棗莊公積金貸款需要什麽條件？

棗莊公積金貸款需要什麽條件？最高貸款額度不得超過借款人及配偶住房公積金現有余額的20倍。第二次申請貸款的，最高貸款額度為購房款的50%。棗莊公積金貸款需要什麽條件？

棗莊公積金貸款需要什麽條件？1棗莊公積金貸款申請條件

1.申請人必須連續正常繳存住房公積金6個月以上(含)且個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，並保持不少於6個月的繳存余額(當月繳存額的6倍)。補繳和壹次性繳納的形式不視為連續繳存。

2.有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人(及其配偶)的月平均收入應大於或等於月還款額的兩倍。

3.在規定期限內購買、建造、翻建或大修自有房屋且房屋用途為住宅(別墅除外)的，按照購房合同或不動產權證書確定。

4.申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心和中國人民銀行征信系統無不良信用記錄。

5.職工家庭成員(含申請人、配偶及未成年子女，下同)住房套數和住房公積金貸款套數符合“認房又認貸”條件的。“認房”是指臺州市行政區域內的住房套數，“認貸”是指住房公積金貸款套數(包括個人信用報告或存款證明等住房公積金貸款記錄)。

6、住房公積金管理中心認可的作為抵押物的住房。

7.已申請商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款的，應當符合住房公積金貸款條件及相關規定。

8.已支付不低於規定比例的首付款。職工需要同時申請組合貸款的，以公積金中心和銀行的首付比例為準。

棗莊公積金貸款需要什麽條件？2如何計算住房公積金貸款額度？

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如成都單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州住房公積金貸款最高額度為個人50萬元，兩個及以上申請人80萬元。

其次，住房公積金最高貸款額度不超過總房款的70%；申請公積金貸款，月還款額/月收入應不超過50%(其中:月還款額包括現有負債和流動負債的月還款額之和)。

計算公式:

1.借款人及配偶公積金個人月繳存額之和按實際繳存比例÷實際繳存比例×12(月)× 0.45(還款能力系數)×貸款年限(最長可貸年限)。雙方繳存比例不壹致的，以比例較高的壹方確定實際繳存比例。不高於根據貸款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

2.根據還款能力{(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額}×貸款期限(月)。

配偶額度使用情況:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計)×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為月工資總額的40% =公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

棗莊公積金貸款需要什麽條件？三個具體額度根據借款人及配偶住房公積金現有余額、購房性質及總價、采取的保障方式、實際收入等綜合評定。應同時滿足以下定額標準:

(1)最高貸款額度不超過借款人及配偶住房公積金現有余額的20倍；

(二)借款人購買經濟適用住房，最高貸款額度為購房款的85%；借款人購買普通商品住房的，最高貸款額度為購房款的80%；借款人購買商品住房，最高貸款額度為購房款的70%；

第二次貸款申請，最高貸款額度為購房款的50%。

(三)擔保公司擔保和信用擔保:

1.采用擔保公司的，由擔保公司向中心出具住房公積金貸款抵押擔保，申請貸款金額不得超過抵押擔保金額。貸款期間凍結借款人及配偶的住房公積金賬戶。

2.采用信用擔保的，借款人及配偶住房公積金現有余額達到貸款金額的5%，與擔保人共同住房公積金現有余額達到貸款金額的20%。貸款期間，借款人、配偶、擔保人住房公積金繳存額及現有余額之和不得低於未來還款額並凍結住房公積金賬戶。