現在為了抑制炒房，房貸審批越來越嚴格。而且很多人申請房貸，為了提高貸款審批成功率，會找擔保公司擔保。那麽，這樣好嗎？有什麽壞處？讓我們來看看。
第壹，找擔保公司抵押好不好？
如果貸款人申請了抵押，但是資質不是特別好，銀行會讓他找擔保公司提供連帶擔保責任。
擔保公司對房貸業務比較熟練，平時和很多銀行都有合作，所以會比較熟悉各家銀行的房貸政策。他們可以告訴貸款人什麽樣的信息有助於按揭審批，並幫助他們包裝信息，以提高按揭審批的通過率。
二、抵押貸款找擔保公司有什麽壞處？
1.找抵押擔保公司需要支付壹定的費用，包括房屋評估費和擔保費。而且找擔保公司也不壹定能100%批貸成功。如果拒絕抵押，已經支付給擔保公司的評估費不予退還。
2.擔保公司將對抵押進行連帶擔保。壹般會讓貸款人把房子抵押給擔保公司，作為反擔保的措施。當借款人不還錢時，擔保公司會為其償還債務，並對出借人進行提醒。
3.貸款人逾期不還的，將記入征信報告，貸款人多次催款未果的，擔保公司可以向借款人申訴，經法院批準，拍賣貸款人房屋償還貸款。
總之，找擔保公司做抵押有利有弊，看妳怎麽看待。
住房貸款抵押為什麽需要找擔保公司？擔保公司從中做什麽？妳收多少錢？
因為從發放貸款到房產過戶需要壹定的時間，在此期間存在壹定的風險，所以需要擔保公司，壹般按照貸款金額的1分收取。
個人或企業向銀行借款時，為了降低風險，銀行並不直接向個人放款，而是要求借款人找第三方(擔保公司)為其提供信用擔保。根據銀行的要求，擔保公司會要求借款人出具相關資質證明進行審核，然後將審核後的材料提交給銀行，銀行審核後放款，擔保公司收取相應的服務費。
擔保公司是銀行請來的第三方擔保人，降低妳不還款的風險。
據我所知，在北京，擔保公司根據妳貸款的金額(業內稱之為“點”)收取相應比例的費用。根據給妳貸款的難易程度，壹般是1-3分(也就是妳貸款金額的百分之1-3)。比如妳按1分，可以借1萬。
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行將集中的貨幣和貨幣資金以貸款的方式投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
“三原則”是指安全性、流動性和效率，是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”1，貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；2.流動性是指在預定期限內收回貸款或無損失地快速變現的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要；3.效率是銀行持續經營的基礎。比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，這樣貸款就不可能有問題。
還款方式:(1)等額本息還款法:即每月等額還款，償還貸款本息之和。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；(2)等額本金還款法:即借款人在整個還款期內將貸款金額平均分配到各期(月)並還清前壹交易日至還款日貸款利息的壹種還款方式。這樣每月還款額逐月遞減；(3)按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金(適用於期限在壹年以內(含壹年)的貸款)，貸款按日計息，利息按月償還；(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請時可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為1，000或1，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。(5)提前償還全部貸款:即借款人。(6)隨借隨還:借款後按日計算利息，利息按日計算。妳可以隨時壹次性付清這筆錢，不收任何罰金。
二手房貸款擔保費壹定要交嗎？二手房貸款擔保公司扮演什麽角色？
二手房貸款擔保費壹般不是硬性要求，主要看合同怎麽寫。如果妳有能力償還剩余的貸款，妳不需要支付，但是如果妳需要買方為妳支付壹定的貸款，妳需要支付二手房貸款擔保費。
二手房貸款擔保費壹定要交嗎？
相關法律法規對二手房貸款擔保費沒有硬性要求。是否交二手房貸款擔保費，要看妳簽的合同。如果約定不收擔保費，那就不用交了。
有些二手房交易貸款不管是不是通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行是貸不到款的。二手房擔保費是指銀行為了規避房貸風險，壹般需要借款人提供有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
如果妳能找到願意為妳提供擔保，有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果不能，需要去專業的擔保公司，他們會給妳提供擔保，這個時候支付的費用。
二手房貸款擔保人條件
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或協議。
4.能夠在全額購買後支付不低於國防評估價50%的首付款。
5.同意以所購房屋作為抵押，或提供貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有擔保資質和足夠賠償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任。
6.貸款銀行規定的其他條件。貸款金額、期限及利率二手房按揭貸款最高金額通常不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋使用年限，最長不超過20年減去房屋使用年限。貸款利率為中國人民銀行規定的個人住房貸款利率。
二手房貸款擔保公司扮演什麽角色？
二手房貸款壹般需要擔保公司，尤其是通過中介公司購買，會要求妳找擔保公司，主要是提高按揭貸款的審批率，讓擔保公司分擔壹定的連帶責任，降低銀行放貸的風險。二手房貸款找擔保公司需要銀行批準，找不到不正規不幹凈的小公司。
貸款買房為什麽需要擔保公司擔保？
以保證貸款人有償還貸款的實力。個人或企業向銀行借款時，為了降低風險，銀行不直接向個人放款，而是要求借款人找第三方(擔保公司或有資質的個人)擔保。
壹般情況下，不需要擔保公司。房產證出來之前，為了保障自身權益，簽訂購房合同後，開發商負責前期擔保(開發商需要支付壹定比例的保證金，防止部分業主斷供，影響銀行貸款質量)；除非開發商資質太差，需要擔保公司擔保。
1.公積金貸款確實需要擔保，但擔保的形式不應僅限於擔保公司，自然人也可以擔保。服務費都是要付的。但是現在公積金貸款擔保取消了。如果是最近辦理的，需要擔保，可以向相關部門投訴。
2.公積金管理中心要求擔保公司擔保主要是為了降低風險。雙方應該建立合作關系。
3.借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取壹定的擔保費，並要求借款人以購買的商品房作為抵押物。當借款人因某種原因未能如期償還所欠銀行的貸款時，擔保公司應對償還貸款承擔連帶責任。
4.在個人購房擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司和購房者是貸款人、擔保人和借款人之間的法律關系，即擔保公司以無償資產為購房者的貸款提供還款擔保。
5.擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產配置和骨幹房地產企業獲得，在承擔擔保責任的能力上有可靠的實力保障。
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