租金回報率
當然，投資柏林房產的租金率還是很可觀的。柏林作為首都和歐洲壹線城市，租金回報率相對較高，通常在3-5%。柏林市中心的房價基本在每平米4000-7000歐元。通常小戶型(大工作室，壹室壹廳，兩室壹廳)的租金回報率也是最高的，精裝修的房子通常可以租到20-25歐/月/米。不過相比北上廣深1%的點位，柏林的租金回報率還是不錯的。
房價升值
如果說德國近年來物價漲幅最高的城市，那就是柏林，年均漲幅10%。
房價上漲的主要原因如下:
第壹，柏林已經成為歐洲的矽谷，大量互聯網公司湧入，也帶動了資本市場。谷歌、臉書、亞馬遜、騰訊和阿裏巴巴等全球知名互聯網公司都在柏林設立了分支機構。歐洲和全球頂級投資公司也在柏林尋找好項目和進行風險投資。因此，互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才落戶柏林。高級人才的不斷湧入，必然會帶動當地房地產市場的蓬勃發展。
第二，柏林的快速發展是在短短幾年內開始的。相比德國其他大城市，柏林之前的房間壹直處於低價階段。慕尼黑、法蘭克福、漢堡甚至杜塞爾多夫的房價都比柏林高得多。柏林作為德國的首都和歐洲的互聯網中心，在投資者眼中自然成了價格窪地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮小。
很了解柏林的歐洲人、俄羅斯人和猶太人早就看出了這壹點。所以現在房地產市場經常會看到這些地方的房地產投資者。
歐元區經濟復蘇，歐元資產升值。
2017第二季度，歐元區經濟形勢呈現積極復蘇態勢，法國、德國、意大利、西班牙等主要國家經濟出現明顯好轉。德國制造業增速為6年多來最快，服務業依然強勁。法國和意大利的服務業增速也保持強勁勢頭。壹系列報告顯示，歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復蘇的道路。
歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區第二季度GDP同比增長2.2%，環比增長0.6%。與此同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好於上壹季度。至此，歐元區經濟已連續擴張17個季度。
歐元區經濟的快速增長也推動了歐元的大幅升值。對於國際房地產投資者來說，投資房地產也會在匯率上帶來巨大的收益。今年年初，人民幣兌歐元維持在7.2的水平，但近兩個月來，匯率壹路攀升至7.8，甚至有幾天逼近8.0。不到半年，匯率利潤將超過10%。