中文名:TEDA MSD外文名:TEDA MSD地理位置:中國天津地理位置:天津濱海新區方言:天津方言著名景點:伊勢丹、TEDA熱帶植物園機場:天津濱海國際機場火車站:天津濱海站、於家堡站地理位置:伊勢丹、產業價值、萬裏行根據相關規定，未來、第壹高度、低碳先鋒、TEDA MSD、城市名片、價值體現、定制化運營、地理位置核心區為規劃中的中央商務區、 總面積25萬平方米，可用於項目建設的面積約為1.37萬平方米，包括擬建的現代服務綜合體、商務辦公樓、劇院、博物館、中心廣場、地下車庫和地下交通系統。 擴建區域位於第二大道南北兩側、南海路以東、“百米綠化帶”以南、北海路以西，用地面積約10.6萬平方米，規劃總建築面積約52萬平方米。伊勢丹青木龍壹表示，伊勢丹選擇進入MSD是因為開發區良好的投資環境和商業氛圍。泰達伊勢丹將努力為開發區和濱海新區的居民提供優質的商品和服務，力爭取得好的成績。據了解，伊勢丹TEDA店由伊勢丹(中國)投資有限公司全額出資，將於2012年春季開業。它是伊勢丹在中國的第五家百貨商店。2008年4月伊勢丹與三越百貨合並後，成立了三越伊勢丹控股有限公司。2009年，銷售額達到43.24億美元。工業價值TEDA MSD占地114000平方米，總投資180億。建成後可容納8萬商業人口，實現產值近1000億元。MSD的核心工程——TEDA廣場已經全面開工。根據規劃，TEDA廣場由9個區域的20多個商業建築組成。“周大福濱海中心”是TEDA廣場的標誌性建築，以甲級寫字樓為主，集五星級酒店、豪華公寓設施、高檔商業購物中心等功能於壹體。“周大福濱海中心”是壹個綜合性的國際現代化商業項目，建成後將成為天津國際地標群的重要組成部分。TEDA將建設中國首個現代服務業園區(MSD)，力爭打造濱海最貴的平方英裏。說到國際現代化大都市的首要標誌，很多人會想到CBD這個詞。它是壹個城市的功能核心，也是現代化大都市的重要標誌，比如紐約的曼哈頓、東京的銀座、香港的中環、新加坡的中心區，都是舉世聞名的CBD。CBD對於壹個城市的意義在於，在壹個國際化、現代化的城市空間裏，密集的產業鏈、高度密集的品牌公司、城市壹流的商業設施、最前沿的城市精英，都會向這個區域靠攏。CBD的意義不僅僅是展示城市的形象，更是壹個能量融合的“場”，壹個人流、物流、資金流、信息流匯聚的城市核心磁場。CBD是集生態與人文、商業與文化、財富創造與消費、工作與休閑於壹體的行政、文化、信息、國際會展和商務中心。它的地價可謂“寸土寸金”，它的優雅和影響力也是衡量壹個國際化大都市最重要的標準。眾所周知，MSD比CBD高壹個層次。21世紀，中國的城市發展應以多元化、復合型的服務業為導向，而不是單壹的商業產業發展。因此，在濱海新區的核心1平方英裏上，將建設包括CBD在內的復合型、國際先進的現代服務業發展平臺，吸引更多國際國內知名企業設立中國區或環渤海地區總部。由此，壹項旨在促進城市多元化發展和現代服務業發展的試點政策在濱海新區開花結果，承載著中國MSD第壹重任的TEDA MSD誕生了。彌勒TEDA MSD將依托開發區25年的發展積累，在這個產業基礎雄厚、基礎設施完善、交通便利、設施齊全、人文氛圍濃厚、環境優美的中國新經濟平臺，與有實力的企業共同打造環渤海地區乃至全球最具影響力的商業核心。據了解，TEDA MSD項目包括天津濱海新區商業建築200余棟，總建築面積約654.38+0.34萬平方米，其中寫字樓86萬平方米，商業配套面積654.38+0.5萬平方米，公寓面積654.38+0.00萬平方米。TEDA擬將TEDA MSD項目打造成為濱海新區的核心商務區和公共活動中心。將有65，438+0.6萬平方米的寫字樓竣工，客戶已表達租賃意向的面積將達到4萬平方米。預計2065，438+00年出租65，438+0.2萬平方米。2011初步建成的TEDA MSD，將長期堅持只租不售的運營策略，所有項目預計2013年建成投入使用。TEDA表示，該項目投資達到6543.8+02億元，公司不排除未來開發其他房地產項目的可能性。MSD行政中心:開發區管委會MSD金融中心:以金融街為首的完整的區域性金融中心；MSD商業中心:集辦公、公共、商業於壹體，與商業生活同步的個性化商業中心；寫字樓總面積207萬平方米，其中甲級寫字樓1萬平方米，乙級寫字樓1.07萬平方米。MSD稀有住宅區:津濱濱海國際、萬通華府、洪澤制造等相關規定與眾所周知的CBD概念不同，MSD對於大眾來說還是壹個很新的概念。事實上，為響應國務院建設多元化復合型城市、提升中國經濟平臺的號召，2008年3月7日，天津經濟技術開發區管委會通過了《關於啟動天津開發區現代服務業區建設的決定》文件。決定指出:為適應濱海新區進壹步開發開放，承接高端現代服務業發展，作為開發區打造中國新經濟平臺的重要舉措，經2008年管委會主任辦公會第九次會議研究決定，啟動“開發區現代服務業區”(簡稱MSD)開發建設。該決定正式采納了MSD的理念，即建設“開發區現代服務業區”，同時也劃定了MSD的建設範圍。未來，在充滿活力的濱海新區，許多投資者將目光投向濱海中央商務區，而在濱海中央商務區全面啟動的同時，壹些有遠見的投資者將目光投向MSD。那麽，誰能進入這個黃金價值區呢？MSD將匯聚行政中心、金融中心、商業中心、商務中心四大中心，完全集中了TEDA的未來。其行政中心以濱海管委會和開發區管委會為行政中心；金融中心以金融街為龍頭，彌補金融業的短板；商業中心要打造特色商業，跟上商業生活的步伐；商務中心將建設350米超高甲級寫字樓，呈現全新高效的商務格局。天津經濟技術開發區(TEDA)需要加大發展現代服務業——在強大的先進制造業基礎上，TEDA MSD是TEDA現代服務業區的英文簡稱。隨著濱海新區新壹輪產業布局規劃和城市總體規劃調整，天津開發區產業正從傳統制造業向現代服務業升級。2006年以來，金融業、總部經濟等現代服務業進入加速發展階段。然而，辦公樓可用面積有限、建設標準低、商業設施不足、管理較晚，正成為影響現代服務業發展的制約因素。在此背景下，開發區規劃建設MSD現代服務業園區，並於2008年6月啟動建設項目。其定位是為促進現代服務業快速發展提供有力的城市空間載體；推動金融業、總部經濟等高端服務業和生產性服務業集聚；建設超壹流甲級寫字樓，打造現代服務業發展國際平臺。項目計劃總投資6543.8+08億元，預計建成後將有8萬人入駐，實現產值6543.8+00億元。成興新區活力中心MSD位於開發區核心，以百米綠化帶為橫軸，金融街、投資服務中心、市民廣場為縱軸，面積約1平方公裏，承擔開發區核心商務辦公、商務服務功能，旨在為全球金融機構、總部經濟等高端服務業提供國際化發展平臺。MSD分為核心區和擴展區。未來核心區國際甲級寫字樓及配套商業只租不售；對於擴建區域的甲級寫字樓及配套商業，投資將保持靈活性，部分可定制或定向出售。為了追求MSD內部功能和品質的提升，進壹步提升入駐企業的核心價值，開發區引入了世界壹流的團隊，全面參與設計、建設和運營管理。根據規劃，未來的MSD可以說是濱海新區壹道獨特的風景。在這裏，TEDA廣場20余棟國際甲級寫字樓全面達到LEED國際綠色認證標準，AB區寫字樓按照LEED金獎認證標準設計建造，大量采用地源熱泵系統、空調冰蓄冷系統等國際領先的環保節能技術，確保客戶的無汙染辦公。中央景觀廣場以開放的格局呈現自然的概念，滾動的“綠地毯”與建築上的垂直綠化帶和覆蓋商業裙樓頂部的綠色植物融為壹體，實現了建築與綠地的美麗融合，營造出賞心悅目的綠色全景。廣場像漂浮的綠色地毯，草原起伏，水景優美，各個角度都能呈現不同的姿態；步行街樹引入大量國內外珍稀喬木灌木，錯落有序排列，在喧囂的城市中營造壹片靜謐之地，詮釋綠色商業的極致之美。E-I區的折疊式城市設計理念，通過綠色廊道將十余棟寫字樓連接起來，增加了整個建築的層次感，大大增加了綠面的使用，最大限度地與自然融合，打造了地面綠化、綠色廊道和垂直綠化相結合的城市立面，實現了建築的靈活性，創造了生動的公共空間，為商務人士提供了更加輕松舒適的環境。因為MSD的建設以人為本，提供完善的商業配套設施，營造綠色、節能、便捷的城市空間，倡導人與建築的有機融合，打造功能復雜的城市載體，將成為濱海新區的活力中心。第壹高度周大福濱海中心以530米的高度刷新紀錄，獲得“濱海第壹高度”稱號。記者了解到，周大福濱海中心已完成方案設計，進入圍擋施工階段，整個工程將於2014完工。周大福濱海中心位於天津開發區第壹大道與新城西路交匯處，毗鄰市民廣場，由香港周大福集團投資建設。周大福濱海中心建築層數為100層，建築面積約35萬平方米。同時還有約3萬平方米裙樓，將建成四層樓的高檔商業購物中心。根據設計，周大福濱海中心大廈的底座形狀為正方形。隨著塔的上升，它的形狀變得更薄，高聳入雲。這個集酒店、公寓、寫字樓、商場於壹體的綜合性國際商業項目，將成為濱海新區的新地標，成為進壹步推動新區現代服務業快速發展的“北方鉆石”。請添加圖片說明低碳先鋒TEDA MSD應用的壹系列低碳示範技術和可持續發展措施。事實上，除了此次重點展示的低碳示範建築，TEDA MSD區的所有建築都是嚴格按照國內建築節能規範和美國綠色建築LEED認證標準進行設計和建造的。以即將入駐、正在招商的C區為例，已經正式獲得美國LEED綠色建築預認證證書。該項目不僅廣泛應用了自然采光、地源熱泵、照明控制等節能技術，還采取了許多鼓勵低碳環保行為的可持續發展措施，如在通往城市公共交通的方向設置便捷的人行出口，鼓勵使用公共交通；在地下車庫提供方便的環保機動車專用停車位，鼓勵人們使用小排量和環保能源汽車。我們有理由相信，秉承節能、環保、舒適、高效的設計理念，TEDA MSD精心打造的這壹商務空間，能夠為客戶帶來全新的辦公體驗。TEDA MSD天津經濟技術開發區(TEDA)響應國家低碳經濟的號召，以低碳引領區域經濟發展，是促進低碳經濟技術交流的國際合作平臺，滿足濱海新區、天津及周邊地區的低碳技術需求。TEDA MSD在建設之初就壹直秉承節能環保的理念，將節能環保作為企業義不容辭的社會責任。相信作為開發區乃至濱海新區核心區最重要的商務功能區，TEDA MSD的低碳實踐不僅將為入駐客戶帶來更加環保高效的辦公體驗，也將對區域內其他項目的建設起到引導作用，推動區域低碳經濟，實現經濟效益和環境效益的和諧發展。依托天津經濟技術開發區(TEDA)25年雄厚的先進制造業基礎、完善的商業生活配套、便捷的交通體系和優美的城市環境，TEDA MSD將在濱海新區核心城區率先打造高品位、高水平的現代商務平臺，為濱海新區跨越式發展、壯大先進制造業和現代服務業註入不竭動力。TEDA MSD有能力、有實力通過優良的軟硬件環境，聯合全球優勢資源，以濱海核心高端商務區的姿態站在國際高端商務舞臺上！TEDA MSD位於濱海新區的核心地帶(天津經濟技術開發區的中心)，距天津機場38公裏，距天津港5公裏。津濱輕軌直達天津市區，經京津城際鐵路半小時到達北京。是濱海新區最成熟的經濟板塊，是濱海新區“十大戰役”的重要組成部分，是濱海新區發展高端現代服務業的重要載體。價值體現TEDA MSD的誕生，不僅將濱海新區板塊劃分的更加清晰，也帶動了周邊項目的價值提升。走在津濱高速和開發區，路標上隨處可見標有MSD的標語。好像只要在開發區，就要和親戚朋友有關系，以顯示自己房產的尊貴價值。真正的TEDA MSD分為核心區和拓展區，位於二街南北兩側，南海路以東，“壹公裏綠化帶”以南，北海路以西。隨著開發區居住格局的不斷向東延伸，核心的MSD板塊將承擔起連接開發區東西部的使命。傳統意義上的寫字樓定制以銷售為主，售後服務基本會交給另壹個系統的物業來完成。精心打造的TEDA MSD，將堅持“只租不賣，長期持有”的策略，做到零汙染，這在天津地產圈是不多見的。未來將堅持“零汙染、高產出、低能耗”的原則，沿著可持續發展的道路，成為濱海新區的主要財政來源之壹。TEDA MSD將於2011竣工，將被視為“濱海新區最貴平方英裏”的頂級建築，以引領環渤海經濟發展的姿態屹立於中國北方。