業內人士分析，近期壹系列政策措施和執行案例，在改善民營房地產企業融資環境，為行業和市場註入信心方面，具有較強的破冰信號和示範意義。房地產政策得到進壹步確認，更多促進房地產行業健康發展和良性循環的政策有望落地。隨著政策效應的不斷顯現，房地產市場回暖的跡象會越來越多。
民營房企融資“破冰”
5月，房地產行業“回暖”。近期，碧桂園、龍湖集團、美的地產等多家民營房企成為“示範房企”，在信用保護工具的保駕護航下，紛紛進行債券融資。
據上交所公告，龍湖集團子公司重慶龍湖企業發展有限公司債券發行於5月19日完成，票面利率占4.00%。碧桂園今年第壹只公司債“22 Bidi 01”也於5月20日完成簿記建檔，規模為5億元，占票面利率4.5%。美的地產發行不超過6543.8+0億元的公司債券，並於5月20日進行了簿記建檔工作。
東方金誠研報稱，截至5月15日，民營房企已連續65天未在公開市場發債，融資難、發債難問題亟待解決。此時三家民營房企相繼發債，被認為具有強烈的破冰信號和示範意義。
近期，多家房企在發債過程中被信用保護工具保駕護航。深交所披露，由中證金融與中信證券聯合打造的信用保護證書，已成功發行4.02億元龍湖供應鏈ABS，成為市場首個民營房企信用保護工具。此外，為支持“22 Bidi 01”發行，中證金融與中信建投證券將聯手打造信用保護合約。
業內人士分析，在當前形勢下，債券市場推出新壹輪民營企業債券融資支持計劃，進壹步釋放了政策支持民營企業債券融資的信號。有助於提振市場對民營企業債券投資的信心，同時對市場形成“示範效應”，引導銀行經紀機構、專業增信機構等更多市場力量運用市場化增信模式服務民營企業發債融資。
值得註意的是，近期民營房企發債名單持續擴大。中國證券報記者了解到，新城控股擬於近期在銀行間市場發行壹只中期票據，創始人還將發行信用風險緩釋證書(CRMW)，為這只中期票據提供信用保障。
融資環境逐步改善。
除了支持房地產企業債券融資，加大銀行信貸支持力度、鼓勵房地產企業間的兼並重組、引導AMC參與救助處於困境中的房地產企業等壹系列措施，正在推動房地產融資環境的逐步改善。
5月初，人民銀行、銀保監會、證監會分別召開會議，都談到了房地產融資、房企發債等相關內容。中國人民銀行表示，將及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序。證監會強調，積極支持房地產企業債券融資。銀監會要求商業銀行不得盲目放貸、斷貸或壓貸，保持房地產融資平穩有序；做好重點房地產企業風險處置項目並購的金融服務。
5月20日，5年期以上新增貸款市場報價利率下降15個基點，降幅超出預期。專家表示，LPR五年來的下降趨勢可以穩定居民的住房消費預期，刺激新的住房消費需求。此外，自5月以來，數十個城市密集調整房地產政策，包括降低房貸利率、降低首付比例和增加住房補貼。
在RealData首席市場分析師徐小樂看來，近期多個部門密集表態，加上壹系列實質性動作，傳遞出了明確有力的政策信號。房地產企業的債券融資正在得到積極支持，房地產行業的融資環境將得到明顯改善。也有業內人士表示，目前開始發債的還是頭部房企為主。政策實施的效果，尤其是中小型民營房企能否受益，還需要進壹步觀察。房地產市場企穩甚至復蘇還需要壹段時間。
“最近的房地產利好政策表明了相關部門化解房地產風險的決心。”華泰證券首席固定收益分析師張繼強表示，目前房地產銷售尚未有效企穩，房企流動性緊張局面有待緩解。更系統、更普惠的房地產扶持政策的出臺和實施，仍然值得期待。