那就趕緊準備好！加油！房地產估價報告報告項目名稱:白銀區紅星路85號1樓。委托方:白銀通城商廈(集團)股份有限公司評估人:郭評估日期:2010 1.8評估運作日期:2010 1.8評估報告編號:幹紅平保字(2010)。203-3號甘肅洪欣房地產資產評估有限公司0甘肅洪欣房地產資產評估有限公司房地產評估報告、房地產評估價格報告、致委托方函內容、評估師關於評估假設和限制條件的聲明、評估結果報告、評估技術報告附件:03頁。1甘肅洪欣房地產資產評估有限公司房地產評估報告函我們對其在評估基準日2010 1.8的市場價值進行了評估，現將評估結果報告如下:根據評估目的，遵循評估原則，我公司采用了科學合理的評估方法，在分析現有資料的基礎上，結合評估經驗和對房地產市場各種影響因素的分析，經計算，我們確定市場上有足夠的買方和賣方供估價對象使用。且不存在進入市場的障礙，評估基準日可實現的市場價值為6，547，997元(大寫:陸佰伍拾肆萬柒仟玖佰玖拾柒元整)。單價3209元/平方米。甘肅洪欣房地產評估有限公司2010年1月8日2甘肅洪欣房地產評估有限公司評估師聲明我們鄭重聲明:65，438+0。本估價報告所陳述的事實是真實和準確的。2.本報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本評估報告中解釋的假設和限制的約束。3.我們與本報告中的估價對象沒有利害關系，與相關當事人沒有個人利害關系或偏見。4.我們根據中國人民* *和國家標準《房地產估價規範》進行了分析，形成了意見和結論，撰寫了本估價報告。5.我們對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，並對查勘的客觀性、真實性和公正性負責，但我們對估價對象的實地查勘僅限於其外觀和用途，對有遮蓋、未暴露和無法接觸的部分，我們是根據委托方提供的資料進行估價的。除非另有約定，我們不負責調查估價對象的結構質量。3甘肅洪欣房地產資產評估有限責任公司評估報告的假設和限制條件為1，本報告中評估項目的評估結果為公允市場價值，即評估時可預期成交的可能價格。是基於以下假設:(1)市場上存在自願賣出和自願買入的賣家。(2)財產可以在公開市場上自由轉讓；(3)在評估基準日之前，相對於該物業的特點和房地產市場有壹個合理的談判期；(4)在此期間，市場狀態和價值水平是靜態的；(5)不考慮特殊買家的追加出價；(6)不考慮不可抗力或未來市場變化風險、短期強制處罰等因素；2.本估價報告所依據的建築面積以委托方提供的房產證為準。3.本報告的評估價值為評估時的市場價值，需要隨著時間和市場條件的變化進行相應的調整。4.本報告的評估價值是在估價對象沒有其他權利限制的情況下計算的。5.本報告只能用於評估目的，不能用於其他目的。未經本公司同意，本報告的全部或部分內容不得在任何公共媒體上發表。4、《甘肅洪欣房地產資產評估有限公司評估報告》報第壹家，委托方:白銀通城商業大廈(集團)有限公司二。接受方:甘肅洪欣房地產資產評估有限公司辦公地址:白銀區萬盛路1號電話:(0943) 8253165438三、委托方:估價對象概況:1。房產權屬狀況:根據委托方提供的(白)第005655號(白銀區)產權證。估價對象為白銀桐城商業大廈(集團)有限公司，權屬清晰。2.地理位置:白銀區紅星路85號1號樓，位於城市建設的東南角，東臨白銀市地稅局，南臨尹光住宅區，西臨公園路，北靠紅星路，交通便利。3.房屋概況:估價對象為* * *四層(局部五層)，混合結構，竣工於1986，L型建築，總建築面積為2040.51平方米。外墻壹般裝修，水、暖、電、通訊、消防設施齊全。由於本次估價不考慮室內裝修價值，故不描述裝修情況。評估日期:2065 438+00 65438+10月8日。5甘肅洪欣房地產資產評估有限公司房地產評估報告五、評估時間:2010 65438+10月8日。不及物動詞評估目的:提供市場價值。七。評估報告有效期:本評估報告評估結果的有效期為六個月。即2010年10月8日至2010年7月7日期間有效。八。估價方法:根據估價對象為盈利性房地產、估價目的和收集的資料，與估價對象相似但與估價對象位置相同、用途相同的房地產的市場租賃價格較高。沒有最近交易過的相同結構的房地產，故決定采用收益還原法確定估價對象的價值。九。評估原則:本報告的評估過程遵循合法原則、評估時間原則、公平公正原則和替代原則。十、評估依據:1、建設部、國土資源部、白銀市人民政府頒布的相關政策法規。2.* * *中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》。3.委托方提供的房屋所有權證。4.評估人員通過現場調查獲得的資料和信息。5.公司持有的白銀市區同結構商品房租賃價格。11.價值定義:評估項目采用公開市場價值標準。12.評估結果:根據評估目的，遵循評估原則，遵循規範的評估程序。選擇科學合理的估價方法，在分析現有資料的基礎上，結合估價經驗，分析房地產市場的各種影響因素，經過計算，確定估價對象在市場上有足夠的買賣雙方，市場可及。評估基準日可能實現的市場價值為人民幣6，547，997元(大寫:陸佰伍拾肆萬柒仟玖佰玖拾柒元整)。單價:3，209.6甘肅房地產資產評估有限公司房地產評估報告為人民幣/m2.13，評估人:作者:郭審稿:楊銀滿批準人:王力評估技術報告第壹部分評估方法的選擇根據估價對象為盈利性房地產、估價目的和收集的資料，市場上與估價對象用途相似的房地產的租賃價格較高，但市場上沒有最近交易過的位置、用途、結構相同的房地產。因此，確定估價對象的房地產價值，采用收益還原法。收益還原法的定義是計算估價對象未來的正常凈收益，選擇壹個合適的資本化率，將其折現到估價時點並累計。估價對象客觀合理價格或價值的估算方法。第二部分是評估過程中收益還原法的思路:根據評估對象在未來使用壽命(經濟收益壽命)內獲得使用期間凈收益的能力，以適當的資本化率對評估對象在未來使用壽命(經濟收益壽命)內各年的凈收益進行資本化。確定甘肅洪欣房地產資產評估有限公司《房地產評估》評估報告在評估時點的價值。公式:v = a/r[1-1/(1+r)n]a，確定凈收入為1，年總收入:評估人員對該區域房產租金水平調查後，年總收入為。並且屬於同類物業的社會平均客觀水平，近幾年壹直維持在這個水平。根據估價對象目前的使用情況，確定租賃價格為45元/m2 .月，空置率為65，438+00%，則壹年總收入為45× 65，438+02× (65，438+0-65，438+00%) =總支出:(65，438+0)租賃管理費為年租金的0.75%。486× 0.75% = 3.65(元/平方米)。(2)房屋維護費為年租金的2%。(3)房產稅65432(元/平方米)。營業稅按年租金的5%計算，城市維護建設稅、教育費附加分別按營業稅的7%和3%計算。486×(5%+5%×7%+5%×3%)=26.73(元/m3) (5)其他費用按年租金的10%計算。486× 10% =各項之和:3.65+9.72+58.32+26.73+48.6 = 147.02(元/平方米)3。年凈收入:8。甘肅洪欣房地產資產評估有限公司年凈收入=年總收入-年總支出= 486-147。資本化率的確定:采用安全利率加風險調整價值法，壹年期定期存款利率為2.25%，加上低風險下的房地產還原利率7.54% R = 2.25%+7.54% = 9.79% C，收益價格按混合結構房屋使用年限50年，已使用22年，故估價對象收益年限為28年。則:v = a/r[1-1/(1+r)n]= 338.98/9.79%×[1-1/(1+9.79)
上一篇:為什麽有些上市公司不分紅？我可以買不分紅的股票嗎？下一篇:排名前五的電信運營商有哪些？