2.規劃這個地方的用途。拿到土地規劃許可證。
3.在此規劃建築類型。獲得建築規劃許可證。
4.找施工單位。獲得工作許可。
5.等建到壹定程度，拿到預售許可證就可以銷售了。具體來說，房地產開發壹般是指房地產開發企業(即開發商)，從項目立項、規劃、寫字樓等方面投資房地產項目以獲取利潤。目前市場上所說的所謂商住兩用物業，實際上是指開發商以居住為目的的項目立項，但在設計和施工階段建成可作為寫字樓出售的壹類物業。
獲得土地的三種方式:
行政命令:轉讓/協議轉讓。重建項目、工商企業改造、經濟適用房、基礎設施建設中的建設用地分配基本由政府控制。
資本市場:
(1)投資入股:以資本或土地投資入股，通過土地與資本的交換，組建項目開發公司；
土地收購:直接收購土地，按照國家規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等稅費；
③用土地收購公司:為了避免繳納契稅和營業稅，壹般直接收購公司股權。現階段這種收購公司的形式主要涉及企業所得稅或個人所得稅，不需要繳納營業稅、土地增值稅和契稅。
土地市場:
2002年7月以來，通過壹級土地整理以及土地市場的招標、拍賣和掛牌獲得土地也是獲得土地的主要方式。通常“價高者得”是唯壹的衡量標準。
擴展數據
房地產開發包括土地開發和房屋開發。
土地開發
土地開發主要是指住房建設的前期工作，主要有兩種情況:壹是新區土地開發，即將農業或其他非城市用地改造為適合工商業、住宅、商品房等城市用途的城市用地。
二是舊城改造或二次開發，即已經是城市用地，但由於土地用途改變、城市規劃等原因，需要拆除原有建築，重建土地，投入新的勞動力。
住房開發
就住宅開發而言，壹般包括四個層面:第壹個層面是住宅開發；第二層次是生產經營用房的開發；第三層次是生產生活服務建築的開發；第四個層次是其他城市基礎設施的發展。
百度百科-房地產開發