您好，希望點租能幫到您，希望采納，謝謝！\x0d\1。拿地階段:劣後投資人通過SPV設立有限合夥，分級基金直接或通過SPV認購有限合夥份額。有限合夥出資並持有開發商設立的項目公司作為目標項目。這裏的劣後投資者是指參與房地產項目運營全階段，以項目開發銷售後獲取分紅收益為目的的金融機構。\x0d\2。從土地取得時(土地出讓金支付)到開發貸款時:分級資金通過SPV認購有限合夥的優先份額，融資人-開發商以不限於現金和股權的形式認購有限合夥的劣後份額，有限合夥以不限於委托貸款和附回購條件的股權投資的形式向項目公司提供資金。\x0d\3。開發貸:底層項目達到銀監會規定的“四三二”標準時，可直接使用信托貸款和銀行貸款，但集團下屬非銀行金融機構的資金成本並不優於銀行貸款。只有集團內的銀行才有條件做開發貸。但如果融資方對資金使用效率和資金監管有強烈需求，並能滿足這些要求，非銀行金融機構還是會有開發貸款的。\x0d\4。其他，不限於特定階段:\x0d\(1)項目公司應收賬款保理；\x0d\(2)開發商以自持或已停業的房產為基礎資產，通過產權和資產收益權的信托進行融資；\x0d\(3)財險保單增信引入網絡平臺資金，通過SPV向開發商發放指定或不指定用途的貸款。\x0d\以上只是基本交易模式。在實際操作中，由於資金方的風險控制和合規要求，或者融資方的信用水平，交易結構會有相應的調整。
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