1.在德國全款買房的流程是怎樣的？
德國買房流程主要有四個步驟:選房、驗房、訂房、過戶。德國有嚴格的法律制度，購房合同需要經過公證處公證。
1，準備買房
在德國買房，首先要明確自己對房產的基本要求和財務狀況，然後再進壹步考慮地段等問題。目前德國比較流行的購買網站有ImmobilienScout24、Immowelt和Immonet。如果德語不是很好，可以在網站海外頻道德國站等中文網站上選房。在買房之前，妳需要選擇壹個好的律師、中介、公證員、驗房師，這些在買房的過程中都起著關鍵的作用。
2.檢查房子。
在房屋的實際過程中，除了房屋本身，妳還應該查看房屋相關的文件，比如土地書、建築合同、能源明細等等。德國的特別之處在於，除了建築文物保護的老房子，大部分房屋都需要能源證書來評估房屋的能耗，而且能耗越低越好。在這個環節中，還需要驗房師對房屋的水、電路進行檢查。如果是新房，驗房可以省略。另外，新房只能查看能源證、戶型圖等材料。
德國能源證書示例圖
購房者可以根據能源證來估算取暖費。因為德國取暖費比例高，所以越節能的物業對他們越有利。
3.簽合同訂房
壹切就緒後，買方支付1%房款作為首付，賣方和中介起草購房合同並公證。公證員會核對買家信息，房屋信息等。，然後把合同交給買家簽字。德國法律規定，買方有兩周時間仔細了解合同內容，必要時可以請律師解釋。在這兩個星期內，允許買家反悔，拿回定金。合同簽訂後，公證處可以繼續後續過戶。這時候買家要支付公證費，壹般是65438+房屋售價的0.5%。
德國購房合同示例圖:
只需要截圖壹小部分購房合同，是德英雙語的。
4.房屋轉讓
合同簽訂後，公證員會向當地土地登記局申請變更地契土地登記，將產權過戶給買方。變更完成後，賣方會收到房款，而在此之前，房款會在公證機構的監管賬戶，充分保證資金安全。這個時候房子也完成了交易，以後可以在土地登記局找到自己的房屋產權。
二、貸款買房和全款買房的區別？
簽約前，購房者需要向銀行申請貸款，後期公證人員會審核並安排簽署貸款相關材料。
1.我可以在哪裏申請貸款？我最多能借多少？
德國有少數銀行願意貸款給海外購房者。除了銀行購房者，還可以選擇合法的基金機構經營貸款。在德國買房最高可以貸款六成，貸款利率也很低。目前，中國的銀行還不能為德國的房地產提供貸款，所以貸款中介通常可以評估他們的資質，然後推薦合適的德國銀行和相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶的，所以買家有必要開壹個德國賬戶。
2.申請貸款需要什麽材料？
已簽署的護照復印件，已簽署的抵押貸款申請，最近3個月的工資單和銀行出具的資產證明。德國銀行將更重視資產證明，而不是工資單。資產證明必須有除貸款部分以外的個人流動資產證明。比如房價654.38+0萬歐元，貸款60萬歐元，那麽至少要有40萬的流動資產證明。工資單的收入應該能夠支付每月的利息還款。如果不能提供月收入證明，年收入也可以。
3.在德國買房需要註意什麽？
買房前，正確估算買房成本，考慮可能的費用；其次，德國有很多百年老屋，購買時也要考慮未來的維護成本；全款買房，不用親自去德國也能買房。
1.如何正確估算成本？
在估算成本時，除了房價，還要考慮購房附加費，包括中介傭金、公證費、土地局登記費、房產購置稅等。德國對中介傭金沒有統壹的規定。壹般柏林含稅的傭金是房價的7%左右，北威州或慕尼黑是房價的3.5%左右。公證土地局登記費壹般是65438+房價的0.5%；房地產購置稅各州不壹樣。目前北威州、石河州和薩爾州的房地產購置稅已經達到6.5%，而巴伐利亞州和薩克森州只有3.5%。
在德國持有房產除了壹次性購房成本外，每年還需要繳納土地稅，實際繳納比例與城市、新舊房產、房價有關。
2.選新房還是二手房？
在德國，百年老屋很常見。很多德國人選擇修復重建老房子，而不是拆掉重建。純木地板、高屋頂等傳統建築特征，使得老房子的價格比新房貴。所以如何選擇完全取決於購房者自身的喜好和需求，但值得提醒的是，舊房未來仍將面臨較高比例的裝修費用。
3.不出國可以買房嗎？
無論全款買房還是貸款買房，都可以不出國門買，只要委托律師代為辦理。律師會代替購房者參加房產公證，簽訂購房合同。
德國的成交時間比較短，全款壹般壹個月左右，貸款需要壹個半月，拍賣行需要參考開發商提供的方案。另外，在德國買的房子除了廚房都是精裝修，因為德國人重視廚房，通常會選擇自己裝修。
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