如果貸款人的房貸因為銀行流水不足，月收入不足月供的兩倍，信用負債過高而被拒，那麽擔保公司還是會願意擔保貸款的。如果是因為出借人有嚴重的信用信息不良記錄，擔保公司鑒於風險，不會同意為出借人提供擔保。但擔保公司在為出借人提供擔保時，需要收取壹定的費用。壹般情況下，貸款人需要向擔保公司支付貸款金額的3%作為手續費用。
房貸被拒怎麽退首付？
1，受合同約束
貸款未獲批準由誰承擔違約責任的約定。提醒購房者，盡量在購房合同或補充條約中明確:如果無法辦理貸款，購房者可以解除合同，不承擔違約責任，賣方/開發商需要返還首付款。
2、購房者的問題
如果是買方自身原因，如個人信用汙點或還款能力不足，影響貸款審批，如果無法解決，那麽只能承擔違約責任，需要按合同約定支付違約金，其余可以返還。至於違約金的比例，壹般不超過總房價的20%。
在簽訂購房合同時，附加補充條款，說明拒絕貸款，首付款全額返還。如果不能解決，那麽只能承擔違約責任，需要按照合同約定支付違約金，其余可以返還。至於違約金的比例，壹般不超過總房價的20%。