北京中碩投資:——住建部發布第二套住房認定標準已經壹個月了，但本市銀行執行新標準仍有障礙！北京中碩投資:——近期，該市房地產新政？對馬？頒布，並沒有提出具體的實施細則。本市銀行家說，對馬？銀行的房貸政策出臺後壹直沒變！
北京中碩投資:-鑒定的房子主要是幾號？征信？
北京中碩投資:——雖然住建部有新的界定？二套房？標準規定，商業性個人住房貸款中的住宅套數應根據家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女)實際擁有的完整住房套數確定，但由於缺乏具體實施措施，本市多位銀行人士表示難以實施。
北京中碩投資:——根據住房和城鄉建設部規定，應借款人的請求或授權，具備查詢條件的城市房產主管部門應當通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。？我們現在查不到房管部門的房屋登記信息系統，房管部門也沒有開始為申請貸款的公民開具這方面的證明。？本市銀行人士告訴記者。北京中碩投資:——據了解，目前本市銀行在審批公民房貸申請時，仍以個人征信系統記錄的信息作為確定住房套數的主要標準。
北京中碩投資:-？現在只能找到這個系統。某國有銀行人士告訴記者，因此，在確定二套房貸時，還是按照以前的標準！？當記者問，如果市民之前買房時沒有貸款，此時還會算貸款嗎？第壹盤？當對方回答時。什麽事？。
壹些銀行采取了壹些靈活的方法。據了解，住建部規定，因當地條件暫時無法提供家庭住房登記結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房數量的書面信用擔保。
？我們會要求申請貸款的市民自己寫壹份住房實際套數的說明，然後據此進行調查。？某股份制銀行人士告訴記者，但也有市民認為這個辦法不太嚴格，多套房子的家庭還有嗎？漏洞？可鉆孔。
北京中碩投資:-變相三套房貸？釋放？
北京中碩投資:——第三套房貸可以發放嗎？？國十條？僅規定在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放購買第三套及以上住房的貸款。而壹些銀行的總行也把是否發放第三套房貸的決定權交給了地方分行。
北京中碩投資:——此次發布？對馬？規定對貸款購買第三套及以上住房，按照風險管理原則大幅提高首付比例和貸款利率。這其實相當於宣布第三套房貸？發布北京中碩投資:——據了解，對於第三套及以上房貸，本市銀行基本要求首付比例和利率都高於第二套房貸。比如有的要求最低首付60%，貸款利率為基準利率的1.15倍或1.2倍；有的銀行還規定，每增加壹筆房貸，貸款利率上浮0.05%。部分銀行規定，原則上不發放第三套及以上房貸。
北京中碩投資:-外地人在天津還是可以辦理房貸的。
北京中碩投資:-？國十條？其中規定，在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，對不能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民暫停發放住房貸款。現在呢？對馬？沒有提到外地人買房的貸款政策。
北京中碩投資:-？我們可以接受外地人買房的貸款申請，但會更嚴格地審查，主要是確定他是否真的在這個城市長期工作或生活，有買房的需求。？本市多家銀行相關人士表示，外地人申請購房，按規定出示當地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明。
北京中碩投資:——某國有銀行人士表示，在這家銀行，外地人可以提供本市住房公積金繳存1年以上的證明。
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