此次發布的《通知》進壹步升級了限購政策。在現有住房限購政策的基礎上，增加了對離異家庭購房套數的限制。規定夫妻離婚後兩年內購買商品住房的，其擁有的住房數量按照離婚前該家庭在本市市區範圍內擁有的住房數量計算。在滿足合理住房需求的同時，防止人們通過“假離婚”的方式獲得購房資格。
同時，無錫新政還收緊了房屋交易的含稅內容和貸款政策，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄擡二手房價格的行為。
事實上，在疫情發生後的長三角地區，杭州、上海、南京等重點城市率先啟動樓市，隨後這些城市周邊的寧波、南通、常州、徐州、無錫等地也相繼啟動。
此前，8月26日，住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)在北京召開部分城市房地產工作會。會議要求，要切實落實城市主體責任，提高工作主動性，及時采取有針對性的措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
值得關註的是，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6個城市也參加了會議。其中，被“約談”的常州，今年6月以0.8%的二手房價漲幅位列全國12，位列全省第三，超過南京和無錫。
長江三角洲的治理與升級
無錫限購升級在業內人士看來是意料之中的。根據無錫當地市場參與者和行業分析師的分析，原因有三:
首先，6月以來，無錫本地拍賣市場屢創新高。外地房地產企業大規模進入無錫本地拍賣市場，尚德、渝州、大發首次進入無錫。壹個事實是，近五年來，無錫的地價在逐漸上漲，而且地價漲得越來越快。2019年無錫土地供應總量47906.73畝，出讓金總額732.69億元，同比上漲21.14%；2020年，無錫計劃出讓住宅用地520公頃(其中商品住宅用地300公頃)，商業服務用地50公頃。預計2020年普通住宅用地出讓面積比上年增加不少於50公頃。
土地市場放量，房企聞風而動。6月初，無錫和諧口板塊壹塊土地引發世茂、卓悅、建發、中海、殷誠、三盛、金科、保利等20家開發商報名競爭。經過三個小時的激戰和154輪競價，由三盛集團以1852萬元競得，樓面價1954。
為什麽8月無錫土地市場火爆？除了中小房企在都市圈周邊城市的戰略布局需要，無錫的樓市銷售和房價上漲也有幫助。7月以來，無錫新房和二手房成交量雙雙上漲，多個樓盤價格上調，部分板塊甚至無房可售。其實無錫不缺房子。2020年6月，無錫商品房待售面積481.44萬平方米，環比上漲2.6%。根據過去半年的平均銷售情況，清倉期為1.35個月，比上月縮短了0.6個月。
其次，市場壓力大，信貸政策不寬松。M2增速重回11%的高位，2020年上半年新增貸款再創新高。資金成本方面，2020年上半年，兩次降息:數據顯示，2020年以來，實際利率(1年期LPR)累計下調30個基點，從4.15%降至3.85%；樓市利率(5年期LPR)下調15個基點，由4.8%下調至4.65%。但個人信貸並沒有同步松綁，今年首付比例和房貸基數並沒有減弱。尤其是隨著“三條紅線”政策的出臺，市場上從信貸到資金都有收緊的跡象，無錫也不例外。熱錢從哪裏來？這是目前監管部門非常關註的問題。
最後，資金違規流入房市壹直是監管重點。前不久，證監會集中曝光了258家非法集資平臺機構。目前是為了防止熱錢流入股市和樓市。七月165438+
無錫並非孤例。放眼全國，上海、杭州、深圳、成都都有較高的認購房源比例，南京江北有大規模搖號。這些高能耗城市周邊的城市也開始著火。無錫的調控升級在長三角並非首例。業內人士指出，無錫更註重政策補丁。
壹位業內人士指出，長三角二三線城市的此輪調控升級，既有市場特征，也有分化。南通主要是因為城市能級提升帶來的投資熱情提升，也促進了銷售的提升。從去年下半年到今年上半年，南通市場幾乎沒有降溫。
由於蘇寧競爭激烈，地價變高，房企利潤受到擠壓，開始尋找其他利潤高地。從投資輪動來看，無錫、常州、徐州是江蘇的弱二線、強三線城市，這些城市在梯隊中的這個重點城市也開始升溫。6月以來，常州壹手房源增速加快，多個新開樓盤價格在654.38+0.6萬元/平方米以上，多個2萬元/平方米的高價市場入市；在今年的土地拍賣中，常州已拍出15地塊，樓面價超過1000元/平方米，地價漲幅明顯。和其他城市壹樣，常州樓市也存在壹二手房持續漲價、土地拍賣過熱、信貸寬松的現象。
無錫和徐州也差不多，地價上漲也在壹定程度上帶動了整個銷售市場。
需求端或萎縮
在8月26日的會議上，住建部提出，要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊房地產市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市，要增加住房和土地供應，支持合理的自住需求，堅決抑制投機炒房。
在調整升級下，需求端可能會萎縮。常州人張莉近期就要拿到預售證了，但她有預感常州會在項目開盤前有新政。張莉名下已經有壹套房了。如果常州有新政策，涉及到二套房首付，她的支付能力會有問題，所以有可能放棄購買。
以寧波為例。2020年6月，寧波新建住宅環比上漲1.33%，超過上海、杭州、東莞等城市，位居全國第壹。6月寧波二手房均價環比上漲1.6%，在核心城市中排名第二，在全國62個城市中排名第四。均價持續上漲，6月底達到23671元/平方米。
6月24日，12房企湧入寧波。經過6小時495輪的鏖戰，綠城最終以32520元/m2拿下鄞州區JD07-05-08(明樓地段)地塊，創下寧波新的樓面價紀錄。
7月6日晚10，寧波四部門聯合發布《關於進壹步維護和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出穩定房地產市場十大新政。新政擴大寧波限購範圍，調整住宅用地出讓競價規則，嚴控樓面價。隨後，寧波樓市成交量開始萎縮，二手房庫存上升，導致供大於求。
無錫限購升級後，樓市成交量會面臨下滑嗎？前述業內人士指出，無錫樓市的逐漸升溫已經釋放出收緊的信號，接下來的9月份將是政策消化期。無錫的土地市場和住房市場整體將趨於穩定，價格不會有太大波動。
下半年房企在回籠資金的壓力下，肯定會加快出貨。包括世茂、旭輝在內的頭部房企和中型房企在中報業績發布會上都明確表示，三季度要加快供應。那麽加上之前的城市庫存，此輪調整升級的長三角二三線城市將面臨去庫存的問題。
對於上半年加速拿地的房企來說，除了降杠桿、擴大融資以保證資金安全外，還要面對此輪調控升級後可能出現的市場需求萎縮。
8月31日，在新力控股中期業績發布會上，公司聯席主席、行政總裁兼執行董事陳凱指出，未來行業的投資需求將受到擠壓，房企的利潤將受到擠壓，行業的競爭格局也將發生巨大變化。