時也需要簽訂購房合同，保障雙方權益。
上海有哪些住房貸款政策？
上海是中國最繁榮的城市之壹。許多人夢想在這裏擁有自己的房子。上海的住房貸款有哪些政策？在上海買房需要什麽條件？使用住房公積金貸款有什麽要求？讓我們壹起來看看吧！
壹、上海住房貸款政策
目前大部分城市商業貸款仍需首付30%，五年期以上貸款利率為6.55%；用公積金貸款，首套房和住房面積小於或等於90平方米的家庭，貸款首付款比例不能低於20%；住房面積90平方米以上的首套家庭，貸款首付比例不得低於30%。
上海商貸首套房首付比例不得低於35%，首套房利率最多9折；2該套房首付比例不得低於50%，利率上浮10%；購買非普通住房首付比例不能低於70%；利率上漲10%。
二、上海住房條件
1，本地人買房的條件
以個人名義購房無房，但與父母有房的上海本地人，可再次購買2套住房；如果妳名下有房，和父母有房，可以再買壹套；如果妳名下沒有房產，和父母有房產，可以買兩套房子。
2.外國人買房的條件
外地人想在上海買房，必須結婚。持有上海市居住證5年以上且無房的，還需提供在上海繳納社保滿5年的證明。只要符合以上要求，就可以在上海買房。
三、上海住房公積金貸款要求
購房者應正常繳存公積金六個月以上，首付比例不低於35%，有穩定收入，有償還貸款本息的能力，無影響還貸能力的債務。
邊肖總結:以上是關於上海住房貸款政策、上海住房情況、上海住房公積金貸款要求的相關內容。如果想在上海買房，可以參考以上內容，希望對大家有所幫助。
上海公積金貸款流程是怎樣的？每個銀行都能做嗎？
壹、辦理流程:
借款人預約(預填)-網點受理(審批、名下房產查詢、征信查詢)-過戶通知-辦理抵押登記手續-領取抵押證明並通知貸款人-銀行放款。
二、搬運地點:
1.申請純公積金個人住房貸款的，借款人可在上海房屋產權擔保有限公司營業網點申請；
2.申請組合貸款的，借款人可在受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行各營業網點申請。
擴展數據
應用條件:
1，符合國家和本市房地產調控政策規定的條件；
2.具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4.目前已足額連續繳存住房公積金達規定期限(6個月)，且無提取住房公積金的約定(包括但不限於提取住房公積金償還貸款的約定、提取住房公積金支付房租的約定及其他提取住房消費的約定)；
5.有良好的信用記錄和還款意願；
6.具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭無未清償住房公積金債務或其他可能影響償還公積金貸款的債務；
7.必須是在本市購買、建造、翻建、大修的房屋產權人，並能提供相關合同或證明文件、身份證明、首付款證明等符合要求的材料；貸款用途為購房，所購房屋必須是在本市擁有所有權的自住住房；
8.能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9.符合市公積金管理委員會規定的其他條件；
10，* * *與借款人約定:
(1)在本市購買自住住房的借款人必須是借款人的配偶、父母、子女且有兩次公積金貸款記錄，不得視為借款人；
(2)購買有產權保護房屋的* * *借款人應為配偶、父母、子女、貸款所有人。