在美國，MBS的主要發行者是GNMA、FNMA和FHLMC。GNMA是政府機構，FNMA和FHLMC是政府支持的實體(GSE)，它們的MBS也稱為機構MBS。由於政府信用的隱性擔保，他們的信用等級僅次於國債。此外，美國的壹些普通商業機構也發行MBS，統稱為無代理MBS或私人標簽MBS。在其他國家，政府、半政府或政府支持的組織，如KoMoCo、HKMC、CMHC和McGree Securitization是本國住房抵押貸款證券的主要發行者。
由於MBS通常可以獲得較高的信用評級，違約或本金損失的概率較低，且具有高於國債和政府機構債務的收益，因此吸引了各類投資者，其中商業銀行和各類基金占主導地位。與普通債券壹樣，MBS具有壹定的信用風險和利率風險。不同的是，MBS還面臨提前還款風險，即市場利率的變化對抵押貸款人的還款行為產生直接影響，增加了資產池現金流的不可預測性。這種風險給MBS的市場定價帶來壹定困難，影響其流動性。國際上通行的做法是在期權定價中引入隨機模型，結合心肺復蘇術(conditional prepayment rate)或PSA(Public Securities Association)的提前償付率指數進行評估。投資者通常通過彭博等平臺對MBS進行雙邊報價和協議。