1，有資格買房；
2、18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
3.有穩定的職業和收入，有還款能力，信用記錄良好；
4.自籌房款(首付款)不低於購房款的30%；
5.銀行規定的其他要求。
(a)買方需要提供的信息；
1，身份證(夫妻)，暫住證(外來人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、單身證)；
4.收入或償債能力證明(單位出具)；
5.加蓋用人單位公章的營業執照復印件(由用人單位出示)；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人貸款銀行的活期存折；
8.銀行要求的其他材料。
(2)賣方要求的信息:
1，身份證(夫妻)，暫住證(外來人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、單身證)；
4、配偶及共有人同意出售的證明(固定格式)；
5.房產證；
6.出售已購公房、中心交付房、經濟適用房、回遷房的，須提供原購房合同、協議及相關批準文件；
7.銀行要求的其他材料。
流程1:現場檢查
參與者:信貸員、中介、評估師、買賣雙方。
所在地:申請抵押貸款的房屋所在地。
房屋現場調查:
所售房屋產權是否清晰；是否設立其他抵押權；是否出租出去；如果是公房房改房、安居工程房、經濟適用房等非商品房是否符合上市條件；是否納入拆遷公告或城市改造規劃範圍；申請的貸款比例和期限是否符合要求；賣家提供的信息是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評估，並簽署《房產交易確認書》。
流程二:產權驗證
參與人員:物業業主及共有人(賣方)及中介。
地點:房屋委員會。
產權驗證流程:
產權人、共有人(出售人)攜帶身份證、房產證原件到房管局核驗。然後，拿壹份產權轉移驗證和檔案查詢的證明，保留發票；然後出示“文件檢索費發票”驗證文件檢索，等待查詢結果；在此領取蓋有“xxx房地產檔案館”公章的房產證和該房屋的《商品房買賣合同》原件復印件。
流程三:簽合同
參與者:信貸員，中介，買家和賣家。
地點:貸款銀行。
簽名流程:
認真核對核實客戶原始資料，鑒別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件和定金(具體金額由買賣雙方商定)，復印資料，提醒雙方到銀行辦理賬戶。
流程4:填寫合同
根據客戶提供的相關信息，填寫合同。《申請審批表》現住址欄必須填寫本市地址；如有共同借款人，申請審批表應由兩人簽署，並簽署相應聲明。
填寫《個人購房合同抵押清單》時，原值為買賣雙方成交價格，折現率=抵押價值(即貸款金額)÷原值或評估值(以較低者為準)。不填房產證號和利率。
流程5:付款
繳納保險費、公證費、抵押費及相關稅費等。
流程6:產權轉讓
參與者:中介，買家，賣家。
地點:房屋委員會。
提供的資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證、房管局出具的商品房買賣合同。面積超過200平米的，需要交易評估報告，並復印資料。
財產轉移流程:
1.領取三份房產買賣合同，無簽名填寫，合同上方空白處需加蓋公司印章或中介機構簽名。
2.領取申報表，填寫壹份市場交易價格(提交房產證原件和身份證明原件)。
3.繳納印花稅，買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，開具繳費票據，返還票據(印花稅按1‰的成本繳納)。
4.辦理:買賣雙方身份證原件及復印件，房產證原件及兩張圖紙，當面核驗並按手印簽字，出具受理證明，收回房產證原件。
5.憑證、租賃費收據、交易費和註冊費以及付款。
6.5個工作日後，憑領證通知書、身份證原件、契稅發票，領取新的房產證。
流程7:充電和沖壓
1.拿到新的房產證，把評估公司的正式報告傳真過來抵押。
2.打印好的授權委托書連同借款合同、抵押合同(已填寫)壹並送銀行蓋章。
流程8:數據歸檔
原則上:在房管局過戶7天左右可以備案，沒有確切時間；備案時，產權人憑身份證原件在房管局備案；備案後才能辦理抵押。
流程9:抵押程序
1.應填寫抵押合同第十六條其他項目:貸款用於購買二手房，房屋坐落於...(具體位置)。
2.借款合同第壹條第四項:本合同項下的貸款權僅用於:購買...(具體位置)。
3.房管局發的作品集應該是:二手房按揭。
4.抵押7天後獲得其他權證。
流程10:銀行貸款
銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。