現狀:首付爭議不斷。
在百度搜索中鍵入“首付、購房糾紛”等關鍵詞，會出現上萬條相關新聞；搜索範圍已經縮小到東莞，今年正式在媒體上看到的新聞已經達到數百條。
東莞市第壹人民法院壹位法官表示，近年來，因開發商首付問題引發的糾紛約占該院受理的民間借貸訴訟總量的五分之壹。
昨日，讀者袁女士向記者反映，去年年底，她在鬧市區看到“首付10%買房”的廣告後前去咨詢，得知開發商的營銷可以墊付20%。壹套總價38萬的房子，袁女士支付了3.8萬，並與開發商簽訂了7.6萬的借款協議。另外，袁女士申請了26萬余元的商業貸款，每月還款5560元。作為壹個月收入只有6000元的單身女士，袁女士在還錢幾個月後發現自己的決定有些草率。壹年後，袁女士停止還款，房子被銀行拍賣32萬元。還清貸款後，她虧了6萬元。
廣東魏豹律師事務所唐勝利認為，享受開發商首付的購房者只有壹種，就是對自己未來壹年的收入預期有把握，急於買房以盤活資金。另外，不需要承擔這個風險。
現象:中介為了業績誤導購房人。
對於張先生的購房經歷，記者在進壹步采訪中發現，與樓盤銷售人員的“勸說”導致其做出錯誤決策，最終陷入經濟困境不無關系。張先生說，他在看房的時候，壹開始是壹個普通的銷售人員給他介紹首付的操作流程。他後來才知道，這個人是壹家中介公司的工作人員。正在猶豫的時候，開發商的經理劉出現了。劉向他描述了壹個計劃，花少量的錢來經營別墅，然後盤活資金流。
記者了解到，這在房地產銷售行業其實並不少見。壹些銷售人員為了盡快做出成績，在公司內部爭取各種機會，利用掌握專業知識、熟悉行業法規和法律規定的有利條件，說服有意買房的人。
東莞有媒體曾披露，某中介公司的工作人員在賣房時，為了順利完成業務，在沒有壹些證件的情況下，親自“代理”幫助購房者通過銀行貸款審核。結果購房者最後自食其果，不僅失去了信貸資格，還損失了壹筆定金。
房管部門多次處罰壹些不符合標準的中介業務行為。去年和今年，東莞房管局公布了部分中介公司不掛牌經營、誤導購房者、無證經營、亂收費的情況。
法官:處理首付糾紛很棘手。
市第壹人民法院披露的材料在提到上述糾紛時，總結出這類案件有幾個特點:壹是開發商以個人名義將首付款借給購房者，比如某房地產公司員工，糾紛產生後，員工以個人名義向法院提起訴訟。東莞寮步16首付糾紛，原告是同壹個人，而且這個原告是房地產公司的壹個經理。其次，原告的貸款手續完備，材料齊全。可以看出，這是開發商促銷的壹貫做法，在糾紛中幾乎不會輸。最後，借款人多為首付能力較弱的置業者或二套房購買者。這些人都是在東莞沒有固定工作和固定收入的外地人，往往很難聯系，甚至聯系不上，審判執行難度很大。
壹位不願意透露姓名的房地產研究員認為，從表面上看，開發商首付幫助購房者解決了大量的資金問題，讓更多人在短時間內實現了買房的夢想。事實上，這種做法隱藏著巨大的潛在風險。由於還款周期較長，這種現象可能造成的危害壹般會在壹兩年後暴露出來。可以推測，首付買房的人越多，未來壹兩年必然會出現越多的糾紛。
東莞市第壹法院的案情摘要也提到，上述問題急需相關部門重視。
(以上回答發布於2015-10-30。請以目前實際購房政策為準。)
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