_今天理財君來了解壹下中州控股(000042)的主要經營範圍。以下是關於
中州控股(000042)的經營範圍屬於深圳特區、股權激勵板塊、前海概念板塊、礦業概念板塊、廣東板塊、房地產板塊、社保重倉板塊。
經營範圍要點壹:房地產開發及商品房銷售與管理；承接建築安裝工程；有自己的房產租賃。公司完成管理層重組，母公司作為公司總部，從戰略層面對各地子公司進行投資決策和管理控制，建立“集團總部-地區分公司-項目公司”三級管理架構。
要點二:公司已完成在珠三角(深圳、東莞等)的布局。)、長三角(上海等。)、渤海灣地區(大連等。)和成都。
要點三:定向增發——募集20億大股東全額認購2004年20110年10月65438，公司擬向控股股東中州地產發行17452.010000股，發行價165438+。發行完成後，中州地產的持股比例將由28.81%大幅增至47.82%。根據預案，公司本次非公開發行擬募集資金總額為20億元，募集資金扣除發行費用後將全部用於償還公司向金融機構借款。以公司2065438+2004年9月末合並財務報表數據計算，本次非公開發行完成後，公司資產負債率將由75.67%下降至60.93%左右；按金融機構貸款加權平均資金成本約9.19%計算，每年將節省利息費用約1.84億元。
要點四:深圳市工業用地公司全資子公司長城物流現有營業用地約83000平方米，地上建築面積約81，000平方米。位於羅湖區筍崗清水河區東北部。該土地用於倉儲和配套設施。土地性質為行政劃撥，現用於長城物流貨代市場、倉儲物流、商務辦公運營。(深圳市物流產業發展領導小組已批復，未來筍崗-清水河物流園區建設將突出“現代商品交易市場、國際物流總部基地、現代物流配送基地、現代物流信息平臺”四大功能定位)。公司能否受益於《深圳市城市更新辦法》，目前還不確定。
第五點:上海土地項目上海張江鎮“長城中環別墅”項目。占地面積119000平方米，建築面積77400平方米，為別墅項目。2010年投資663.34萬元，累計投資48982.78萬元。2009年6月底竣工驗收，年底銷售。2010年度結轉收入44415.28萬元，累計結轉收入85405.53萬元。南匯區惠南鎮“蘭溪岸城”項目，占地110000平方米，容積率。2010年投資101082000元，累計投資436173500元。該項目於2009年3月底開工，目前處於建設階段。
第六點:東莞長城世家項目該項目占地6.85萬平方米，容積率10.96萬平方米。這是壹個住宅項目。項目總投資估算為56254萬元。2010年報顯示，本年投資1225239萬元，累計投資53957.37萬元。二期於2009年7月開工，目前處於建設和銷售階段。本年結轉收入153100元，累計結轉收入30492。
看點七:深圳“黃金臺別墅”項目占地28.63萬平方米，容積率約654.38+04.22萬平方米。是壹個別墅項目，預計總投資9.6億元。2010年報顯示，本年投資0萬元，累計投資215530元，原用地面積28.39萬平方米，市政建設占用項目用地17.35萬平方米，剩余110.04萬平方米。項目區法定圖則的調整方案已經公示。目前，市政府按照等價原則進行征地補償的思路已經明確，正在與政府協商相關方案。
要點8:成都“天府長城”項目2010年度報告披露，本年投資45，528.78萬元，累計投資225，976.78萬元。30號(半島城邦壹期)2010年底完成入住出售。26號地塊(半島城邦二期)於2009年8月底開工，目前處於建設和銷售階段。24號地塊(半島城邦三期)2010、10年底開工，目前處於施工階段。本年結轉收入5293565438+萬元，累計結轉收入283359250元。
第九點:大股東增持20111。10月，公司股東中州地產通過深圳證券交易所系統集中競價和大宗交易買入公司股份11265438+2000股，占公司股份總數的4.68%。本次增持後，加上此前持有的5，697萬股，中州地產合計持有公司股份6，865，438+082，500股，占公司股份總數的28.47%，成為公司第壹大股東。
要點十:收購股東土地資產2014年5月，為配合公司戰略發展，增加土地儲備，解決公司與股東之間的同業競爭，公司擬以自有資金收購惠州中洲置業有限公司、惠州中洲投資有限公司100%股權、惠州康威投資發展有限公司100%股權。經交易各方友好協商，確定三家目標公司的凈資產值為654.38+0.230億元，風險折價為6%，購買對價為654.38+0.1.56億元。公司表示，通過本次關聯交易收購上述目標公司全部股權，為公司增加了惠州市金山湖地區的土地儲備，改善了公司土地儲備不足的現狀，也為公司實現未來三年的戰略發展目標提供了有力支持。同時，公司大股東通過本次交易向上市公司註入土地資產，也兌現了未來五年逐步解決同業競爭問題的承諾。
第十壹點:股權投資初始投資4355.73萬元，持有深證葉榛33654.38+0%股份(2521，000股)。
第十二點:股東回報規劃2012 8月，公司制定了未來三年(2012-2014)的股東回報規劃。在未來三年內，公司可以通過現金、股票或兩者結合的合法方式分配利潤。公司原則上按年度實施現金利潤分配，經股東大會審議決定後可中期進行現金利潤分配。在公司盈利且現金流能夠滿足公司正常持續經營和長遠發展的前提下，積極進行現金分紅，未來三年累計以現金方式分配的利潤不低於三年實現的年可分配利潤的30%。如果未來三年公司凈利潤保持持續穩定增長，公司可以考慮提高現金分紅比例，增加對投資者的回報。在保證最低現金分紅比例和公司股本規模合理的前提下，公司董事會可提出股票股利分配方案，經股東大會審議通過後實施。
要點13:股權激勵2065438+2005年7月，公司公布股權激勵計劃。本計劃擬授予的限制性股票總數不超過957.85萬股，激勵對象擬包括65，438+065，438+0名公司董事、高級管理人員和44名核心技術(業務)人員。激勵對象每股限制性股票價格為10.56元，自授予之日起兩年內有效。限售股將在鎖定期滿後壹次性解鎖。以2014為基準年，限制性股票解鎖的公司業績條件為2015的凈利潤及扣非後凈利潤不低於授予日前三個會計年度的平均水平且不為負；以2014年度扣非後凈利潤為基準，2015年度扣非後凈利潤增長率不低於15%。