這個事情大家可能都是從網上了解到的。對於壹些買了房產的網友來說，能出現這種情況絕對是罕見的。經過壹些簡單了解，懷疑整個事情沒有房產中介介入，購房者壹次性全款付清。在合理合法的協商下，雙方自然壹手交了房產證。然而，當購房者拿著房產證入住這套房子時，卻發現這套房子在自己名下有了新的租客，這立刻引發了輿論。
(1) 44萬已經交了，房產證只是個擺設？2018年底，沈陽當地壹位姓韓的女士，花44萬買了壹套二手房。據韓女士當時告訴記者，原房東壹次性交完錢後，將房產證交給了韓女士。看似合情合理、皆大歡喜的正常房產交易，後來發生的事情卻讓韓女士很不開心，但當他們用鑰匙打開自己買的二手房房門時，卻驚訝地發現裏面已經有住戶了。
經過壹些簡單的了解，韓女士原來購買的二手房已經被原房東提前租出去了。經與租房者和諧協商，租房者當即拒絕讓韓女士搬進新房。其實我們可以理解租房者的這種態度。畢竟人家也和原房東有過租賃協議，居住合理合法。韓女士也很懂事，沒有和租房人無謂的糾纏。問清楚情況後，她給原來的房東打了電話。
但接下來的事情讓所有人都覺得莫名其妙:房東電話無論怎麽打都沒人接，微信聯系房東，不管是語音電話還是語音消息，房東都不回。無奈之下，韓女士只能撥打當地派出所電話。從舊的信息來看，這件事的後續還沒有曝光，但是壹旦警方出面交涉，我想這個極其不厚道的房東也會吃不了兜著走。
(2)2065 438+2009年5月發生的壹起事件，卻被業主要求搬出，也牽涉其中？二手房？貴州貴陽壹女子通過當地房產中介買了壹套二手房。5月份正常協商，直到7月30日，文女士和女兒接到了原房主的電話。電話那頭，業主說話很客氣，但業主的話卻讓這對母女迷惑不解，業主竟然要求文女士和女兒搬出去。
我覺得如果我們事先和業主溝通好，這種現象是絕對不會發生的。經了解，文女士購買的這套房產總價為89萬元。當時文女士已經交了40萬的首付，但還沒有辦理過戶。之所以可以先和女兒壹起搬進去，是因為經過了原房主的同意，所以可以先搬進去，再辦理過戶手續。至於為什麽兩個月後就被趕出來了，是因為業主沒有收到40萬的首付。
經過了解，這涉及到房產中介的問題。在當地法律機構的配合下，該集團找到了壹個名叫的房地產經紀人，據說文女士在支付了戶口。據說，他之前已經從房地產公司辭職了，所有的事情都由他以前的同事夏處理。但當時，夏已經沒有了下落。根據相關律師的判斷，夏很可能構成合同詐騙罪。
(3)買二手房需要註意哪些細節？首先，在購買二手房之前，壹定要做好二手房的產期分析，避免交易過戶後給自己帶來不必要的麻煩。這主要涉及到產權人是否明確。如果房產為多人共有或者夫妻共有房產，那麽購房人在交易二手房時，必須征得所有產權人的同意。如果不能同時出面，還必須取得委托書和公證書。
其次，二手房價格的控制是購房者需要註意的壹點。二手房不同於壹手房，壹手房有明確的價格區間，而二手房缺乏相對標準的價格參考區間。所以在沒有標準的情況下，買賣雙方更容易單純靠自己的心理承受能力來保持價值區間，所以雙方的矛盾也更突出。這時候就需要買家做壹些參考:稅務局的過戶指導價，周邊地區的價格走勢等等。
最後，我覺得要註意交易過程的把握。同樣，由於二手房的交易不同於新房，交易過程更加復雜，有時會有很多隱性因素，交易周期也會適當延長。這個時候我建議還是委托專業的房屋中介幫忙參考壹下比較好。從這幾年的交易矛盾來看，二產房的交易矛盾發生頻率確實遠高於新房交易。