壹、申請二手房按揭貸款的條件
1.擁有合法的身份證件，就意味著擁有合法的公民身份；
2.具有良好的個人信用和償還貸款本息的能力；
3.同意用妳買的房子作為銀行的抵押物；
4.所購房屋產權應清晰，可在房地產市場流通；
5.所購房屋不在拆遷公告範圍內；
6.需要在建行開戶，存夠首付；
7.申請貸款時沒有不良信用記錄；
當然，除了上述幾點，申請人還需要滿足銀行規定的其他事項的要求，否則也有可能被拒。
二、二手房按揭貸款流程
1.確定按揭服務公司和貸款方案。在辦理貸款前，借款人首先需要與中介確定按揭服務公司，並與按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如果個人需要公積金貸款)。借款人與賣方確認購房意向後，提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定貸款額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同。借款人和賣方必須簽訂房屋買賣合同。
4.準備貸款資料，審查貸款資格。按揭服務公司根據銀行要求協助借款人準備貸款資料，部分房屋需要指定評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。審批通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取費用，包括房屋保險費用。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押回執。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證書簽發後，按揭服務公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件提交給銀行。
8.銀行貸款。這是最終目標，也是貸款成功的最後壹步。銀行收到借款人的上述兩個證明後，由按揭服務公司向借款人發放貸款金額。