如何用抵押的房子獲得貸款？
有抵押的房子申請貸款，借款人首先要準備好所有需要的材料，比如抵押物的權屬證明、戶口本、身份證等。然後填寫貸款申請表，把資料壹起提交給貸款機構，然後等待評估機構對房產進行評估。評估後，銀行會對借款人提供的資料進行審核，審核通過後銀行會放款。
按揭房的幾種貸款方式
1.抵押的房子可以利用業主的還款記錄申請信用貸款。這種貸款通常需要抵押的房子供應半年以上才能申請信用貸款。它的具體貸款額度和相關條件每個銀行都不壹樣。比如國有銀行的利率會比較低，而商業銀行的利率會比較高。國有銀行的審批時間和要求比商業銀行高，但壹般來說，審批的貸款額度與客戶的征信、負債、職業等有直接關系。
2.現在壹些銀行在辦理抵押房屋時，只是在房產證上註明房產已經抵押，然後將房產證返還給房主。如果業主手裏有房產證，可以在相關金融機構辦理二次抵押，但總體來說還是要看當地房管局是否開放辦理這項業務。
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