放慢開店步伐，未來將以優勢區域渠道下沈為主。實體零售持續低迷，迫使公司調整開店節奏。未來公司開店策略將聚焦福建優勢區域，謹慎擴張，依托地級市，渠道下沈至縣級和發達鄉鎮，向省外拓展。除南昌、贛州、潮州、汕頭外，不再開設新店。在公司整體擴張步伐放緩的情況下，我們預計未來三年每年新增門店數量在10家左右。物流體系的不斷完善，為渠道的下沈奠定了基礎。公司在泉州、福州、龍巖設有配送中心。隨著公司規模的不斷擴大，現有的物流配送系統已經不能滿足公司的增長需求，因此公司對現有的物流中心進行了升級改造。改造後的物流中心不僅提高了貨物的倉儲和配送能力，還增加了生鮮加工功能。此外，第四個漳州物流中心也在規劃中，項目用地100畝，建築面積65438+萬平方米。
目前零售業增長緩慢，尋找新的業務增長點成為新華都的當務之急。在壹季度凈利潤減半後，新華都的壹則公告揭開了其進軍房地產行業的計劃。
零售業務陷入增長困境，公司向房地產行業轉型。
2013年5月，新華都收購新華都集團兩家控股地產子公司19.5%股份，發展“商業+地產”雙主業。事實上，新華都老板、新華都實業集團創始人兼董事長陳發樹在房地產行業“沈浮”數年，集團層面的房地產業務儲備豐富。市場對大股東註入地產項目仍有預期。
“‘零售+地產’是長期戰略。”地產方面，後續貢獻的利潤會越來越大，新華都未來也會進入壹個以地產為主的階段。
65438+2003年5月8日，新華都以拍賣價1.71億元取得沙縣金沙大道城市綜合體項目國有建設用地使用權，並於6月4日取得成交確認書。該地塊規劃用地面積為60132平方米，出讓土地分為A區和B區。取得土地使用權後，公司將通過自行開發或與他人合作開發的方式建設商業地產(不分割銷售)，用於公司商業網點建設，並提供自有物業用於開設百貨、大賣場、體育用品店等。，將有利於公司商業網點的布局。
12 12 2月，新華都與漳州萬依投資有限公司簽訂了《商品房認購補充協議》，繼續認購萬依廣場剩余18000平方米產權。本次公司擬購買萬依廣場654.38+0.8萬平方米，即萬依廣場壹至三層擴大面積及四至五層物業，加上公司之前擬認購的壹至三層物業，即萬依廣場整棟樓由公司購買，費用為654.38+0.28億元。
1165438 2002+10月2日，新華都全資子公司泉州新華都與和昌置業簽訂《商品房認購協議》，擬購買和昌置業擬在泉州市豐澤區建設的和昌貿易中心商場二、三、四層。認購總價暫定為1.9億元。由於項目仍在建設中，尚未取得預售許可證，認購總價款的支付方式和時間由雙方另行協商。和昌地產承諾於2065438+2005年6月30日前取得商品房預售許可證，並與泉州新華都簽訂正式商品房買賣合同。
65438+2003年3月1日，新華都以拍賣價1.31億元取得福州馬尾區(樓盤)羅星路(原馬江大廈)土地使用權。土地出讓面積13768.2平方米，初始掛牌價格110萬元，成交金額1310萬元。新華都表示，公司將通過合作或自行開發的方式建設商業地產，建成後的商業物業將由公司用於開設百貨商場、大賣場和體育用品店。
公司商業地產項目蓄勢待發，包括十個鄉鎮的沙縣城市綜合體、福州馬尾商業項目、安溪商業綜合體，各用地面積65，438+00-20畝，均位於鄉鎮最中心區域。目前已建2座，在建3座，待建5座，預計到2065，438+05年全部投入使用。另壹方面，公司重拳出擊住宅地產，收購集團旗下“萬佳程”項目19.5%股權。預計該項目將增加公司三年平均凈利潤約7656萬元。
新華都集團涉足兩大旅遊地產項目，未來資產註入富有想象力。集團公司儲備漳州旅遊住宅地產和海南旅遊地產兩個旅遊地產項目，總面積1.6萬畝。未來不排除集團逐步將其註入上市公司的可能。